- •Введение
- •Сфера услуг.
- •Услуги неосязаемы:
- •Неразрывность:
- •Изменчивость:
- •Невозможность хранения:
- •Стандарты обслуживания:
- •Принципы профессионального поведения:
- •Качество услуги:
- •Формирование рынка недвижимости
- •Общение с клиентами
- •Методы формирования клиентской базы:
- •Как составить список знакомых.
- •Кто такие знакомые?
- •Детство и отрочество
- •Зрелость
- •Как составлять список знакомых
- •Психология общения с клиентом. Стратегия поведения менеджера.
- •Приемы усиления обаяния
- •Нейро - лингвистическое программирование
- •Начало работы с собственником
- •Работа с жильцом
- •Планирование дейтельности менеджера по недвижимости ооо Центральное Бюро Ренты “КвадратЪ”
- •Гарантируемые выплаты:
- •Организация самостоятельной работы менеджера.
- •Советы начинающему менеджеру
- •План телефонного разговора
- •Назначение встречи по телефону
- •Подготовка к звонку.
- •Любой разговор по телефону должен строиться следующим образом:
- •Ведения телефонных переговоров
- •Рекламные инструменты
- •Эксклюзивные договоры
- •2. После того как анализ имеющейся информации произведен, с собственником объекта заключается эксклюзивный договор на сдачу объекта.
- •Этапы сделки и документы, их отражающие
- •Ценообразование
- •V. Работа с клиентами
- •VI. Сотрудники
- •VII. Профессиональный уровень
Советы начинающему менеджеру
Проводите не менее 5 встреч в день.
Используйте опыт компании, учитесь ему, совершенствуйте свои навыки.
Планируйте свою активность, исходя из своих планов и планов компании.
Посвятите этому бизнесу всю свою энергию, время и энтузиазм.
Воспринимайте неудачи как часть необходимого бесценного опыта.
План телефонного разговора
Выберите время, удобное для звонков – назначения встреч. Большинство делают это утром – большинство клиентов еще дома или уже на работе, но не очень заняты. Итак, время с 9 до 10 утра Вы посвящаете телефонным звонкам. В понедельник назначаете встречи на вечер понедельника, вторник и среду. Не планируйте на неделю или месяц в перед – могут изменяться обстоятельства ваши или клиентов. В среду назначайте на вечер среды, четверг и пятницу, а в пятницу – на субботу и понедельник. Не отходите от телефона до тех пор пока не назначите по 5 встреч на каждый день.
Закончив звонки, отправляйтесь на встречи. Старайтесь назначать их так, чтобы Вам было удобно добираться из одного места в другое, тратя минимум времени на переезды. Скажем, если у вас назначена встреча на вторник в Калининском районе, а следующая встреча с клиентом в Металургическом, лучше договориться с ним на среду.
Обычно встреча занимает от 20 минут. Оптимальное время не более 40 минут. Если встреча продолжается дольше, решите для себя , стоит ли она траты времени? Если нет – решительно распрощайтесь с несостоявшемся клиентом.
Назначая встречи, делайте небольшой допуск по времени. Лучше прийти чуть раньше, чем опоздать из-за того, что Вы рассчитали все по секундам, а транспорт подвел. Если у Вас случается «окно» в работе, используйте его для самосовершенствования – пообщайтесь с КД, почитайте учебные материалы, займитесь анализом предстоящих встреч.
Помните, что Ваше время – это Ваши деньги и не позволяйте растрачивать его попусту.
Назначение встречи по телефону
Установите для себя время для телефонных звонков. Их нужно делать ежедневно на протяжении 1-2 часов. Это позволит Вам спланировать свою активность по встречам на всю неделю. Телефонные сессии необходимо ввести в распорядок вашей недели. Необходимо упражняться в самодисциплине - без звонков нет встреч, а без встреч не будет сделок.
Прежде чем поднять телефонную трубку, убедитесь, что:
Имена клиентов перед вами. Составьте список потенциальных клиентов. Их должно быть, как минимум 50, иначе придется тратить время на поиск.
Расписание встреч у Вас наготове. Вам придется работать с возражениями, а их преодоление всегда надо заканчивать назначением времени встречи. Без ежедневника сделать это сложно.
Сценарий разговора перед Вами. Использование сценария поможет Вам вести разговор по телефону, соблюдая структуру разговора, создать профессиональное впечатление на другом конце провода и, конечно, прийти к поставленной Вами цели.
Вы четко знаете ЦЕЛЬ звонка!
Цель телефонного звонка – НАЗНАЧИТЬ ВСТРЕЧУ!
В компании ЗАПРЕЩЕНО презентовать программы компании по телефону!
