26. Аренда. Договор аренды

Аренда представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование имуществом хозяйственной и иной деятельности. Аренда допускается во всех отраслях экономики и может применяться в отношении имущества всех форм и видов собственности. В аренду могут быть переданы: земли и другие природные ресурсы; предприятия (объединения), организации, структурные единицы объединений, производства, цехи, иные подразделения предприятий, организаций; отдельные помещения, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, сельскохозяйственная техника, инвентарь, инструмент, другие материальные ценности; рабочий скот. Законодательством РБ устанавливаются виды (группы) предприятий (объединений), организаций и виды имущества, сдача которых в аренду не допускается. Право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику, в том числе иностранным юридическим и физическим лицам.

Арендодателями могут быть также органы и организации, уполно-моченные собственником сдавать имущество в аренду. Землю и другие природные ресурсы в аренду сдают местные органы власти, которым законодательством РБ предоставлено право распоряжения соответствующими природными ресурсами.

Арендаторами могут быть юридические и физические лица, сов-местные предприятия, международные объединения и организации с участием белорусских и иностранных юридических лиц, а также иностранные государства, международные организации.

Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды. Договор аренды заключается на началах добровольности и полного равноправия сторон. Договоры аренды земли и других природных ресурсов подлежат регистрации.

В договоре аренды предусматриваются: выполнение договорных обязательств; состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, порядок его передачи; размер и порядок формирования арендной платы, срок аренды; распределение обязанностей сторон по полному восстановлению и ремонту арендованного имущества; обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора; обязанность арендатора пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора, вносить арендную плату и возвратить имущество после прекращения договора арендодателю в состоянии, обусловленном договором; право арендатора на выкуп арендованного имущества.

В договор аренды земли и других природных ресурсов включаются также обязанности арендатора по рациональному использованию природного объекта в соответствии с его целевым назначением.

В договоре аренды отдельно выделяются стоимость и объекты государственного имущества, относящегося к непроизводственной сфере (жилищно-коммунального, социального назначения), которые могут передаваться арендатору в безвозмездное пользование. В договоре указываются обязательства арендатора в отношении этих объектов (их содержание, капитальный ремонт).

27. Арендные платежи

Аренда представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование имуществом хозяйственной и иной деятельности.

Арендная плата устанавливается договором как часть материальных затрат арендатора, включаемая в себестоимость продукции (работ, услуг), и как доход арендодателя. Арендная плата может устанавливаться на все арендованное имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту. Отношения между сторонами по поводу амортизационных отчислений от стоимости арендованного имущества определяются в договоре аренды, исходя из распределения обязанностей сторон по воспроизводству переданного в аренду имущества.

При аренде предприятий (объединений), зданий и сооружений в состав арендной платы может включаться плата за землю и другие природные ресурсы.

При аренде земли и других природных ресурсов амортизационные отчисления не производятся. Арендная плата за землю и другие природные ресурсы устанавливается по соглашению сторон в порядке и пределах, определяемых законодательством РБ.

Существуют следующие арендные платежи:

– арендные платежи при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в республиканской собственности;

– арендные платежи при сдаче в аренду общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в государственной собственности;

– арендные платежи при сдаче в аренду торговых мест, расположенных на рынках и иных торговых объектах частной формы собственности;

– арендные платежи при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в республиканской собственности;

– арендные платежи при сдаче в аренду имущества (движимого, недвижимого), находящегося в частной собственности;

– арендные платежи при субаренде.

Данные виды платежей рассчитываются по соответствующим формулам с определенными коэффициентами.

Например, арендные платежи при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в республиканской собственности рассчитываются по формуле: Апл=Аб*Кмест*Красп*Ккомф*Кэф*Sар, где Апл – размер арендной платы за месяц в евро за 1м2 арендуемой площади; Аб – базовая ставка арендной платы за 1 м2 арендуемой площади в евро, установлены законодательством; Кмест – коэффициент месторасположения производственных зданий, сооружений и помещений, устанавливаются облисполкомами и Минским горисполкомом; Красп – коэффициент расположения арендуемых помещений в производственных зданиях (сооружениях) (подвальная, мансардная части, цокольный этаж); Ккомф – коэффициент комфортности учитывает наличие удобств в производственных зданиях, сооружениях и помещениях (помещение без отопления, отсутствие водоснабжения и водоотведения, без электроснабжения); Кэф – коэффициент эффективности, устанавливается по соглашению сторон в зависимости от спроса на производственные здания, сооружения и помещения, их технического состояния и т.д.; Sар – арендуемая площадь.

28.Лизинг – разновидность предпринимательской деятельности, в процессе которой происходит инвестирование временно свободных или привлечённых финансовых средств в специально приобретаемое движимое и недвижимое имущество и передаваемое по договору физическим или юридическим лицам на определённый срок за плату для использования в предпринимательских целях.

Суть лизинговой операции состоит в предоставлении одной стороной(лизингодатель)другой стороне(лизингополучатель)имущество в пользование на установленный срок за определенную плату на основе лизингового договора. В отличие от других видов аренды в пользование сдаётся не оборудование, которое находилось в эксплуатации у арендодателя, а новое специально приобретённое лизинговой компанией оборудование с целью передачи его в пользование лизингополучателю.

В отличие от договора купли-продажи, по которому право собственности на товар переходит от продавца к покупателю, при лизинге право собственности на предмет аренды сохраняется за арендодателем, а лизингополучатель приобретает лишь право на его временное использование.