- •Введение
- •Сфера услуг.
- •Услуги неосязаемы:
- •Неразрывность:
- •Изменчивость:
- •Невозможность хранения:
- •Стандарты обслуживания:
- •Принципы профессионального поведения:
- •Качество услуги:
- •Формирование рынка недвижимости
- •Общение с клиентами
- •Методы формирования клиентской базы:
- •Как составить список знакомых.
- •Кто такие знакомые?
- •Детство и отрочество
- •Зрелость
- •Как составлять список знакомых
- •Психология общения с клиентом. Стратегия поведения менеджера.
- •Приемы усиления обаяния
- •Нейро - лингвистическое программирование
- •Начало работы с собственником
- •Работа с жильцом
- •Планирование дейтельности менеджера по недвижимости ооо Центральное Бюро Ренты “КвадратЪ”
- •Гарантируемые выплаты:
- •Организация самостоятельной работы менеджера.
- •Советы начинающему менеджеру
- •План телефонного разговора
- •Назначение встречи по телефону
- •Подготовка к звонку.
- •Любой разговор по телефону должен строиться следующим образом:
- •Ведения телефонных переговоров
- •Рекламные инструменты
- •Эксклюзивные договоры
- •2. После того как анализ имеющейся информации произведен, с собственником объекта заключается эксклюзивный договор на сдачу объекта.
- •Этапы сделки и документы, их отражающие
- •Ценообразование
- •V. Работа с клиентами
- •VI. Сотрудники
- •VII. Профессиональный уровень
Психология общения с клиентом. Стратегия поведения менеджера.
Общение - это многоплановый процесс развития контактов между людьми, порождаемый потребностями совместной деятельности.
Общение включает в себя:
обмен информацией между ее участниками, который может быть охарактеризован в качестве коммуникативной стороны общения;
взаимодействие общающихся - обмен в процессе речи не только словами, но и действиями, поступками;
восприятие сторонами друг друга, трансляция личности.
Коммуникативная сторона характеризуется:
умением устанавливать психологический контакт;
учетом особенностей коммуникативного воздействия;
аргументированностью, логичностью и адекватностью ситуации общения;
эффективностью использования вербальных (речевых) и невербальных средств общения.
Интерактивная сторона (взаимодействие) характеризуется:
уместностью принятых решений по управлению ситуацией;
четким распределением обязанностей своих и клиента (они тоже должны выполнять свою часть обязательств, как и Вы)
умелым разрешением конфликтных ситуаций (ведущей стратегией поведения Менеджера является компромисс)-тест Томаса.
Перцептивная сторона (восприятие, познание и взаимопонимание) включает:
познание себя в процессе общения;
познание и понимание клиента (другого менеджера)
прогнозирование поведения клиента.
Во избежание непонимания в ходе проведения переговоров с клиентом, выделим для себя следующие барьеры общения, которые могут привести к возникновению конфликтной ситуации:
фонетический барьер (невыразительная быстрая или медленная речь, речь - скороговорка, речь с большим количеством звуков-паразитов);
стилистический барьер (несоответствие стиля речи Менеджера и ситуации общения или стиля общения и актуального психологического состояния клиента)
логический барьер (сложна и непонятна или неправильна логика рассуждений, доказательств);
социальные, профессиональные различия, приводящие к разной интерпретации понятий, употребляемых в процессе общения;
недоверие к менеджеру, которое распространяется и на передаваемую им информацию.
Любая поступающая к клиенту информация несет в себе тот или иной элемент воздействия на его поведение, мнение и желания, с целью их частичного или полного изменения. Реализация этой задачи зависит от полного соответствия внешней информации внутренним факторам.
Рассмотрим основные из них:
потребности
мотивы
цели
установки
характерологические особенности человека.
Потребность - осознаваемое и переживаемое (клиентом, менеджером, просто человеком) состояние нужды в чем-либо. Осознанные потребности - это желания, которые мы можем сформулировать и наметить план действий для их реализации. В нашем случае речь идет о целях, (то есть выборе фирмы и менеджера) с помощью которых клиент реализует свои потребности относительно изменения, выбора места жительства.
Свести к минимуму или нейтрализовать барьеры общения можно с помощью следующих правил:
Сформировать положительное впечатление о себе.
Это возможно лишь при условии, что информация не только принята, но и осмыслена.
Кроме этого, на бессознательном уровне быстрее снимается психологическая защита и формируется положительное впечатление при использовании следующих правил:
а) чаще произносите имя собеседника, т.к. с именем для большинства людей связываются позитивные воспоминания детства, а имя, произнесенное Вами, становится мостиком к положительным эмоциям;
- имя сопровождает человека всю жизнь и обращение по имени (имени и отчеству) говорит о внимании к клиенту, признании его как личности, располагает к Вам как источнику положительных эмоций;
б) при общении улыбайтесь, т.к. улыбка говорит о вашей доброжелательности и дружественности, вызывает у собеседника ответные положительные эмоции;
в) произносите комплименты в адрес клиента.
Возможность взаимного влияния посредством системы знаков.
Коммуникативное влияние.
