Задача 1.

Мальцева (собственник квартиры) заключила с Шматенко договор поручения на продажу своей квартиры по указанной в договоре поручения цене. Когда Шматенко с потенциальным покупателем квартиры обратился к нотариусу за удостоверением договора купли-продажи квартиры, нотариус потребовал от Шматенко доверенность, указав, что ст. 975 ГК РФ обязывает поверенного для совершения сделки от имени доверителя иметь на руках доверенность. Перечислите основания возникновения полномочия представителя. Прав ли в данном случае нотариус?

Из условий задачи следует, что собственник квартиры заключила договор, предусмотренный ст. 971 ГК РФ, в рамках которого Шматенко обязуется совершить от имени и за счет Мальцевой (собственник квартиры) определенные юридические действия, т.е. Шматенко обязывался заключить от её имени договор купли-продажи недвижимости (квартира). Согласно ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в простой письменной форме, соответственно, выбор квалифицированной нотариальной формы вытекает п/п. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ – соглашение сторон о «повышении» формы (в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась). Это корреспондирует ст. 53 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» - по желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки (т.е. не требующие обязательной нотариальной формы).

По форме полный порядок.

Далее – нотариус, в соответствии с положением п. 1 ст. 975 ГК РФ, предъявляет требование об обязательной необходимости наличия на руках у Шматенко доверенности (обязан выдать поверенному доверенность на совершение юридических действий). Согласно ст. 182 ГК РФ, существует несколько оснований возникновения полномочий представителя: доверенность, указание закона / органа, обстановка. Наличие доверенности характеризует добровольное представительство сторон, в свою очередь, подобное согласуется с договором поручения. По общему правилу, форма доверенности – простая письменная, исключение, к примеру, п. 1 ст. 185. 1 ГК РФ, в котором говорится о необходимости нотариальной формы доверенности в отношении сделок, требующей нотариальной формы.

Обратимся ещё раз к п. 1 ст. 975 ГК РФ. Из определения договора поручения следует, что поверенный обязуется совершать юридические действия от имени и за счет доверителя, здесь императивно устанавливает обязанность доверителя выдать поверенному доверенность (и) на совершение указанных действий. В судебной практике существует два точки зрения по поводу действия договора поручения без выдачи доверенности. Позиция 1. При отсутствии доверенности поверенный не вправе заключать договоры от имени доверителя. Отсутствие у поверенного доверенности влечет недействительность договора поручения - Постановление ФАС Дальневосточного округа от 12.09.2008 N Ф03-А51/08-1/3825 по делу N А51-774/200836-41. С другой стороны, позиция 2, при отсутствии доверенности поверенный вправе заключать договоры от имени доверителя, если его полномочия следуют из договора поручения и нет доказательств неодобрения доверителем заключенного поверенным договора. К примеру, постановление ФАС Московского округа от 25.02.2004 N КГ-А40/11458-03.

Обратимся к положениям ст. ст. 15, 54 «Основ законодательства о нотариате», в частности, одним из прав нотариуса является истребование от физических и юридических лиц сведений и документов (в том числе содержащие персональные данные), необходимых для совершения нотариальных действий. Вдобавок, принцип добросовестности требует от нотариуса (ст. 54) проверить, соответствует ли содержание сделки действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона. А так, в задачи существует противоречие п. 1 ст. 975 ГК РФ, то следует признать нотариуса правым в данном случае.