2. Учет операционной аренды у арендатора и арендодателя

Операционная аренда - все прочие виды аренды.

Арендные платежи отражаются в отчете о прибылях и убытках на систематической основе в течение срока аренды. В отчете о финансовой позиции показываются только предоплаты и начисления, относящиеся к арендуемым активам, которыми компания не владеет.

Пример

По условиям договора аренды компания "Сокол" должна уплатить не подлежащий возврату депозит в размере $100 000, а также в течение последующих 3 лет вносить в первый день года арендную плату на сумму $ 100 000. Срок службы актива составляет 6 лет.

Задание: Рассчитать сумму, ежегодного относимую на счёт прибылей и убытков, а также остатки, подлежащие признанию в балансе в конце первого года аренды.

Решение примера 4

Отчёт о комплексной прибыли и убытках

($100 000)+ ($300 000)/3 года - $133 333

В отчете о финансовой позиции

В конце 1 года $200 000 уплачено

(133 333) отнесено на затраты

66 667 предоплата

3. Раскрытие информации о финансовой и операционной аренде

Раскрытие информации о финансовой аренде у арендатора

На дату каждого отчетного периода необходимо указывать балансовую стоимость активов, являющихся объектом финансовой аренды. Активы, которые являются объектами финансовой аренды, отображаются в балансе арендатора отдельно. Полезно бывает раскрывать информацию об объектах финансовой аренды по каждому крупному классу активов. Лучшей практикой является:

• предоставление таблицы согласования входящих и исходящих остатков балансовой стоимости и амортизации, аналогичной той, которая готовится по собственным основным средствам компании; либо

• совместное раскрытие собственных и арендованных активов, с указанием соответствующих сумм.

Раскрытие информации о финансовой аренде у арендодателя

Арендодатели должны раскрывать, следующую информацию о финансовой аренде:

а. согласование суммы валовой инвестиции в аренду на отчетную

дату и дисконтированной стоимости дебиторской задолженности по минимальным арендным платежам на дату отчета.

b. общую сумму валовых инвестиций в аренду и дисконтированную

стоимость дебиторской задолженности по минимальным арендным платежам на отчетную дату для каждого из следующих периодов:

• не позже одного года;

• после одного года, но не позже пяти лег;

• после пяти лет;

с. неполученный финансовый доход;

d. негарантированная остаточная стоимость, накапливающаяся в пользу арендодателя;

е. накопленный резерв на покрытие безнадежной задолженности по минимальным арендным платежам;

f. условные арендные платежи, признанные в доходе; и

g общее описание существенных договоров аренды, заключенных арендодателем.

Раскрытие информации об операционной аренде у арендатора

Арендаторы должны раскрывать следующую информацию по операционной аренде:

а. сумму будущих минимальных арендных платежей по не расторгаемым договорам операционной аренды для каждою из следующих периодов:

• не позже одного года;

• после одного 1 года, но не позже пяти лет;

• после пяти лет;

b. сумму будущих минимальных платежей субаренды, ожидаемых получению по не расторгаемым договорам субаренды на дату отчетности;

с. платежи по аренде и субаренде, признанные в доходе за период, с отдельным представлением сумм для минимальных арендных платежей, условной арендной платы и платежей по субаренде;

d. общее описание существенных договоров аренды, заключенных арендатором и, в частности, следующую информацию:

• основа, на которой определяются условные арендные выплаты;

• наличие и условия прав на возобновление или покупку, а также оговорок о скользящих ценах; и

• ограничения, установленные договорами аренды, в частности, касающиеся дивидендов, дополнительного долга и дальнейшей аренды.

Раскрытие информации об операционной аренде у арендодателя Арендодатели должны раскрывать следующую информацию об операционной аренде:

а. для каждого класса актива, балансовую стоимость до вычета износа, накопленную амортизацию и накопленные убытки от обесценения на отчетную дату.

• амортизацию, учтенную в доходе за период;

• убытки от обесценения, учтенные в доходе за период;

• восстановленные в течение периода убытки от обесценения;

b. будущие минимальные арендные платежи по не расторгаемым договорам операционной аренды и совокупности, а также по отдельности для каждою из следующих периодов:

• не позже одного года;

• после одного года, но не позже пяти лет;

• посте пяти пет;

с. общие условные арендные платежи, учтенные в доходе; и

d. общее описание существенных договором аренды, заключенных арендодателем.