3. Определение рыночной стоимости амтс сравнительным подходом

1. Метод сравнительного анализа продаж

1. Рыночная стоимость (стои- мость покупки) АМТС зависит от различ- ных факторов: потребительских свойств АМТС, наличия в регионе представителя изготовителя, наличия сети техническо- го обслуживания данной марки АМТС, уровня цен на запасные части, на работы по обслуживанию и ремонту АМТС данной марки; престижности марки, конъюнкту- ры рынка; географического положения и общей экономической ситуации в реги- оне и т. п.

2. Применяя метод сравнитель- ного анализа продаж, необходимо:

а) выбрать элементы сравнения, влия- ющие на стоимость объектов и провести сравнительный анализ объекта исследо- вания (оценки) и каждого объекта-анало- га по выбранным элементам сравнения;

б) если характеристики объекта иссле- дования (оценки) и объектов-аналогов по выбранным элементам сравнения раз- личаются, необходимо скорректировать стоимости объектов-аналогов. Процеду- ра корректирования не должна меняться от одного объекта-аналога к другому.

3. Предложения о продаже по- держанных АМТС оцениваются экспер- том на пригодность для расчета средней стоимости предложения. Оценка пригод- ности осуществляется в такой последо- вательности:

а) определяется средняя цена предло- жения по формуле

Ц_{предл (предв)} = Ц_i / i [руб.], (5.10)

где Ц_i – цена предложения i-го АМТС, руб.;

i – количество предложений; i ≥ 5; при определении средней цены пред- ложения недопустимо использование цен на АМТС, заведомо отличающиеся по конструкции, состоянию и комплек- тации от рассматриваемого (средне- го) варианта. В случае существенных различий между ОИ и его аналогами эксперт должен руководствоваться п. 5.3.1.2. «б»;

б) оценивается разброс цен предло- жения относительно рассчитанного выше среднего значения. Разброс не должен превышать 20%:

^(5.11)

в) в случае если отклонение i-го пред- ложения превышает 20%, данное предло- жение исключается из выборки.

4. Окончательный расчет сред- ней цены предложения производится с учетом выборки, состоящей из предло- жений, отклонение которых от предвари- тельной средней стоимости не превыша- ет 20%, по формуле

(5.12)

где Ц_i' – цена предложения i-го АМТС, удовлетворяющая условию п. 5.3.1.3., руб.;

i' – количество предложений, удов- летворяющих условию п. 5.3.1.3.; i ≥ 5.

5. Рассчитанная средняя цена предложения Ц_предл является в данном ме- тоде исходной ценой Ц_исх. Средняя цена предложения Ц_предл должна быть скор- ректирована, если при покупке возможен торг. Поэтому Ц^СП после корректировки на торг составит 0,90 ÷ 0,95 от средней цены предложения (помимо корректи- ровки по состоянию, пробегу и комплект- ности АМТС):

(5.13)