54. Сервитуты в гражданском праве России
Cобственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) (ст. 274 ГК РФ).
ФЗ № 171 от 23.06.2014 г. подчеркнул, что сервитуты могут устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Понятие в доктрине
Сервитуты - это права третьих лиц, вследствие которых собственник стесняется в осуществлении своего права, законные ограничения - это стеснение собственника в осуществлении его права, вследствие которого обеспечиваются интересы третьих лиц (Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права. М., 2005. Т. 1). В. И. Синайский определял сервитут как вещное право пользования чужим имуществом в определенном отношении, не обязывающее собственника к положительным действиям (Синайский В. И. Русское гражданское право. Вып. 1. Общая часть. Вещное право. Авторское право. Киев, 1917)
Основные юридические характеристики
Юридическими признаками сервитутов можно считать следующие:
- право следования;
- неделимость;
- невозможность установления права на собственную вещь;
- бессрочность.
Анализ
Сервитуты - одна из разновидностей вещных прав на земельные участки. Они появляются и действуют в целой системе разных правовых форм отношений по землепользованию, пользуются абсолютной защитой и следуют за вещью. Сервитуты являются экономической необходимостью для землепользователей. Эффективность сервитутного права и его будущее зависят от общего состояния правосознания нашего общества, способности эффективно осуществлять свои гражданские права, так как многим гражданам такой институт просто неизвестен. В ГК РФ не определены требования к договору об установлении сервитута, не установлены принципы платы за сервитут, не решены вопросы конкуренции сервитутов, прекращения сервитутов, защиты сервитута, другие вопросы сервитутного права.
Виды и основания возникновения сервитута
Цивилистическая мысль
Сервитуты удобны для землепользователей, вот почему гражданское законодательство призвано предоставить участникам гражданско-правовых отношений эффективный механизм их правового регулирования (Щенникова Л. В. Вещное право: учеб, пособие. Пермь, 2001.)
Главное сельское имение в древние времена составляла пахотная земля. Другие земли, которые доставляли ее владельцу разные выгоды и удобства, назывались по отношению к ней угодьями. Таковы были: леса, луга, места звериных и других промыслов. Со временем земли этого рода независимо от их отношения к главному сельскому имению стали называться угодьями. Они могли принадлежать их владельцам на тех же правах, что и праве вотчинном, на праве тяглых имуществ. В таком случае частные названия угодий указывали только на особенный способ пользования землями известного рода. Самым обыкновенным способом происхождения угодий всех трех разрядов было пожалование, притом в различных его видах: или правительство жаловало известному лицу определенную землю в собственность с обширнейшим правом пользования, сохраняя за собою право известных в нем угодий, которые были потом жалуемы другим лицам, или одному, а затем другому лицу в известной казенной земле с сохранением в ней прав угодья для первого. В обоих случаях образовывалось право угодий в чужих землях. Таким образом, мы видим, что основанием к созданию угодий, иначе сервитутов, было разделение государственной земли между частными собственниками или владельцами (Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права. М., 2005. Т. 1.).
В ГК РФ не определены требования к договору об установлении сервитута, не установлены принципы платы за сервитут, не решены вопросы конкуренции сервитутов, прекращения сервитутов, защиты сервитута, другие вопросы сервитутного права.