13. Недвижимость как категория гражданского права и цивилистической науки.

Следует констатировать, что существующее на сегодняшний день легальное определение недвижимого имущества в ГК РФ очень далеко от совершенства.

Согласно ст. 130 ГК РФ «к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости)... относятся земельные участки участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество».

В России по мере развития некоторых концептуальных уточнений, в том числе выраженных в Концепции развития гражданского законодательства о недвижимых вещах, подготовленной в 2002 г., были:

а) исключены из общего списка недвижимостей леса, многолетние насаждения, обособленные водные объекты;

б) дополнили список объекты незавершенного строительства.

В Концепции развития гражданского законодательства РФ, предлагалось список недвижимостей сделать закрытым, убрав из него различного рода суда и космические объекты.

В научной литературе:

1) рекомендовалось исключить все суда (воздушные, морские, внутреннего плавания), а также космические объекты из перечня объектов недвижимого имущества;

2) признавалось необходимым сделать перечень недвижимого имущества в ГК РФ закрытым, убрав положения о том, что законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество;

3) признание участков недр объектами недвижимого имущества характеризовалось как «не имеющее юридического смысла», поскольку действующее законодательство о недрах признает их объектами исключительной собственности государства

4) объекты незавершенного строительства, включенные в перечень недвижимости, получили негативную оценку в цивилистической науке в качестве одного из элементов недвижимого имущества, Е.А. Суханов назвал их «наследием прежнего правопорядка» и чисто «российским явлением», за которое законодателю можно только оправдываться;

5) неудачным признавался и главный признак недвижимости, связывающий ее суть с невозможностью перемещения без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению (о сомнительности данного критерия писали классики российской цивилистики, уже в XIX в. было понятно, что юридическое деление на движимости и недвижимости нельзя совместить с физической подвижностью или неподвижностью вещей).

ГК Колумбии 1873 г - называет в числе недвижимостей предметы «постоянно предназначенными для использования, обработки недвижимости либо получения дохода от нее»

В ст. 750 ГК Мексики в качестве недвижимых вещей рассматриваются насаждения, деревья, удобрения, электрические и вспомогательные установки, производительный скот, машины, инструменты, оборудование, предназначенные для ведения производства в имении.

Мнение автора

Новая возможная редакция ст. 130 ГК РФ:

1) выделить в особую категорию вещей земельные участки, предусмотрев при этом их видовое разнообразие;

2) дать развернутую классификацию тех вещей, которые необходимы для целевого, рачительного, хозяйского использования земельных участков;

3) исключить из перечня такие быстро перемещающиеся объекты, как космические и разного рода суда;

4) убрать упоминание об объектах незавершенного строительства, которые по своему существу не должны признаваться полноценными объектами гражданских прав,

5) отказаться от критерия, связывающего недвижимость с невозможностью перемещения без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению;

6) внести уточнение, заключающееся в том, что здания и сооружения как объекты гражданских прав должны быть возведены в соответствии с порядком и правилами, устанавливаемыми специальным законодательством.