6.
Упорядочение существующих землепользований
Данный комплекс работ проводится в отношении земель сельскохозяйственных предприятий. В целях выполнения данного вида работ составляется проект перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения (далее проект перераспределения сельскохозяйственных угодий), который составляется с целью упорядочения (рационализации) использования сельскохозяйственных угодий сельскохозяйственными организациями и гражданами, переданных (предоставленных) им на различном праве, и упорядочения процесса образования новых земельных участков в счет долей в праве общей собственности из земель сельскохозяйственного назначения. Проект перераспределения сельскохозяйственных угодий, как правило, содержит правовые, экономические, технические документы, включающие в себя расчеты, описание, проектные планы, в которых обосновываются и воспроизводятся в графической и текстовой форме мероприятия, реализация которых предусматривается при образовании новых и упорядочении существующих земельных участков.
Проект перераспределения сельскохозяйственных угодий составляется в соответствии с заданием на выполнение работ, которое утверждается заказчиком работ, и может предусматривать:
1) уточнение (упорядочение) границ: земель фонда перераспределения; земельных участков, являющихся собственностью сельскохозяйственной организации; земельных участков, находящихся в общей долевой собственности; иных земель, ранее находившихся в пользовании сельскохозяйственных организаций (колхозов, совхозов);
2) уточнение (изменение) в случае необходимости размера земельной доли;
3) определение (уточнение) на земельном участке (участках), находящемся в общей долевой собственности, границ его частей, переданных собственниками земельных долей на различном праве сельскохозяйственным организациям или крестьянским (фермерским) хозяйствам, а также границ невостребованных земельных долей;
4) закрепление массивов сельскохозяйственных угодий (частей земельного участка (участков), находящегося в общей долевой собственности) за определенными группами собственников земельных долей;
5) составление схем или проектов раздела массивов сельскохозяйственных угодий (указанных в пункте 4), на которых отображаются проектное местоположение границ земельных участков, их нумерация, площадь, и, при необходимости, положение полевых дорог и лесных защитных насаждений (лесополос) относительно проектируемых границ земельных участков;
6) установление последовательности предоставления в счет земельных долей запроектированных земельных участков в массивах сельскохозяйственных угодий;
7) передачу в собственность граждан и юридических лиц угодий, выбывших из сельскохозяйственного использования, и иных земель сельскохозяйственного назначения (кустарники, болота, каналы, дороги и т.п.);
8) передачу
в собственность земельных участков под
объектами недвижимости,
полученными в счет имущественных паев.
9) выделение земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
Но самым близким видом работ из перечисленных выше к современному межеванию земель (и наиболее часто выполняемый в настоящее время) имеет выделение земельного участка в счет доли (пункт 9). Поэтому уделим этому виду работ особое внимание.
Право на выдел земельного участка в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения имеет каждый участник долевой собственности, который вправе определить предполагаемое местоположение этого земельного участка, а также размер компенсации остальным участникам долевой собственности.
Выдел земельного участка в счет доли в праве общей собственности из земель сельскохозяйственного назначения должен производиться при условии определения на местности границ, находящихся в общей собственности земельных участков, устанавливаемых в соответствии со статьей 17 Федерального Закона от 24.07.02 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». При этом учитываются требования статьи 14 Федерального Закона от 24.07.02 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»; Гражданского Кодекса Российской Федерации, части 1 от 26.01.96 № 14-ФЗ; и Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного Правительством Российской Федерации от 07.06.02 № 396.
Также стоит отметить, что не допускается выдел земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок из состава искусственно орошаемых (осушаемых) сельскохозяйственных угодий, если размер выделяемого в натуре (на местности) земельного участка меньше устанавливаемого субъектами Российской Федерации в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о землеустройстве предельного минимального размера земельного участка для мелиорированных земель.
Порядок выделения земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения:
1 Этап. Участник долевой собственности, пожелавший выделить в счет своей доли земельный участок (в дальнейшем - заявитель) извещает о своем намерении остальных участников долевой собственности в письменной форме или публикацией сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
2 Этап. Производится подача в администрацию сельскохозяйственной организации просьбы о предоставлении информации, позволяющей однозначно охарактеризовать местоположение земельного массива, в котором расположен испрашиваемый земельный участок. Для этого могут быть использованы имеющиеся в сельскохозяйственной организации планово-картографические, землеустроительные, агрохимические и другие материалы.
3 Этап. Проводятся земельно-оценочные работы для определения размера компенсации. Размер компенсации, подлежащий выплате участникам долевой собственности, устанавливается в случае, если рыночная стоимость выделяемого земельного участка в расчете на единицу его площади превышает рыночную стоимость оставшегося после выдела земельного участка в расчете на единицу его площади.
4 Этап. Если в течение месяца после надлежащего уведомления, заявителю не поступило возражений по выбранному местоположению земельного участка и указанному в извещении размеру компенсации – местоположение землепользования и размер компенсации считаются согласованными. Заявитель подает заявление в администрацию сельскохозяйственной организации с просьбой выдать ему банковские реквизиты для перечисления средств в счет компенсации за выделяемый земельный участок, а также справку, подтверждающую, что у участников долевой собственности отсутствуют претензии к указанным в извещениях местоположению землепользования и размеру компенсации.
5 Этап. В рамках этого этапа производится установление границ земельного участка на местности, составление межевого плана и выдача на руки заказчику необходимой документации для постановки земельного участка на кадастровый учет. Сопровождение постановки на кадастровый учет могут произвести сотрудники общества с ограниченной ответственностью «ТЕРРА».
6 Этап. На завершающей стадии производится государственная регистрация права собственности на земельный участок