Глава 2. Понятие и виды земельной ренты. Цена земли.

2.1. Понятие земельной ренты.

Рента (от латинского слова redita - отданная} представляет со­бой специфический вид относительно устойчивого дохода. Его об­разование и получение непосредственно не связаны с предприни­мательской деятельностью, хотя по своей природе выражают осо­бый вид отношений собственности на землю, связанных с ее исполь­зованием. С точки зрения экономической теории величина ренты определяется как разница между фактической оплатой фактора производства и минимально возможным уровнем оплаты фактора производства, при котором фактор будет использоваться данным образом (так называемый «удерживающий доход»). Результатом такого определения является практическое толкование ренты как разницы между фактическим доходом добывающей компании и суммой себестоимости добычи природного ресурса и части прибыли (Пr). При этом суммируемая часть прибыли (Пr) рассчитывается исходя из уровня рентабельности, обеспечивающего привлекательность добычи природного ресурса для бизнеса.

Рента =Доход - (Себестоимость + Пr)

Особой формой ренты является земельная рента, связанная с аграрными отношениями. Земельная рента представляет собой плату, выплачиваемую зе­мельному собственнику за предоставленное право пользоваться землей, а в количественном отношении она выступает как часть прибавочной стоимости за вычетом средней прибыли.

Цена земли, как и других факторов производства, зависит от спроса и предложения на рынке, их соотношения. Предложение земли, в отличие от других фак­торов, фиксировано и ограничено размерами пло­дородных земель планеты Земля и, следовательно, не может быть быстро увеличено в зависимости от повышения ее рен­ты и цены. В данном случае эластичность предложения пригодных к использованию земель в зависимости от цены (ренты) является прак­тически нулевой. В течение же длительного времени эластичность предложения земли в зависимости от цены (ренты) может быть увели­чена за счет инвестирования средств в разного рода мелиорации (оро­шение, осушение с применением дренажа, расслоение почв и др.).

Спрос на землю как фактор производства (D) зависит от ее предло­жения (S) и величины ренты (R). Это можно изобразить графически. (Приложение 2.)

На рис. кривая фиксированного предложения земли (S) верти­кальна. Кривая спроса (D) зависима от величины ренты, пересекается с кривой предложения в равновесной точке (Е). При этом рента имеет тенденцию колебаться вокруг этой точки в зависимости от величины ренты (R, R₁ и R₂) и спроса на землю. В случае если бы рента подня­лась с R до R₁, выше точки равновесия, то спрос на землю уменьшил­ся бы от Q до Q₁. В результате этого часть земли оказалась бы незаня­той (Q – Q₁), и землевладелец был бы вынужден сдавать ее в аренду за более низкую цену. Не может рента долго оставаться и в точке R_2, ниже точки равновесия. В этих условиях возросший спрос на земель­ные участки обусловил бы рост ренты. Только в точке равновесия (Е) общее количество земли, на которую предъявляется спрос, будет рав­но ее предложению. Лишь в точке равновесия спроса и предложения определяется земельная рента (R).

В рыночной экономике существуют две основные формы земель­ной ренты: дифференциальная и абсолютная.