1.2 Объекты строительства, документация

Рабочие чертежи разрабатываются после утверждения технического проекта.

Рабочие чертежи составляются для выполнения по ним всех строительно-монтажных работ по объекту. К рабочим чертежам прилагаются ведомости, содержащие данные об объеме строительных и монтажных работ, и ведомости потребности в конструкциях, деталях и материалах для строительства.

В проекте разрабатываются и заказные спецификации на оборудование; ведомости на импортное оборудование и кабельные изделия.

Сметная часть проекта включает сводную смету на строительство и сметы на строительство объектов и выполнение видов работ.

Сводная смета на строительство предприятия, здания является основным документом, на основе которого осуществляется финансирование строительства.

Сводная смета должна содержать следующие главы:

• (затраты) на подготовку территории строительства;

• объекты основного производственного назначения;

• объекты подсобного производственного и обслуживающего назначения;

• объекты энергетического хозяйства;

• объекты транспортного хозяйства и связи;

• наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения;

• благоустройство территории предприятия;

• временные здания и сооружения;

• содержание дирекции строящегося предприятия и авторский надзор;

• проектные и изыскательские работы.

В сводной смете на строительство отдельной строкой предусматривается резерв средств на непредвиденные работы и затраты в следующих размерах:

• 5% общей стоимости всех затрат при строительстве предприятий и сооружений промышленности, сельского хозяйства, транспорта, связи по техническим проектам, которыми предусматривается строительство объектов по индивидуальным проектам;

• 3% общей стоимости всех затрат при сооружении объектов по типовым проектам предприятий всех отраслей.

Проект производства работ (ППР) - документация, разрабатываемая подрядной организацией, в которой максимально детально решаются вопросы эффективной организации строительства конкретного объекта на строительной площадке. В случае, если подрядчик не имеет возможности разработать ППР (технически сложный объект и т.д.) для этой цели привлекается специализированная организация.

ППР на конкретный объект содержит календарный план производства работ (сроки проведения работ и их последовательность), нормативное время использования машин и механизмов, потребность в трудовых ресурсах, машинах и механизмах, генеральный план строительной площадки (с указанием расположения действующих и временных инженерных сетей, схем передвижения механизмов и автотранспорта и т.д.), графики поступления на объект материалов и оборудования, мероприятия по технике безопасности, пояснительную записку (обоснование решений по производству работ, потребность в энергоресурсах, мероприятия по защите действующих зданий и сооружений, технико-экономические показатели).

Также, в состав ППР входят технологические карты, в которых содержатся сведения о процессе производства строительных работ, наиболее подходящих инструментах и оборудовании, которое позволит максимально быстро осуществить строительство, соответствие всем необходимым нормам, ГОСТам и правилам.

Разработанный ППР утверждается руководителем генподрядной организации. ППР по отдельным видам работ утверждаются руководителями субподрядных организаций (в случае привлечения таковых).

Техническая документация при производстве работ( журналы работ, акты на скрытые работы, акты приемки и т.д.)

В процессе строительства исполнителям работ необходимо оформлять исполнительную техническую документацию, отражающую фактическое исполнение проектных решений и фактическое положение зданий, сооружений и их элементов на всех стадиях строительства по мере завершения определенных этапов работ.

К исполнительной технической документации относятся:

1. Акты приемки геодезической разбивочной основы.

2. Исполнительные геодезические схемы возведенных конструкций, элементов и частей зданий, сооружений.

3. Исполнительные схемы и профили инженерных сетей и подземных сооружений.

4. Общий журнал работ.

5. Специальные журналы работ, журналы входного и операционного контроля качества.

6. Журнал авторского надзора проектных организаций (при наличии авторского надзора).

7. Акты освидетельствования скрытых работ.

8. Акты промежуточной приемки ответственных конструкций.

9. Акты испытаний и опробования оборудования, систем и устройств.

10. Акты приемки инженерных систем.

11. Исполнительные схемы расположения зданий, сооружений на местности (посадки), являющиеся исполнительной архитектурной документацией.

12. Рабочие чертежи на строительство объекта с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам (с учетом внесенных в них изменений), сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ.

13. Другие документы, отражающие фактическое исполнение проектных решений, по усмотрению участников строительства с учетом их специфики.

Исполнительная техническая документация, оформленная в установленном порядке, предъявляется исполнителем при приемке работ и при приемке объекта в эксплуатацию.

При сдаче объекта в эксплуатацию исполнительная техническая документация в комплекте с другими документами передается эксплуатирующей организации на постоянное хранение и используется в процессе эксплуатации.