Вопрос 65. Эмфитевзис — долгосрочная наследственная аренда земли. Защищался эмфитевзис как право собственности, но по аналогии.

В содержание эмфитевзиса входило:

а) право пользования земельным участком;

б) право изменять характер участка, не ухудшая при этом его свойства;

в) право собирать урожай (плоды) с участка;

г) право закладывать земельный участок, отчуждать его и передавать по наследству.

В случае отчуждения земельного участка эмфитевт обязан был предупредить об этом собственника земельного участка.

За пользование земельным участком эмфитевт платил собственнику арендную плату, а также выплачивал земельный налог в государственную казну. Просрочка арендной платы в течение трех лет приводила к утрате эмфитевзиса.

Вопрос 66. Суперфиций — право возведения строения на чужом городском земельном участке и право пользования этим строением. Суперфиций можно было отчуждать, передавать по наследству Право собственности на суперфиций принадлежало собственнику земельного участка как главной вещи.

Суперфиций, равно как и эмфитевзис, защищался теми же исками, что и право собственности, но в форме исков по аналогии.

Суперфициарий обязан уплачивать собственнику земли solarium (плату за землю) с ответственностью за предшественников и подати. Он имел право закладывать вещь и обременять ее сервитутами, не нарушая интересов собственника земли, а отчуждать – с согласия собственника. При прекращении суперфиция сохранялось право собственности на строительные материалы, строение же поступало в пользу собственника земли. Суперфиций охранялся владельческими интердиктами и петиторными исками (utiles rei vindicatio). Если суперфиций принадлежал нескольким лицам, они были уполномочены на иск, аналогичный иску о разделе общей собственности.

Суперфиций устанавливался договором, легатом и давностью. Для передачи суперфиция требовалась традиция.

Суперфиций прекращался путем истечения срока, невзноса платы, отказа, слияния и погасительной давности. Уничтоженные строения не прекращали суперфиция.

Вопрос 67. Определение обязательства. Обязательственное право является основным разделом римского (и любого другого) гражданского права. Оно регулирует имущественные отношения в сфере производства и гражданского оборота. Предметом обязательственного права являются определенное поведение обязанного лица, его положительные или отрицательные действия. Виды :

1) цивильные, под которыми понимались обязательства, пользующиеся исковой защитой. В тех случаях, когда должник добровольно не исполняет лежащей на нем обязанности, кредитору дается средство принудительного осуществления своего права требования. Таким средством принуждения должника является иск и принудительное взыскание. В этом заключается санкция обязательства.

2) натуральные, под которыми понимались обязательства, не пользующиеся исковой защитой, но имеющие все же юридическое значение. Такие обязательства появляются в период принципата, и их примером может служить денежный заем, совершенный подвластным сыном без согласия домовладыки.

3) делимым считалось такое обязательство, когда их предмет подавался делению без ущерба для его ценности. Например, делимым является обязательство уплатить определенную сумму денег.

4) в случае невозможности деления предмета обязательство считалось неделимым. В качестве примера можно привести обязательство построить дом или предоставить сервитут. В случае смерти должника обязательство могло быть предъявлено в полном объеме к любому из наследника должника.