2. План семинарского занятия

1. Понятие и виды общей собственности.

2. Общая долевая собственность.

3. Общая совместная собственность.

3. Нормативные акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (с изм. и доп.) // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.

2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (с изм. и доп.) // Собрание законодательства РФ. – 2001. – № 44. – Ст. 4147.

3. О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей: федер. закон от 08 августа 2001 г. № 129-ФЗ (с изм. и доп.) // Собрание законодательства РФ. – 2001. – № 33 (ч. 1). – Ст. 3431.

1.4. Основная литература

1. Гражданское право: учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого.– Изд. 6-е, перераб. и доп. – М.: ООО «ТК Велби», 2007. – Т. 1. – 632 с.

2. Сергеев А.П. Гражданское право: учебник: в 3-х т. / Отв. ред. А.П. Сергеев. – М.: Проспект, 2011.

1.5. Дополнительная литература по теме

1. Ахметьянова З.А. Вещное право: учебник / З.А. Ахметьянова. – М.: Статут, 2011. – 360 с.

2. Вещные права: постановка проблемы и ее решение: сб. ст. / Н.Н. Аверченко, В.А. Белов, К.А. Блинковский и др.; под ред. М.А. Рожковой. – М.: Статут, 2011. – 399 с.

3. Тихомиров М.Ю. Собственность и иные вещные права на жилые помещения: практич. пособие / М.Ю. Тихомиров. – М.: Изд-во Тихомирова М.Ю., 2011. – 109 с.

1.6. Судебная практика

1. О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания: Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. № 64 // Вестник ВАС РФ. – 2009. – № 9.

1.7. Задачи

Задача 1. Индивидуальный предприниматель Сысоев А.П. решил перевести в состав нежилого фонда однокомнатную квартиру на первом этаже многоквартирного дома для организации парикмахерской. По проекту предусмотрен отдельный вход, поэтому возникает необходимость проведения работ по реконструкции дома. При этом отдельный вход занимает земельный участок, примыкающий к многоквартирному дому.

Вправе ли орган местного самоуправления отказать в переводе жилого помещения в нежилое, если отсутствует согласие других собственников дома на реконструкцию? Необходимо согласие всех собственников или только тех, которые владеют квартирами в указанном подъезде многоквартирного дома?

Задача 2. Супруги Николаевы продали квартиру, находившуюся в общей совместной собственности. По соглашению между собой они распределили доходы от продажи квартиры между собой как 100 % и 0 %, однако налоговый орган на основании положений семейного законодательства о распределении долей участников в общем совместном имуществе потребовал, чтобы доходы для целей налогообложения НДФЛ были разделены пополам.

Оцените доводы налогового органа с точки зрения законодательства и судебной практики? Вправе ли супруги брачным контрактом, заключенным после продажи квартиры, распределить доходы по своему усмотрению?

Задача 3. Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города и районный отдел внутренних дел заключили договор аренды нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию.

По передаточному акту данное помещение передано арендатору. Дополнительными соглашениями к договору аренды стороны установили, что помимо арендной платы за арендуемое нежилое помещение арендатор уплачивает арендодателю также плату за пользование земельным участком, необходимым для использования объекта, размер которой, как и размер арендной платы, определяется прилагаемыми к договору расчетами.

Ссылаясь на то, что арендатор не внес плату за пользование земельным участком за период с декабря 2008 г. по апрель 2010 г., а также несвоевременно вносил арендные платежи за арендуемое помещение, департамент обратился в арбитражный суд с иском к управлению о взыскании задолженности за пользование земельным участком, необходимым для использования арендуемого помещения, пеней за просрочку уплаты арендных платежей за пользование помещением.

Ответчик, не соглашаясь с представленными требованиями, представил в арбитражный суд отзыв на исковое заявление, указав следующее. Сдаваемое в аренду спорное помещение находится в многоквартирном доме, земельный участок под которым сформирован и поставлен на кадастровый учет в 2003 г., а с 01 марта 2005 г. этот участок перешел в общую долевую собственность собственников жилых и нежилых помещений в указанном доме.

Поскольку департамент не обладал полномочиями по сдаче в аренду земельного участка, находящегося в общей долевой собственности владельцев помещений в этом доме, у него отсутствует право на взыскание с арендатора помещения платы за пользование участком. Департамент незаконно распорядился земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, без согласия других сособственников и, следовательно, у него отсутствует право на получение платы за этот участок с управления.

Оцените доводы сторон с точки зрения законодательства и судебной практики? Какое решение надлежит принять суду? На каком основании ответчик считает, что спорный земельный участок перешел в общую долевую собственность с 01 марта 2005 г.?