Практические задания по теме

Задание 1. Для строительства ИЖС Семенову Л.Ф. и Козиной Л.И. в 1957 году был предоставлен земельный участок размером 800 кв.м в г.Н.Новгороде в постоянное пользование по 1/2 доли каждому (согласно договора). После завершения строительства каждый из долевых собственников владел и пользовался своей половиной дома и участка. В последующем каждый из них пристроил дополнительные жилые помещения со стороны своей половины участка. В 1995 году Семенов Л.Ф. обратился в администрацию района с заявлением о присоединении дополнительной площади за счет рядом освободившейся земли. На основании распоряжения администрации района БТИ внесло изменения по площадям частей участка: у Семенова оказалось в пользовании 640 кв.м, а у Козиной Л.И. – 420 кв.м.

В 2008 году новые долевые собственники, вступившие в права наследования, подписали соглашение о перераспределении долей в жилом доме, исходя из фактического владения и пользования частями жилого дома своими наследодателями. При решении вопроса о регистрации прав на земельный участок у них возник спор по размерам долей.

Как в данном случае будет решаться вопрос о распределении долей – пропорционально площадям в жилом доме или исходя из фактического владения – по данным БТИ?

Могут ли долевые собственники принять решение о разделе земельного участка?

Задание 2. ОАО «Севбалт» выкупило земельный участок площадью 47659 кв.м. по договору с Фондом имущества, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. ОАО обратилось в орган градостроительства и архитектуры за разрешением на снос строений и о выдаче разрешения о строительстве нового здания на своем участке. В выдаче разрешений было отказано, на том основании, что земельный участок попадает в зону пробивки магистрали и подлежит выкупу для государственных и общественных нужд.

Правомерен ли отказ в выдаче разрешения на снос строений на земельном участке ОАО?

Соблюдением каких требований ограничено право собственника на застройку земельного

участка?

Какими правами обладает ОАО «Севбалт» при отказе в выдаче разрешения на

строительство на принадлежащем ему земельном участке?

Понятие и виды ограничений права собственности?

Права собственника земельного участка при установлении ограничений его прав при

использовании земельного участка?

Задание 3. Гражданин Еремин в связи с реорганизацией получил земельный участок в собственность для ведения крестьянского хозяйства. Он захотел подарить часть земельного участка брату для ведения личного подсобного хозяйства, а часть продать коммерческой фирме для организации туристического центра.

Вправе ли собственник совершать указанные действия.

Задание 4. На земельном участке, предоставленном в собственность по ИЖС Сидоров И.И. пробурил скважину для обеспечения своего участка водой, установил ветроэлетрогенератор и срубил 3 дерева.

Вправе ли он совершать такие действия без разрешения соответствующих компетентных органов? Какими правами обладает собственник земельного участка? Аргументируйте свой ответ ссылками на нормы закона.

Задание 5. Собственник земельного участка Воронова А.И. в садовом товариществе «Нижегородец» обратилась с иском в суд к Рокотову В.В., требуя перенести расположенные на его участке хозяйственные постройки, баню и туалет на расстоянии 1 метра от границы и участком истицы, мотивируя тем, что они затеняют ее участок, а бытовые стоки стекают на ее участок и причиняют ей иные неудобства.

Решите дело.

Задание 6. Иностранный гражданин купил производственные помещения на территории населенного пункта и заключил договор аренды земельного участка, на который право государственной собственности не разграничено. По истечении срока договора гражданин обратился в орган местного самоуправления с заявлением о приватизации данного земельного участка. Орган местного самоуправления отказал в приватизации, ссылаясь на иностранное гражданство. Иностранный гражданин обратился в суд с иском о нарушении его прав органом местного самоуправления.

Решить дело.

Задание 7. Могут ли иностранные юридические лица иметь в аренде земельные участки, находящиеся на территории Российской Федерации?

Обоснуйте свое суждение.