1.8. Кейсы

Кейс 1. Проблема: переход права собственности на долю в общем имуществе.

Описание практической ситуации: ОАО «Продукт-сервис» обратилось с иском в Арбитражный суд области к Министерству имущественных отношений области, ООО «Газ-ойл» о переводе прав и обязанностей покупателя доли в общей долевой собственности по договору купли-продажи, заключенному между министерством и ООО «Газ-ойл». При этом ОАО «Продукт-сервис» ссылалось на нарушение преимущественного права покупки и в исковом заявлении указало следующее. Распоряжением Правительства области было принято решение о приватизации находящейся в государственной собственности спорной доли в общей долевой собственности недвижимого имущества. Распоряжением министерства был установлен способ приватизации спорного недвижимого имущества – публичное предложение. Министерство направило истцу письмо, которым уведомило о намерении продать находящуюся в государственной собственности долю на спорное недвижимое имущество, с указанием цены, условий продажи и способа (посредством публичного предложения). ООО «Газ-ойл» раньше, чем ОАО «Продукт-сервис» подало заявку на приобретение спорного имущества, в результате чего договор купли - продажи был заключен с ООО «Газ-ойл». На поступившую в министерство заявку от ОАО «Продукт-сервис» о приобретении спорного имущества путем публичного предложения министерство ответило отказом, указав, что в данном случае подлежат применению нормы специального законодательства, в котором порядок приватизации не предусматривает применение преимущественного права приобретения имущества.

Задание 1. Определите законодательство, применимое в данной ситуации.

Задание 2. Дайте правовую оценку доводам сторон.

Задание 3. Составьте план действий, которые должно было произвести министерство имущественных отношений области по приватизации спорного имущества.

1.9. Задания для письменных работ

1. Схематично определить порядок осуществления права общей совместной и долевой собственности.

2. На основании материалов, изложенных в задаче № 2, подготовьте проект соглашения о разделе совместно нажитого имущества между супругами Николаевыми.

10. Тесты

1. Общая собственность дифференцируется на следующие виды:

1) единоличная и общественная; 2) исключительная и долевая;

3) совместная и долевая; 4) частная и индивидуальная.

2. Если законом специально не предусмотрен режим общей собственности, имущество, принадлежащее двум и более лицам, считается:

1) общей совместной собственностью; 2) общей долевой собственностью;

3) собственностью лица, стоимость имущества которого выше; 4) единоличной собственностью.

3. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются:

1) неопределенными; 2) равными;

3) пропорциональными; 4) сложными.

4. По общему правилу плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, распределяются между участниками долевой собственности:

1) пропорционально их долям; 2) поровну;

3) поступают на общий расчетный счет; 4) в натуральной форме.

5. По общему правилу каждый участник долевой собственности обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей, а также в издержках по его содержанию и сохранению:

1) соразмерно со своей долей; 2) поровну между всеми участниками;

3) единовременно; 4) общим платежом.

6. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя в течение:

1) одного месяца; 2) трех месяцев;

3) шести месяцев; 4) одного года

7. Уступка преимущественного права покупки доли:

1) допускается во всех случаях; 2) допускается только по соглашению сторон;

3) допускается в исключительных случаях; 4) не допускается.

8. По общему правилу доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору:

1) с момента заключения договора;

2) с момента регистрации права;

3) с момента получения свидетельства о праве на долю;

4) получения согласия всех участников долевой собственности о переходе права по договору.

9. Если иное не вытекает из соглашения всех участников совместной собственности, распоряжение общим имуществом осуществляется:

1) всеми участниками совместной собственности сообща;

2) одним из участников, если его доля в праве общей совместной собственности превышает 50 %;

3) каждым из участников совместной собственности;

4) распределяется пропорционально долям в общей совместной собственности.

10. В состав общей совместной собственности супругов не включается:

1) имущество, полученное во время брака одним из супругов в дар или в порядке наследования;

2) имущество, полученное в качестве социальных выплат по уходу за ребенком, пенсии, материнский капитал;

3) доходы, полученные от использования результата интеллектуальной деятельности, принадлежащего одному из супругов;

4) доходы, которые идут на содержание нетрудоспособных иждивенцев, детей и родителей.