Основные термины

Инвестиционный цикл (инвестиционный проект) – период времени, в течении которого за счет средств заказчиков создаётся продукция строительства в виде законченных зданий или сооружений, либо отдельных работ, начиная от идеи до ввода в эксплуатацию.

Строительство  — процесс, охватывающий комплекс строительных, монтажных, транспортных, вспомогательных и других работ, а также организационно-технических мероприятий по возведению новых, реконструкции, ремонту и реставрации существующих зданий, сооружений и их комплексов, инженерной инфраструктуры, благоустройству территорий объектов.

Стройка - совокупность зданий и сооружений (объектов), строительство, реконструкция и реставрация которых осуществляется, как правило, по единой проектно-сметной документации, на которые утверждается отдельный титул стройки или заменяющий его документ.

Здание — это строительное сооружение, состоящее (по мере необходимости) из наземной и подземной частей, с помещениями для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Сооружение — это объемная, плоскостная или линейная надземная, наземная строительная система, состоящая из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих конструкций и предназначенная для выполнения производственных процессов разного вида, хранения материалов, изделий, оборудования, для временного пребывания и перемещения людей, грузов и так далее.

Очередь строительства здания или сооружения - определенная архитектурным и строительным проектами часть здания или сооружения, обеспечивающая выпуск продукции или оказание услуг; она может состоять из одного или нескольких пусковых комплексов.

Пусковой комплекс - совокупность объектов (или их частей) основного, подсобного и обслуживающего назначения, энергетического, транспортного и складского хозяйства, связи, инженерных коммуникаций, охраны окружающей среды, благоустройства, обеспечивающих выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных архитектурным и строительным проектами для данного пускового комплекса, и нормальные санитарно-бытовые условия труда для работающих согласно установленным нормам.

Состав и объем пускового комплекса определяются проектной организацией по согласованию с заказчиком и генеральным подрядчиком.

Объект строительства - каждое отдельно стоящее здание или сооружение (со всем относящимся к нему оборудованием, инструментом и инвентарем, галереями, эста­кадами, внутренними инженерными сетями канализации, водо-, газо-, тепло-, электро­снабжения, радиофикации, подсобными и вспомогательными надворными постройками, благоустройством и другими работами и затратами), на строительство или реконструкцию которого составлен отдельный проект и смета.

Проект организации строительства (ПОС) - совокупность организационно-технологических документов, разрабатываемых проектными организациями в составе проектно-сметной документации и регламентирующих общую последовательность строительства объекта и потребность в материально-технических ресурсах.

Проект производства работ (ППР) – совокупность организационно-технологических документов, разрабатываемых подрядными или иными организациями, детализирующие решения ПОС на основе реальных возможностей конкретной подрядной организации.

Технологическая карта (ТК) – совокупность организационно-технологических документов, разрабатываемых подрядными или иными организациями на отдельные строительные работы.