13.3. Методика расчета дифференциального дохода и нормативной цены сельскохозяйственных угодий

☼ Критерий и объекты оценки

Критерием определения размера земельной ренты и нормативной цены сельскохозяйственных угодий является дифференциальный чистый доход, получаемый хозяйствами, работающими в относительно лучших условиях по качеству почвы, климату и местоположению.

Объектами расчетов являются сельскохозяйственные предприятия как юридические лица и хозяйствующие субъекты, по которым систематически собираются статистические данные.

☼ Алгоритм расчета

Первоначально изучается дифференциация участков земли по нормативной урожайности. Принимается в расчет нормативная урожайность зерновых и зернобобовых культур, занимающих более половины площади пашни. Нормативная урожайность – это та ее величина, которая может быть получена при данном плодородии почвы и фактической ресурсообеспеченности, но при среднем уровне использования ресурсов. Для характеристики качества почвы используются данные бонитировки сельскохозяйственных угодий.

Дифференциальный чистый доход выражается в натуральной форме в виде дополнительного урожая зерновых культур, скорректированного на размер транспортных издержек – затрат на перевозку продукции в пункты ее реализации и завоз материально-технических ресурсов в хозяйство.

Дифференциальный чистый доход в натуральной форме получает денежное выражение в ценах на продукцию и ресурсы, складывающихся на рынке в каждый момент времени.

☼ Расчет нормативной урожайности

Расчет нормативной урожайности производится путем нахождения ресурсно-регрессионных моделей, где в качестве независимых переменных обязательно учитываются качество почвы, обеспеченность хозяйства трудовыми ресурсами (механизаторами), основными средствами (тракторами или комбайнами), оборотными средствами (удобрениями). В общем виде функция урожайности зерновых культур представлена уравнением 13.1:

Ур_н = b₀ + b₁Б + b₂Уд + b₃Зк + b₄Мех, (13.1)

где Ур_н – урожайность нормативная, ц/га;

Б – балл по свойствам почвы для зерновых;

Уд – количество удобрений по отношению к площади зерновых культур, ц д.в./га;

Зк – численность зерноуборочных комбайнов по отношению к площади зерновых культур, шт./100 га;

Мех – численность механизаторов по отношению к площади пашни, чел./100 га;

b_о, b₁, b₂, b₃, b₄ – коэффициенты, получаемые в процессе решения уравнения.

Учет влияния метеофактора производится путем зонирования территории на основе динамики по годам урожайности ведущих сельскохозяйственных культур. Функции урожайности культур определяются для каждой природно-климатической зоны.

Цена земли должна отражать потенциальные возможности получения ренты. Поэтому нормативная урожайность определяется при ресурсообеспеченности хозяйств, которая была до начала аграрного кризиса (1990 или 1991 г.).

☼ Дополнительный урожай

Дополнительный урожай по хозяйству находится как разность между нормативной и базовой урожайностью. Базовая урожайность – это минимальная урожайность по оцениваемой зоне (принимается по хозяйству с самой низкой нормативной урожайностью).

ΔУр = Ур_н – Ур_min, (13.2)

где Ур_min – минимальная нормативная урожайность по зоне, ц/га.

ΔУр – дополнительный урожай, ц/га.

Дополнительный урожай корректируется с учетом фактора местоположения хозяйства по отношению к бизнес-центрам.

☼ Экономия за счет лучшего местоположения

Избыточный чистый доход за счет более удобного местоположения представляет собой экономию транспортных издержек, сумма которой зависит от удаленности хозяйств от бизнес-центров, где находятся рынки продукции и ресурсов.

Транспортные издержки на перевозку базового урожая определяются по формуле

Т_Б = С_т-км × Ур_min × 2 × S, (13.3)

где Т_Б – транспортные издержки на перевозку базового урожая с 1 га, руб./га;

С_т-км – нормативная себестоимость транспортировки грузов, руб./т-км;

2 – коэффициент, учитывающий перевозку из хозяйства продукции и завоз в хозяйство материально-технических ресурсов;

S – расстояние от центральной усадьбы хозяйства до бизнес-центра, км.

Экономия за счет лучшего местоположения при перевозке базового урожая определяется по формуле

Т_Э = Т_max – Т_Б, (13.4)

где T_Э – экономия за счет лучшего местоположения при перевозке базового урожая руб./га;

Т_max – максимальные транспортные издержки по перевозке минимального урожая от центральной усадьбы хозяйства до бизнес-центра и по завозу в хозяйство материально-технических ресурсов, тыс. руб./га.

Транспортные издержки на перевозку дополнительного урожая определяются по формуле

Т_Д = С_т-км × ΔУр × S, (13.5)

где Т_Д – транспортные издержки на перевозку дополнительного урожая с 1 га, руб./га.

Для суммирования с дополнительным урожаем транспортные издержки выражаются в зерновом эквиваленте:

Т_З = (Т_Э – Т_В)/Ц_З, (13.6)

где Тз – транспортные издержки в зерновом эквиваленте, ц/га;

Цз – рыночная цена зерна, руб./ц.

☼ Расчет дифференциального чистого дохода

Дифференциальный чистый доход с 1 гектара пашни определяется путем вычисления чистого дохода от производства дополнительного (избыточного) урожая зерновых культур, скорректированного на местоположение хозяйства.

Dd = ΔУр ×(Ц_З – С_Н) + Т_З × Ц_З, (13.7)

где Dd – дифференциальный чистый доход, руб./га;

Сн – нормативная себестоимость единицы продукции (на основе технологической карты), руб./ц.

При создании совместных предприятий с участием иностранного капитала или при продаже земли иностранным гражданам цена продукции принимается на уровне цены мирового рынка.

☼ Расчет дифференциального дохода и нормативной цены сельхозугодий

Нормативная цена 1 га пашни определяется по известной формуле

, (13.8)

где А – цена земли, руб./га;

Dd – размер ренты (дифференциального дохода), руб./га;

Ns – ставка банковского процента, %.

Ставка банковского процента принимается равной 2 %, так как допустимый срок аренды земли равен 50 годам.