Розділ 2 архітектурно-планувальні рішення інтер’єру

Для перепланування обрана квартира, яка знаходиться у м. Києві, вул. Горького, 34б/вул. Саксаганського, 37д у житловому комплексі «Royal Tower». Загальна площа квартири — 168, 72 м². Висота стін 2,7 метрів. Характеристика вибраного об’єкту: ця споруда є новобудовою з монолітно-каркасними стінами, матеріал зовнішніх і внутрішніх стін — цегла, утеплення за технологією «фасад, що вентилюється», частково передбачене панорамне засклення, багатоквартирна та висотою в 30 поверхів.

Обрана мною квартира знаходиться на двадцять першому поверсі. Використовується за призначенням, а саме для проживання людей. Будинок введений в експлуатацію у 2016 році (рис. 2.1).

Рис. 2.1 Житловий комплекс «Royal Tower»

«Royal Tower» позиціонується як будинок преміум-класу. Ряд особливостей проекту, в тому числі, місце розташування та наявність просторої лаунж-зони, дозволяє претендувати на цей статус.

«Royal Tower» – величний будинок в історичному центрі Києва, який збудований для гурманів стильного і розкішного життя. Розташований в самому серці ділового і культурного життя столиці, «Royal Tower» поєднав у собі романтику старого Києва і динаміку європейського мегаполісу.

З архітектурного погляду житловий комплекс «Royal Tower» гармонійно увібрав в себе класику минулого і дизайнерські тенденції сучасності.

Чудове місце розташування. До Хрещатику можна дійти за 15-20 хвилин. Перетин великих транспортних магістралей ̶ вулиць Червоноармійської, Горького, Саксаганського і Жилянської. Майже поруч знаходяться «Мега-маркет» і магазин «Фокстрот», кінотеатр «Баттерфляй ДеЛюкс», стадіон «Олімпійський», планетарій, Театр оперети, Зал органної та камерної музики, магазини і магазинчики, кафе і ресторани, дитячі садки і школи, провідні вищі навчальні заклади, дві станції метро ̶ «Площа Льва Толстого» і «Олімпійська». Також недалеко розташовані торгово-розважальний центр «Гуллівер», старий ботанічний сад и парк імені Шевченка.

Забудова навколишнього простору переважно низькоповерхова, тож панорамні види забезпечені не тільки тим людям, що проживають на вищих поверхах. З верхніх же поверхів можна побачити, мабуть, весь Київ ̶ в залежності від розташування квартири, з вікон відкривається вид на Сирець і Шулявку, Солом’янку та Протасів Яр, Голосіїво і Печерськ.

Обрана мною квартира придатна для внутрішнього перепланування та реконструкції, оскільки є можливість демонтажу та перенесення міжкімнатних перегородок, використання існуючих віконних та дверних отворів.

Скління квартир житлового комплексу «Royal Tower» – металопластиковий профіль «REHAU» (Німеччина), ущільнення з м’якого пластику, фігурний штапик, поворотно-відкидна стулка вікон укомплектована мікроліфтом з блокуванням ручки від неправильного відкривання і елементом зимового провітрювання (6-ти ступінчастим покроковим відкиданням стулки ), звукоізоляція має 4-ий клас захисту, захист 2-го класу від поломок та зламів. Теплопостачання: радіатори «Kraft». Вентиляція: припливно-витяжна вентиляція в квартирах. Водопостачання та водовідведення: централізоване. Сталеві оцинковані водопровідні труби. Ліфти: два вантажопасажирських ліфта фірми «Mitsubishі» вантажопідйомністю по 630 кг. Телекомунікації: необмежена кількість цифрових телефонних ліній. Виділений канал Інтернет. Багатоканальне кабельне телебачення. Також наявний підземний паркінг, гостьова автостоянка, зони відпочинку, охорона, сервісна служба.

Конструктивні елементи будівлі – це стіни, плити покриттів та перекриттів, дахи, перегородки, вікна, двері, підлоги тощо.

Зовнішні стіни – виконують функцію огородження приміщення будівлі від атмосферних впливів та забезпечують необхідний температурний і вологий режим.

Внутрішні стіни – розділяють будівлю чи відокремлюють опалювані приміщення від неопалюваних.

Перегородки – це внутрішні тонкі несучі стіни, котрі ділять будівлю на окремі приміщення.

Перекриття – розподіляють будівлю по висоті на поверхи та передають вагу людей і обладнання на стіни чи на окремі опори.

Вікна – призначені для освітлення та провітрювання приміщень.

Двері – слугують для сполучення із сусідніми приміщеннями й зовнішнім простором.

Відповідно до проекту здійснюється перепланування трикімнатної квартири на базі вже існуючої. Після перепланування квартира має відповідати таким вимогам:

• функціональної доцільності, тобто квартира повинна цілком відповідати тому процесу, для якого вона призначена (зручність проживання, праці, відпочинку і т. д.);

• технічної доцільності, тобто квартира повинна надійно захищати людей від зовнішніх впливів (низьких чи високих температур, опадів, вітру), бути міцною і стійкою, тобто витримувати різні навантаження, і довговічною, зберігаючи нормальні експлуатаційні якості в часі;

• архітектурно-художньої виразності, тобто квартира повинна бути привабливою по своєму зовнішньому (екстер’єрі) і внутрішньому (інтер’єру) виду, сприятливо впливати на психологічний стан і свідомість людей;

• економічної доцільності, що передбачає найбільш оптимальні для даного виду витрати праці, засобів і часу на її перепланування.

А також відповідати вимогам замовника. А саме сім’ї з трьох чоловік, подружньої пари та їх сина 18ти років.