4. Учет строительства, осуществляемого подрядным способом

Подрядный способ - это выполнение всех работ: про­ектирование, подбор оборудования, строительство, мон­тажные работы сторонней организацией, т. е. подрядчи­ком. Объект сдается заказчику «под ключ».

Заказчик должен создать подрядчику необходимые условия, принять результаты этих работ и уплатить оговоренную сумму. Выполненные подрядчиком работы оплачиваются заказчиком в размере, предусмотренном сметой и в сроки, которые были установлены договором строительного подряда.

Аналитический учет затрат ведут по объектам строительства общей суммой «Оплата работ подрядной организации».

Расчеты между заказчиком и подрядчиком могут осуществляться в двух видах:

1. В форме авансов за выполненные подрядчиком работы на основных этапах.

2. После завершения всех работ на строительстве объекта.

В бухгалтерском учете у заказчика и подрядчика расчеты за объекты строительства отражаются исходя из договорной стоимости.

Затраты подрядчика складываются из фактических расходов, связанных с возведением объекта строительной работы, работы по монтажу оборудования, а так же затраты по вводу в эксплуатацию или сдачи инвестору (заказчику).

Подрядчик может применять два способа расчета финансового результата:

1. Доход по стоимости объекта строительства. Подрядчик определяет финансовый результат в момент, когда все работы закончены и сданы заказчику. До того момента, когда сдан объект сумма фактических затрат по выполненным работам отражаются на счете 20 как «Незавершенное строительство». Если договором предусмотрели расчеты в форме авансов, то их учитывают на субсчете «Авансы полученные» 62 счета.

2. Доход по стоимости работ по мере их готовности. Организация ведет учет незавершенного строительства на счете 20 в сумме фактических затрат на строительные работы по незаконченным и несданным этапам или с применением счета 46 «Выполненные этапы по незавершенным работам» - это по договорной цене законченного и сданного заказчику этапа. Сумма авансов полученных так же отражается на субсчете «Авансы полученные» счета 62 и одновременно с этой записью завершается незавершенное строительство (производство) на счет 46.

Бухгалтерские записи по учету затрат на выполненные строительные работы, сдачу выполненных работ при подрядном способе (у подрядчика)

1) Начислены затраты на выполнение строительных работ:

Дт 20 Кт 70,69, 10, 02, 23

2) На расчетный счет подрядной организации отражено поступление авансов:

Дт 51 Кт 62. «Авансы полученные»

3) Начислен НДС по полученным авансам:

Дт 62. «Авансы полученные» Кт 68

4) Произведен окончательный расчет заказчика:

Дт 51 Кт 62

5) Начислена выручка за реализацию оконченных работ:

Дт 62 Кт 90.1

6) Начислен НДС на сумму выполненных работ:

Дт 90.3 Кт 68

7) Списали собственные затраты по выполненным работам:

Дт 90.2 Кт 20

8) Списана сумма аванса:

Дт 62. «Авансы полученные» Кт 62

9) Восстановлен НДС начисленный по авансу:

Дт 68 Кт 62. «Авансы полученные»

10) Прибыль по выполненным работам:

Дт 90.9 Кт 99

При использовании счета 46 «Выполненные этапы по незавершенным работам» делаются следующие бухгалтерские записи.

1) Списана фактическая себестоимость выполненных работ:

Дт 90.2 Кт 20

2) Отражена договорная стоимость выполненных работ:

Дт 46 Кт 90.1

3) Получены авансы от заказчика:

Дт 51 Кт 62. «Авансы полученные»

4) Начислен НДС:

Дт 90.3 Кт 68

5) Списана стоимость работ объекта по окончании строительства:

Дт 62 Кт 46

6) Зачет авансов полученных за сданные работы:

Дт 62. «Авансы полученные» Кт 62

1) Все расчеты заказчика с подрядчиком за выполненные работы отражаются (у заказчика):

Дт 08 Кт 60

2) НДС - согласно счету-фактуре, выставленной подрядчиком

Дт 19 Кт 60

3) Постановка на баланс основного средства:

Дт 01 Кт 08

Приемка объекта в эксплуатацию комиссией оформляется Актом приемки законченного строительства объекта.

В состав основных средств объект включают только после его регистрации, установленной законодательством.