Тема 7. Получение жилых помещений в домах жк (жск)

План лекции:

1. Жилищный или жилищно-строительный кооператив

2. Лица, имеющие право на вступление в кооператив

3. Устав ЖСК

4. Регистрация ЖСК

5. Исключение участников из ЖСК

6. Реорганизация и ликвидация ЖСК

Жилищный или жилищно-строительный кооператив - добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

В соответствии со статьей 112 жилищного кодекса жилищный кооператив может быть создан лишь в том случае, если число его членов не менее пяти человек. При этом число членов ЖСК не должно превышать количество жилых помещений в кооперативном доме. Решение о создании ЖСК принимается собранием учредителей. Порядок проведения такого собрания ЖК РФ не устанавливает, однако указано, что будущие члены ЖСК вправе принять участие в таком собрании (видимо, в качестве учредителей кооператива). Решение о создании ЖСК считается принятым, если за него проголосовали все лица, желающие вступить в кооператив. Решение о создании кооператива и принятии его устава должно быть оформлено протоколом.

Отдельно стоит осветить вопрос о том, кто вправе вступить в жилищный кооператив. Статья 111 ЖК РФ установил, что правом на вступление в ЖСК обладают все граждане, достигшие 16 лет, а также юридические лица. Кооператив может быть создан либо исключительно гражданами, либо исключительно юридическими лицами, либо совместно гражданами и юридическим лицами.

Устав ЖСК в обязательном порядке должен содержать сведения, перечисленные в статьях 52 и 1161ГК1РФ,1статье21131ЖК1РФ,1а1именно:

-1наименование1жилищно-строительного1кооператива1(например,1ЖСК1«Гарант»);

-1место1его1нахождения;

- порядок управления деятельностью ЖСК (органы управления ЖСК, органы контроля ЖСК, компетенция органов ЖСК, порядок принятия решений органами ЖСК);

-1предмет1и1цели1деятельности1жилищно-строительного1кооператива;

-1порядок1вступления1в1ЖСК;

-1порядок1выхода1из1ЖСК1и1выдачи1паевого1взноса;

-1размер1вступительного1и1паевого1взноса;

-1состав и порядок внесения вступительного и паевого взноса в ЖСК;

- ответственность за нарушение обязательств по внесению паевых взносов;

- порядок покрытия членами убытков жилищно-строительного кооператива;

- порядок реорганизации и ликвидации ЖСК. Граждане или юридические лица, которые хотят стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены кооператива.

Регистрирующий орган обязан принять решение о регистрации или об отказе в ней в течение 5 рабочих дней со дня сдачи документов; а в течение 5 дней со дня государственной регистрации налоговый орган обязан выдать свидетельство о постановке на учет. Государственная регистрации считается состоявшейся в момент внесения записи о регистрации ЖСК в Единый государственный реестр юридических лиц. С этого момента ЖСК считается созданным и вправе осуществлять свою деятельность.

Исключение из ЖСК (ЖК).

Осуществляется в принудительном порядке с соблюдением правил пункта 3 ст. 130 ЖК.

На основании решения общего собрания членов жилищного кооператива гражданин может быть исключен из кооператива в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, которые установлены ЖК или уставом жилищного кооператива. Возврат паевого взноса члену жилищного кооператива, исключенному из жилищного кооператива, осуществляется в соответствии со статьей 132 ЖК. Сроки, а также условия выплаты предусматриваются уставом жилищного кооператива. При этом максимальный срок выплаты не может превышать 2 месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Реорганизация жилищного кооператива в товарищество собственников жилья может быть произведена в форме преобразования по решению общего собрания его членов (конференции) на основании статьи 122 ЖК.

В этом случае жилищный кооператив считается реорганизованным с момента государственной регистрации товарищества собственников жилья.

Жилищный кооператив может быть ликвидирован по основаниям, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Жилищный кооператив может быть ликвидирован:

- по решению его участников, в том числе в связи с истечением срока, на который создан жилищный кооператив;

- по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии) либо деятельности, запрещенной законом, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ,

- жилищный кооператив может быть ликвидирован в связи со сносом дома.

Порядок ликвидации юридического лица, в том числе жилищного кооператива, определяется ст. 63 ГК РФ и включает в себя следующие действия: - Общее собрание членов кооператива назначает ликвидационную комиссию. Она помещает в органах печати публикацию о ликвидации, а также о порядке и сроке заявления требований его кредиторами.

- Ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который содержит сведения о составе имущества жилищного кооператива, перечне предъявленных кредиторами требований, а также о результатах их рассмотрения.

Если имеющиеся у жилищного кооператива денежные средства недостаточны для удовлетворения требований кредиторов, то ликвидационная комиссия осуществляет продажу имущества кооператива с публичных1торгов. Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

Контрольные вопросы к лекции:

1. Что является основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива?

2. Раскройте понятие «жилищный или жилищно-строительный кооператив».

3. Кто имеет право на вступление в жилищный кооператив?

4. Кто принимает решение об организации жилищного кооператива?

5. Когда член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме?

6. Какими правами до выплаты паевого взноса обладает пайщик?

7. В каких случаях член ЖСК (ЖК) может быть исключен из кооператива?

8. В каких случаях может быть ликвидирован жилищный кооператив?

Рекомендуемая литература к лекции: