13.2. Рентообразующие факторы

Общая сумма чистого дохода, получаемая от использования любого участка земли, образуется в результате действия множества факторов, среди которых находятся факторы, формирующие часть чистого дохода, которая при определенных условиях выплачивается владельцу земельного участка и называется земельной рентой. При определении ренты расчетным путем возникает проблема определения вклада каждого фактора в общую сумму чистого дохода.

☼ Факторы, влияющие на дифференциальный доход

Нормальная прибыль не может быть включена в ренту, потому что арендатор будет использовать арендуемый участок земли, если он будет получать нормальную прибыль. Рентой становится лишь избыточный чистый доход, который образуется под влиянием объективных факторов.

Доход, формирующийся под влиянием субъективных факторов, действующих в краткосрочном периоде, назовем организационно-хозяйственным. Организационно-хозяйственный доход – часть избыточного дохода, имеющая конъюнктурный (временный) характер, – образуется за счет неустойчивой, способной к выравниванию дифференциации земельных участков по обеспеченности экономическими факторами производства и уровню использования всех ресурсов. Организационно-хозяйственный доход не может приниматься во внимание при расчете ренты. Рентообразующими являются лишь те факторы производства, которые имеют объективный характер и длительное время закреплены на определенных участках земли.

Рентой становится дифференциальный доход. Дифференциальный доход – часть избыточного дохода, имеющая стабильный характер во времени, образуется вследствие неустранимой (или частично устранимой в течение длительного времени) дифференциации естественных и экономических факторов производства.

При денежном выражении дифференциального дохода большое значение имеет стоимостная оценка продукции и ресурсов. Цена единицы продукции должна отражать равновесие между спросом и предложением. В противном случае невозможно выявить дифференциальный доход, потому что худшие участки земли не будут выполнять функцию регулирующих участков. Избыточный чистый доход образуется потому, что спрос на продукцию не может быть удовлетворен только за счет продукции, произведенной на лучших участках земли. Спрос имеется и на продукцию, которая произведена при относительно худших условиях. Если цена реализации продукции ниже цены производства на худших участках, то они не обрабатываются. Но если на рынке покупается по определенной цене продукция с худших участков, то и продукция с лучших участков будет продаваться по такой же цене, ибо покупателю безразлично, с какими затратами произведена продукция. Поэтому считается, что на рынке сельхозпродукции, сырья и продовольствия цены формируются под влиянием худших условий производства.

Участки земли дифференцируются не только по качеству почвы, но и по уровню отдачи затрат. Разный уровень отдачи затрат, как следствие действия закона убывающей отдачи затрат, имеет постоянный характер. Поэтому существует еще одна причина возникновения ренты – разница в отдаче повторенных затрат. Получаемый за счет этого избыточный доход может стать основой дифференциальной ренты II вида (по К. Марксу).

Местоположение земельных участков по отношению к бизнес-центрам (местам реализации продукции и баз распространения материально-технических ресурсов) оказывает влияние на транспортные издержки. Экономия на транспортных издержках вследствие более выгодного местоположения увеличивает дифференциальный доход.

☼ Причины формирования абсолютной ренты

Абсолютная рента – экономическая реализация монополии частной собственности на земли любого качества. Этот вид ренты присущ всем участкам, где собственность отделена от права хозяйственного использования земли.

Абсолютная рента образуется вследствие того, что равновеликий капитал в сельском хозяйстве производит большую массу прибавочной стоимости, чем в любой другой отрасли, благодаря более низкому органическому строению капитала.

В промышленности эти различные массы прибавочной стоимости выравниваются в среднюю прибыль и равномерно распределяются между отдельными частями общественного капитала, так как ресурсы мобильны, и капитал свободно переливается. Земельная собственность препятствует переливу капитала, и земельная рента составляет часть стоимости, точнее, прибавочной стоимости товаров, но часть эта достается земельным собственникам.

Абсолютная рента реализуется в сельском хозяйстве при условии, если цены на продукцию формируются под воздействием законов спроса и предложения и не допускается диспаритет цен. Абсолютную ренту пока никогда и никому не удалось подсчитать, потому что ее происхождение имеет весьма условный характер. Кроме того, более высокая отдача ресурсов в сельском хозяйстве погашается объективно формирующимся диспаритетом цен. Практически абсолютная рента достается потребителям продукции, сырья и продовольствия.

☼ Причины формирования монопольной ренты

Монопольная рента – экономическая реализация частной собственности на участки, имеющие исключительные, только им присущие качества или свойства. Фактором (причиной) образования данного вида ренты служат особые, специфические, нигде более в стране не встречающиеся свойства данного массива земли или региона, где эта земля расположена: субтропический или близкий к нему климат в ряде районов России (виноград, цитрусовые), тундра (морошка, оленеводство) и т.д.

Монопольная рента по механизму ее формирования похожа на дифференциальную ренту.

NB В странах с развитой рыночной экономикой нет необходимости вычислять избыточный доход, который может стать рентой. Там используют статистические данные об арендной плате, имея в виду, что арендная плата, в основном, состоит из земельной ренты. Лишь небольшую часть составляет арендная плата за здания, сооружения и другое имущество, если оно сдается в аренду вместе с земельным участком. В России пока такой статистики нет. Поэтому ренту определяют расчетным путем.