- •1. Системная характеристика гражданско-правовых обязательств, ее значение.
- •2. Система (классификация) договоров в гражданском праве, ее значение.
- •3. Договоры о передаче имущества в собственность: общие признаки, виды, существенные видовые отличия.
- •4. Договоры о передаче имущества в пользование: экономическая и юридическая сущность, общие признаки, виды, существенные видовые отличия.
- •5. Договоры о выполнении работ: экономическая и юридическая сущность, общие признаки; отличия от иных договорных групп.
- •7. Договоры компенсационно-страховой направленности: экономическая и юридическая сущность, общие признаки; отличия от иных договорных групп.
- •8. Внедоговорные обязательства: правовая сущность, отличия от договорных обязательств, виды, существенные признаки видов.
- •9. Договоры об использовании интеллектуальной собственности: правовая сущность, виды (об отчуждении исключительного права, о предоставлении лицензии, продажа, прокат оригинала произведения, др.).
- •10. Виды договоров о передаче имущества в собственность, сравнительное сопоставление их существенных признаков.
- •18. Договор контрактации.
- •19. Договор купли-продажи недвижимости.
- •22. Договор мены: понятие, предмет, существенные признаки, отличия от договора купли-продажи, от «встречных» договоров, от обмена жилых помещений, используемых по договору найма и др.
- •25. Договор ренты: понятие, предмет, существенные условия, виды, их правовые признаки.
- •27. Форма договоров о передаче имущества в собственность. Последствия нарушения правил о форме договора. Изменения правил о регистрации договоров.
- •29. Момент перехода права собственности к приобретателю имущества по договорам о передаче имущества в собственность.
- •30. Понятие, экономическая и юридическая сущность, виды договоров о передаче имущества в пользование. Вещные и обязательственные аспекты договоров этой группы.
- •25. Договор аренды: понятие, предмет, существенные признаки, форма и государственная регистрация договора.
- •31. Виды договора аренды: сопоставление их существенных признаков.
- •33. Существенные признаки договора аренды транспортных средств.
- •38. Договор найма жилого помещения: понятие, виды, сопоставление их существенных признаков и источников правового регулирования.
- •40. Договор бытового подряда: предмет, субъекты, существенные условия.
- •41. Договор строительного подряда: предмет, субъекты, существенные условия.
- •43. Договор подряда и договор участия в долевом строительстве многоквартирных домов: сопоставление по предмету и правовому регулированию.
- •44. Договоры возмездного оказания услуг: субъекты, предмет и другие особенности исполнения
- •47. Договор перевозки грузов.
- •48. Основания и пределы ответственности перевозчика по договору перевозки грузов.
- •15.Договор розничной купли-продажи: понятие, правовая характеристика, особенности правового регулирования, виды.
- •17.Договоры по продаже, передаче, снабжению электрической и тепловой энергией.
- •20.Особенности купли-продажи отдельных видов недвижимости: жилых помещений, земельных участков, недвижимости, которая будет создана в будущем).
- •21.Договор продажи предприятий.
- •26.Постоянная, пожизненная, и пожизненная содержание с иждивением:
- •23.Договор дарения: понятие, предмет, существенные признаки, ограничение и запрет дарения, отмена и отказ от дарения.
- •24.Разновидность договора дарения.
- •28.Цена в договорах о передаче имещества в собственность и сроки ее уплаты. Последствия нарушения обязанности по уплате товара, иной денежной суммы, выполнению другой имущетсвенной обязанности.
- •32.Договор проката: понятие, специфические черты и особенности договора.
- •34.Существенные условия и форма договора аренды зданий и сооружений. Права на земельный участок при аренде строений.
- •45.Договор возмездного оказания услуг и договоры подряда: сравнительное сопоставление по предмету и другим существенным признакам.
- •42.Договор бытового подряда и договор строительного подряда: сравнительное сопоставление по предмету, субъектам, существенным условиям.
- •36.Договор аренды предприятий: понятие, особенности заключения и исполнения.
- •39.Договор подряда: понятие, предмет разновидности, критерии дифференцации разновидностей договора подряда.
- •37.Договор аренды и договор ссуды: сопоставление существенных признаков.
29. Момент перехода права собственности к приобретателю имущества по договорам о передаче имущества в собственность.
Согласно ст. 223 ГК, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит гос.регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.
То есть ГК предусматривает 2 момента перехода права собственности:
1) с момента передачи вещи
2) с момента гос.регистрации, если она предусмотрена законом.
Для договоров о передаче имущества в собственность гос.регистрация предусмотрена для сделок с недвижимостью.
Продажа недвижимости.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Продажа предприятия. Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (если этот договор был заключен до 1 марта 2013 г.).
Дарение недвижимости. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (если этот договор был заключен до 1 марта 2013 г.).
30. Понятие, экономическая и юридическая сущность, виды договоров о передаче имущества в пользование. Вещные и обязательственные аспекты договоров этой группы.
Данный вопрос в точности повторяет вопрос №4, см. выше
25. Договор аренды: понятие, предмет, существенные признаки, форма и государственная регистрация договора.
Легальное определение договора аренды содержится в ст. 606 ГК:
Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Понятие:
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Экономическая цель договора:
для арендодателя - доходный оборот вещи с сохранением собственности на нее
для арендатора - удовлетворение своих потребностей за счет использования чужой вещи.
Правовая цель:
Передача вещи во владение и пользование арендатора с приобретением последним полномочий владения и пользования (способ оборота права собственности на вещь без отчуждения права собственности – конституционное правопреемство).
Признаки договора:
По юридической природе договор аренды является консенсуальным, возмездным, взаимным и двусторонним.
Предмет договора:
Статья 607. Объекты аренды
1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
Субъекты договора:
Арендатор – любое лицо
Арендодатель. Арендодателями могут быть собственники, а также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК). К их числу относятся лица, обладающие правомочиями по распоряжению государственным и муниципальным имуществом. Земля и другие природные объекты, находящиеся в публичной собственности, могут передаваться в аренду органами публичной власти, указанными в природоохранном законодательстве. Арендодателями земельных участков, находящихся в публичной собственности, являются их собственники в лице соответствующих государственных и муниципальных органов (ст. 125 ГК). При аренде участков лесного фонда в качестве арендодателей выступают лесхозы федерального органа исполнительной власти в области лесного хозяйства или осуществляющая ведение лесного хозяйства организация органа исполнительной власти субъекта РФ (ст. 31 ЛК)
Форма договора и Государственная регистрация
Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.