- •2. Аренда объектов недвижимости, понятие, функции и принципы. Экономико-правовые условия передачи в аренду недвижимости.
- •3. Бюро технической инвентаризации, его основные функции, роль, задачи и место в операциях с недвижимостью.
- •8.Жизненный цикл объекта недвижимости и его стадии. Износ и амортизация недвижимости.
- •9. Затратный подход к оценке стоимости объектов недвижимости, его экономическое содержание, область применения, преимущества и недостатки.
- •10. Инвестиции в недвижимость. Объекты и субъекты инвестиционной деятельности. Источники инвестиций.
- •4. Управление системами объектов недвижимости субъектов Федерации:
- •Вопрос16. Недвижимость как экономическая и социально-правовая категория. Отношения собственности по поводу объектов недвижимости. Недвижимость как экономическое благо выполняет функции:
- •Вопрос17. Объекты недвижимости: понятие, классификация, категории.
- •19.Операции с недвижимостью в жилищной сфере, виды жилищного фонда. Способы приобретения жилья и права собственности на жильё.
- •20. Организация продажи имущества через торги, аукционы, акционирование.
- •21. Органы государственной регистрации недвижимости, их функции и задачи. Порядок оформления и регистрации сделок с недвижимостью.
- •25. Особенности оценки недвижимости, приносящей доход. Капитализация дохода.
- •26. Оценка объектов недвижимости в рыночной экономике, её значение и этапы развития.
- •27. Оценочная деятельность на рынке недвижимости. Принципы и этапы процесса оценки недвижимости.
- •28. Понятие и факторы, определяющие спрос и предложение на рынке недвижимости. Сегментация рынка недвижимости.
- •29.Посредническая деятельность на рынке недвижимости: основные задачи, функции, операции
- •30. Предложение на рынке недвижимости. Факторы, определяющие объем предложения на рынке недвижимости.
- •32. Приватизация государственного и муниципального недвижимого имущества
- •33. Продажа объектов незавершенного строительства, особенности определения цены, условия реализации.
- •37 Вопрос. Система государственных органов управления и регулирования на рынке недвижимости
- •38. Спрос на рынке недвижимости и особенности его формирования и проявления.
- •39. Сравнительный подход к оценке объектов недвижимости, его содержание, область применения, преимущества и недостатки.
- •40. Стоимость и цена объектов недвижимости и факторы их определяющие.
- •41. Стоимость объекта недвижимости (он): понятие, виды, принципы оценки.
- •42. Структура и основные категории рынка недвижимости.
- •43. Субъекты, виды и функции рынка недвижимости и их характеристика.
- •I.По виду товара:
- •44. Сущность, состав, классификация и основные признаки недвижимого имущества. Недвижимость как экономическое благо, товар, источник дохода.
- •45. Технология, понятие и порядок купли-продажи жилья, обмена, дарения, наследования.
- •48. Функции Агенства по управлению имуществом при совершении операций с недвижимостью, находящихся в государственной собственности.
- •49. Характеристика видов и форм собственности на недвижимость, субъекты и объекты собственности.
29.Посредническая деятельность на рынке недвижимости: основные задачи, функции, операции
Посредниками на рынке недвижимости явл. риэлтеры, оценщики, агенты, страховщики. Риэлтерыведут все операции с недвижимостью. Они должны иметь лицензию на осуществление риэлт. Деятельности. Риэлтерская деят-ть осуществляется юр. Лицами и индивидуальными предпринимателями на основе соглашения с заинтересованными лицами по совершению от его имени и за его счет гражданско-правовых сделок с зем.уч, зданиями, сооружениями. Риэлтерские компании, риэлтеры иногда сами приобретают недвижимое имущество, т. е. непосредственно выступают в качестве покупателей с целью его реализации в будущем при возникновении выгодных для риэлтеров условий.
Риэлтерская деятельность- это осуществляемая юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на основе соглашения с заинтересованным лицом (либо по доверенности) деятельность по совершению от его имени и за его счет либо от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица, гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них.
Если риэлтер действует от имени заинтересованного лица, то все права и обязанности по сделке возникают непосредственно у данного лица, то есть риэлтер является поверенным. Если риэлтер действует от своего имени, то действуют правила о договоре комисии (глава 51 Гражданского кодекса РФ).
Услуги по оценке недвижимости не являются риэлтерской деятельностью.
Риэлтерская деятельность подлежит обязательному лицензированию.
Риэлтерская фирма – это юридическое лицо, которое выполняет риэлтерскую деятельность - является либо непосредственным участником сделок с недвижимостью, либо занимается обслуживанием таких сделок. Профессиональная деятельность специалистов по недвижимости сегодня имеет достаточно разнообразные направления: · информационные услуги; · консультации; посреднические операции; · торговая деятельность.
Рассмотрим эти виды деятельности подробнее. Информационные услуги - на отечественном рынке недвижимости наиболее распространенный вид деятельности, заключающийся в сборе информации о спросе и предложении на рынке недвижимости, и предоставлении Клиенту информации о возможных вариантах сделок. Выбрав подходящий вариант, клиент может заключить сделку как при помощи риэлтора, так и самостоятельно. Сводятся услуги риэлтора, в основном, к подбору вариантов и сопутствующим услугам (например, предоставление помещения для переговоров, показ Клиенту объекта недвижимости, договоренность с нотариусом о времени и месте подписания сделки и т. п.). Консультационные услуги - заключаются в предоставлении Клиенту различного рода консультаций по вопросам, которые так или иначе имеют отношение к недвижимости: - юридические консультации (по вопросам правоотношений, связанных с объектами недвижимости); - технические консультации (о техническом состоянии объекта недвижимости, его технических и эксплуатационных характеристиках и свойствах, необходимость ремонта и т. д.); - экономические консультации (стоимость объекта, ликвидность, окупаемость и т. п.)
Риэлторские услуги, в большинстве же случаев, подразумевают под собой: подбор и оформление объектов недвижимости;
Оформление прав собственности на жилые и нежилые помещения;
Оформление прав собственности на земельные участки;
Приватизация квартир;
Приватизация земельных участков;
Ипотека;
Оформление, согласование перепланировок;
Перевод объектов недвижимости в нежилой фонд;
Аренда жилых помещений ( квартиры , комнаты , коттеджи ) обследование зданий и сооружений;
Обмерные работы;
Архитектурное и строительное проектирование, проектно-строительное конструирование зданий и сооружений.