Тема 3.1.8 Организация приёмки зданий и сооружений в эксплуатацию

Приемка законченных строительством объектов должна осуществляться в соответствии с утвержденными нормативными документами (ТКП 45-1.03-59-2008). Приемке в эксплуатацию подлежат все законченные строительством объекты, независимо от источников финансирования, назначения и способов строительства.

Не допускается приемка в эксплуатацию объектов, построенных с отступлениями от проекта, не отвечающих экологическим, санитарно-техническим и другим требованиям.

Законченные строительством объекты к сдаче предъявляют заказчик вместе с генеральным подрядчиком.

Для объектов индивидуального строительства приемка осуществляется приемочной комиссией, назначаемой органами, выдавшими лицензию.

Многосекционные жилые дома приниматься в эксплуатацию отдельными секциями при условии соблюдения всех требований безопасности. Жилые дома со встроенными помещениями социально-бытового назначения должны предъявляться к сдаче полностью.

Жилые дома, строящиеся за счет внебюджетных средств и кредитов банка по согласованию с государственными органами могут приниматься без выполнения части работ(полы,окраска, оклейка обоями, облицовка и т.д.).

Датой ввода является дата подписания акта приемочной комиссии.

До приемки объекта в эксплуатацию приемочной комиссией должна быть проведена рабочая комиссия по приемке оборудования после комплексного опробования и (или) объекта в целом.

Рабочая комиссия по приемке оборудования после комплексного опробования и (или) объекта в целом назначается заказчиком. В состав рабочей комиссии включаются представители заказчика, генерального подрядчика, генерального проектировщика, подрядных проектных, монтажных и пуско-наладочных организаций (при приемке оборудования после комплексного опробования — представители эксплуатирующей организации), а при необходимости — и представители предприятия-изгото­ви­теля оборудования. По инициативе заказчика в состав комиссии по согласованию с другими организациями и органами государственного надзора могут быть включены их представители. Результаты приемки оборудования после комплексного опробования и объекта в целом оформляются актами и передаются государственной приемочной комиссии.

Приемочные комиссии по объектам, застройщиками которых являются предприятия, организации и другие юридические лица назначаются органами, утвердившими проектно-сметную документацию. По объектам, инвестируемым физическими лицами, приемочная комиссия назначается органами, выдавшими лицензию на осуществление инвестиционной деятельности на капитальное строительство.

Приемочная комиссия создается из представителей организаций, участвовавших в строительстве объекта: заказчика, эксплуатационной организации, генерального подрядчика, проектных организаций, Государственного экологического надзора, Государственного пожарного надзора, Государственного санитарно-технического надзора, Государственного строительного надзора, других организаций.

Председатель приемочной комиссии назначается организациями, назначившими приемочную комиссию. Приемка объекта в эксплуатацию оформляется актом соответствующей формы.

Приемочные комиссии обязаны проверить: соответствие фактического состояния требованиям проекта, наличие актов испытания оборудования и других систем, готовность объекта к эксплуатации, соответствие условий труда требованиям соответствующих технологических условий, наличие всех документов, согласования изменения проектных решений и т. п.

Генеральный подрядчик готовит и предоставляет приемочной комиссии следующую документацию: перечень организаций, участвовавших в строительстве объекта, комплект чертежей со всеми изменениями, согласованными с заинтересованными организациями, исполнительная документация, акты испытания систем, сертификаты, паспорта качества по всем использованными в процессе строительства объекта материалами, акты на скрытые работы, акты промежуточной приемки, другие документы.

Заказчик предоставляет приемочной комиссии следующие документы: утвержденную проектно-сметную документацию, справку об ТЭП объекта, документы на пользование землей, все разрешительные документы, справки и заключения экологической экспертизы, документы по инженерным изысканиям, паспорта на технологическое оборудование, справка о наличии трудовых ресурсов, справка о фактической стоимости, другие документы согласно нормативных документов.

Председатель должен представить в орган управления, назначившем приемочную комиссию: акт о приемке объекта в эксплуатацию – 5 экз., докладная записка о подготовленности объекта к эксплуатации – 5 экз., выводы комиссии о целесообразности строительства подобных объектов, замечания и предложения.

Акт приемки объекта в эксплуатацию утверждается решением (приказом) соответствующих органов управления. Вся документация должна храниться у заказчика постоянно.