40. Договор бытового подряда: предмет, субъекты, существенные условия.

По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Договор бытового подряда является публичным, двусторонним, консенсуальным и возмездным.

Субъекты. На стороне подрядчика всегда выступает коммерческая организация или гражданин-предприниматель, осуществляющий предпринимательскую деятельность по выполнению соответствующего вида работ. Заказчиком может быть только гражданин, вступающий в отношения с подрядчиком для удовлетворения своих бытовых нужд или иных личных потребностей.

Предмет – выполнение работы, предназначенной удовлетворять личные, семейные, домашние и иные потребности заказчика. Следовательно, результат выполненных работ должен быть предназначен для использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Существенные условия:

1) предмет (работа и результат)

2) цена. Цена работы в договоре бытового подряда определяется соглашением сторон и не может быть выше устанавливаемой или регулируемой соответствующими государственными органами. Работа оплачивается заказчиком после ее окончательной сдачи подрядчиком. С согласия заказчика работа может быть оплачена им при заключении договора полностью или путем выдачи аванса.

Согласно п.3 ст.709 ГК и ст.33 Закона о защите прав потребителей по договору бытового подряда цена может определяться не только соглашением сторон, прейскурантами и т.п., но и путем составления сметы. По требованию любой из сторон договора бытового подряда составление сметы является обязательным.

41. Договор строительного подряда: предмет, субъекты, существенные условия.

Договор строительного подряда: договор по которому одна сторона (подрядчик) обязуется в установленный договором срок по заданию другой стороны (заказчика) построить определенный объект или выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результат и уплатить обусловленную цену.

Предмет: строительство или иной вид строительных работ (т.е. работа носит особый характер)

Субъекты: Физ. и юр. лица с обоих сторон.

Сущ. условия: предмет и срок.

43. Договор подряда и договор участия в долевом строительстве многоквартирных домов: сопоставление по предмету и правовому регулированию.

Договор подряда	Договор участия в долевом строительстве многоквартирных домов
сопоставление по предмету:
Предмет договора имеет разновидности: – создание новой вещи (например, пошив костюма, возведение здания), – переработка (обработка) вещи (например, реконструкция дома, реставрация коврового изделия), – выполнение другой работы (например, ремонт бытовой техники). Статутные свойства предмета подряда: индивидуальная определенность работы подрядчика и созданного результата, материализованность (овеществленность) результата подрядной работы, отделимость результата работы от процесса выполнения работы, потребительское качество результата работы. Определенность предмета подряда достигается, в частности, условиями, указывающими на содержание, виды, объем подлежащих выполнению работ, на объект, на котором должны быть выполнены работы, а также актами приемки выполненных работ, подписанными сторонами договора.	Предмет договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов - результат деятельности застройщика, имеющий конкретную овеществленную форму, т.е. объект недвижимости. Существует иная точка зрения относительно предмета договора. Исходя из ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..» предмет это: 1) строительство (создание) объекта долевого строительства 2) деятельность застройщика (оплата услуг застройщика)
сопоставление правовому регулированию.
Основным источником правового регулирования является ГК РФ. Глава 37. Подряд Специальное законодательство, подлежащее применению к отдельным видам договоров о выполнении работ с передачей результата заказчику: законодательство о защите прав потребителей, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс РФ, Федеральный закон «О техническом регулировании», законы о подрядах для государственных (муниципальных нужд), др.	Основным источником правового регулирования является федеральный закон №214 «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации» ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Постановления Пленума ВАС РФ ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» Главное отличие правового регулирования участия в долевом строительстве в том, что о нем ничего не сказано в ГК, (мое мнение)

От договора строительного подряда договор об участии в строительстве отличается тем, что участник долевого строительства (инвестор) не обладает правомочиями, которыми наделен заказчик в договоре строительного подряда: давать задание подрядчику, осуществлять контроль за ходом строительства и т.п. На участника долевого строительства также не возлагаются обязанности, характерные для заказчика в отношениях строительного подряда: по предоставлению земельного участка, обеспечению строительства материалами и оборудованием, оказанию подрядчику необходимых услуг и т.п. Круг его обязанностей, как правило, сводится к уплате застройщику определенной денежной суммы в счет обещанных жилых или нежилых помещений.