Методичні вказівки до вивчення питань теми

Починаючи вивчення теми, насамперед необхідно чітко усвідомити зміст ст. 655 ЦК України, яка закріплює легальне визначення договору купівлі-продажу, згідно з яким за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов’язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов’язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Студент має звернути увагу на наступне. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути: 1) речі; 2) майнові права. Даний договір завжди є консенсуальним, двостороннім, оплатним. Право продажу майна (товару), крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить власникові товару. Якщо продавець майна (товару) не є його власником, покупець набуває право власності лише у випадку, коли власник не має права вимагати його повернення.

Правочин купівлі-продажу може вчинятись в усній, письмовій (як простій, так і нотаріальній) формі, а також шляхом вчинення конклюдентних дій. При цьому договір вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Необхідно звернути увагу на особливості укладення і змісту договорів купівлі-продажу за допомогою інформаційно-телекомунікаційних систем. Згідно із ст. 11 Закону України "Про електронну комерцію" від 3.09.2015 р. електронний договір, крім визначених ЦК України істотних умов для відповідного виду договору, може містити інформацію про: технологію (порядок) укладення договору; порядок створення та накладання електронних підписів сторонами договору; можливість та порядок внесення змін до умов договору; спосіб та порядок прийняття пропозиції укласти електронний договір (акцепту); порядок обміну електронними повідомленнями та інформацією між сторонами під час виконання ними своїх зобов’язань; технічні засоби ідентифікації сторони; порядок внесення змін до помилково відправленого прийняття пропозиції укласти електронний договір (акцепту); посилання на умови, що включаються до договору, шляхом перенаправлення (відсилання) до іншого електронного документа і порядок доступу до такого документа; спосіб зберігання та пред’явлення електронних документів, повідомлень, іншої інформації в електронній формі та умови доступу до них; умови виготовлення та отримання паперових копій електронних документів; можливість вибору мови, що використовується під час укладення та виконання договору; інші відомості.

В процесі вивчення питання щодо видів купівлі-продажу студент має враховувати, що ЦК України безпосередньо регулює лише окремі види купівлі-продажу, тому необхідно уважно прочитати не лише зміст глави 54 ЦК України «Купівля-продаж», а й звернутись до спеціальних нормативно-правових актів, підручника та додаткових літературних джерел.