4.6. Позадоговірні способи придбання земельних ділянок у власність

До підстав придбання земельної ділянки, що допускається законом, також відносяться наступні:

• спадкування земельної ділянки;

• придбання за давністю користування (набувальна давність).

Оскільки такі підстави не вимагають попередньої домовленості сторін, то їх слід відносити до позадоговірних способів придбання земельних ділянок у приватну власність.

Спадкування земельної ділянки

Ст. 1216 ЦК України визначає спадкування як перехід прав та обов’язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Серед речей, що успадковуються можуть бути і земельні ділянки.

Успадкування земельної ділянки виникає на підставі цивільного законодавства за заповітом або за законом (ст. 1217 ЦК України).

У разі успадкування за заповітом право приватної власності виникає на підставі складеного відповідно до законодавства заповіту власника земельної ділянки в порядку та в строки, встановлені заповітом і законом (Гл. 85 ЦК України). Спадкоємець стає власником землі після проходження процедур прийняття спадщини (Гл. 87 ЦК України), оформлення прав на спадщину (Гл. 89 ЦК України) і реєстрації права власності на земельну ділянку в державних органах ст. 1299 ЦК України.

Успадкування за законом здійснюється в порядку, встановленому законом, відповідно до правил спадкування майна родичами померлого (Гл. 86 ЦК України).

Згідно з вимогами Земельного кодексу України у разі смерті громадянина право власності на належну йому земельну ділянку або її частину переходить у спадщину за заповітом або законом на підставі цивільного законодавства, але з урахуванням особливостей, передбачених цим Земельним кодексом України.

Не допускається поділ між спадкоємцями земельної ділянки, якщо це призводить до унеможливлення використання її за призначенням.

За відсутності спадкоємців або у разі відмови від спадкоємства земельна ділянка передається у державну власність.

У разі успадкування земельної ділянки особою, яка не досягла повноліття, її законні представники можуть до досягнення спадкоємцем повноліття передавати цю земельну ділянку в оренду. Свідоцтво про успадкування земельної ділянки є підставою для видачі спадкоємцю державного акта на право власності на землю.

Земельна ділянка фермерського господарства, яка успадковується, поділу між спадкоємцями не підлягає і передається тому із членів господарства або із членів спадкоємців будь-якої черги, хто виявив бажання вести фермерське господарство. Спадкоємець фермерського господарства повинен відповідати вимогам Земельного кодексу. За наявності декількох спадкоємців спір про переважне право спадкоємця фермерського господарства розглядається в судовому порядку.

Спадкоємці у разі відмови від участі у веденні фермерського господарства мають право на відчуження земельної ділянки шляхом продажу фермерського господарства та одержання відповідної частини спадщини.

Із судового рішення право приватної власності на землю виникає у тих випадках, коли судом приймається рішення про надання чи поновлення права приватної власності на землю громадянина чи юридичної особи.

Дане рішення приймається в порядку судового захисту права власності на землю. Способи захисту передбачені законодавством і відповідають способам захисту права власності на землю взагалі.