4.Процес межхозяйственного землеустройства

В любых случаях объектом межхозяйственного землеустройства является территория, перераспределенная между собственниками земли, землевладельцами и землепользователями.  Основой этого перераспределения служат общественные, коллективные или личные интересы правообладателей земельных участков. Общественные интересы отражаются, как правило, в различных планах или программах социального и экономического развития различных народнохозяйственных комплексов (страна, субъект Федерации, регион, муниципальное или другое административно-территориальное образование) и реализуются в схемах землеустройства. Одновременно схемы землеустройства учитывают и перспективы развития отдельных отраслей, регулируют процессы функционирования частной собственности на землю и земельный оборот.  Поэтому межхозяйственное землеустройство, затрагивающее одновременно группу землевладений и землепользований, проводят в единой технологической и информационной связи со схемами землеустройства. Если оно охватывает территорию нескольких, не менее двух, пространственно взаимосвязанных землевладений и землепользований разных юридических и физических лиц разнообразных форм собственности и хозяйствования, расположенных на территории одного административного района, то межхозяйственное землеустройство осуществляют в увязке со схемой землеустройства этого района. При этом разработка схемы землеустройства района должна предшествовать составлению проекта межхозяйственного землеустройства.  В схему землеустройства административного района на основании изучения состояния его земельного фонда, землевладений и землепользований, потребностей в земле включают следующие вопросы, относящиеся к межхозяйственному землеустройству: выявление резервов земель;  предложение по перераспределению земельного фонда; размещение объектов районного агропромышленного комплекса и его инфраструктуры;  организация территории района: выделение специальных земельных фондов, упорядочение землевладений и землепользований, выделение массивов земель для размещения крестьянских (фермерских) хозяйств, коллективных садов и других объектов; уточнение границ городских и сельских поселений; уточнение и установление границ особо охраняемых территорий и т.

д.  Схема землеустройства района и разработанные в соответствии с ней показатели служат основой при подготовке задания на составление проектов межхозяйственного землеустройства.  Основаниями проведения межхозяйственного землеустройства являются решения федеральных органов государственной власти, органов местного самоуправления, договоры о проведении землеустройства, судебные -рещ?щя. Договоры о проведении землеустройства составляют на основании ходатайств (заявлений) собственников, владельцев и пользователей земли или заявителей (юридических и физических лиц) о выделении им земельных участков.  В ряде случаев с инициативой проведения межхозяйственного землеустройства выступают землеустроительные органы.  Производственный процесс межхозяйственного землеустройства состоит- иа.подготовительных, работ; составления проекта; рассмотрения и утверждения проекта; перенесения проекта в на- туру; оформления и выдачи землеустроительных материалов, землеустроительных дел и документов, удостоверяющих право соб  ственности на землю землевладения и землепользования; осуществления проекта межхозяйственного землеустройства, проведения авторского надзора за выполнением проекта собственниками земли, землевладельцами и землепользователями. ^ Межхозяйственное землеустройство проводят: при изменении границ объектов землеустройства, в том числе с целью устранения недостатков в их расположении (чересполосица, вклинивания, вкрапливания, дальноземелье, изломанность и неудобства в использовании); />установлении (восстановлении) границ объектов землеустройства;  предоставлении земельных участков гражданам и юридическим лицам;  изъятии (выкупе) земельного участка; совершении сделок с земельными участками; в иных случаях перераспределения земель.  Межхозяйственное землеустройство осуществляют на основе сведений государственного земельного кадастра, государственного градостроительного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной документации, связанной с использованием, охраной и перераспределением земель.