Вариант 2

1. Определите текущую стоимость квартиры, которую можно будет продать за 100 000 у.е. в конце года при 13 % ставке дисконта.

2. На капитал в 2,0 млн. ден. ед. фермер-арендатор получает 15% прибыли. Определить величину ренты земельного собственника, если прибыль фермера до уплаты ренты составляет 510 тыс. ден. ед.

Вариант 3

1. В здании общей площадью 12 000 м², подлежащих аренде, 300 м² свободны, а остальные сданы в аренду за 12 у.е./м². Операционные расходы оставляют 45 % потенциального валового дохода.

Какова будет величина потенциального валового дохода, действительного валового дохода и чистого операционного дохода?

2. Г-н Иванов намерен продать свой загородный коттедж и выручить за него 70 000 д.ед. Какая должна быть продажная цена коттеджа, чтобы еще обеспечить маклерское вознаграждение в 7 %?

Вариант 4

1. Договор аренды квартиры составлен на пять лет. Определить текущую стоимость арендных платежей при 15 % ставке дисконтирования при условии, что арендная плата в размере 6000 у.е. выплачивается в конце года;

2. В I квартале инфляция ежемесячно составляет 7%, во II квартале дефляция равна 7%, в III квартале инфляция составляет 10%, в IV квартале дезинфляция равна 10%. Как изменится уровень цен на недвижимость в каждом из кварталов?

Вариант 5

1. В соответствии с заключенным договором аренды ежемесячные платежи в размере 2000 у.е. осуществляются в конце каждого месяца. Договор заключен на 1 год. Какова текущая стоимость арендных платежей при ставке дисконта 12 % годовых?

2. В здании общей площадью 100 000 м², подлежащих аренде, из которых 4000 м² свободны, а остальные сданы в аренду за 120 у.е. за 1 м², операционные расходы составляют 35 % потенциального валового дохода.

Какова будет величина потенциального валового дохода, действительного валового дохода и чистого операционного дохода?

Вариант 6

1. Агентство по недвижимости сдало в аренду в качестве посредника помещение под склад в центре города за 10000 д. ед. в месяц на три года с условием повышения стоимости аренды на 10 % ежегодно. Определить общую сумму, заработанную агентством, если согласно договору агентство должно получить 7 % комиссионных за первый год, 5 % – за второй год и 1 % – за третий год.

2. Каким должен быть уровень инфляции для текущего года, если ожидаемый индекс цен равен 112,4, а в предыдущем году он был 117,5.

Вариант 7

1. Собственнику объекта недвижимости необходимо представить отчет, исходя из следующей информации:

   • ежемесячная рента обычно составляет 300 у.е. за м²;

   • текущие ставки при недогрузке приближаются к 16 %;

   • площадь каждой секции 500 м²;

   • здание состоит из трех секций;

   • плата управляющему составляет 4 % от действительного валового дохода;

   • управляющий получает дополнительное вознаграждение в 1000 у.е.;

   • на ремонт здания ежегодно тратится 3 % от действительного валового дохода;

   • юристу и бухгалтеру собственник вынужден оплачивать 5000 у.е.;

   • остальные расходы составляют 10 % от действительного валового дохода;

   • ежегодно на налоги и обслуживание долга тратится 90 000 у.е.

Определите чистый доход (убыток) до налогообложения.

2. Загородный дом был куплен 1,5 года назад за 68 500 д.ед. Какова нынешняя рыночная стоимость этого дома, если цены в этом районе растут на 6 % в год?