3.2 Оформлення права власності на землю згідно договору купівлі-продажу.

Найбільш поширеною формою отримання права власності на землю є договір купівлі-продажу земельної ділянки. Обов’язковою умовою укладання угоди, як і всіх угод з нерухомістю, є нотаріальне оформлення договору відчуження. Підтвердження права власності продавця на земельну ділянку є Державний акт про право власності на земельну ділянку.Крім державного акта, від продавця може знадобитися Проект відведення земельної ділянки. Цим документом визначаються межі ділянки, її координати, юридичні підстави набуття права власності продавцем, можливі обмеження. Однак Проект земельного відводу може бути на руках далеко не у всіх власників.До таких реквізитів відносяться:

• Повне найменування сторін договору

• Вид договору,

• Предмет договору, яким є безпосередньо земельну ділянку. Також вказується місце розташування, площу і призначення ділянки, правовий режим та склад угідь

• Документ, що підтверджує право власності продавця на земельну ділянку

• Документи, що підтверджує відсутність заборон на відчуження, а також обмежень використання ділянки, до яких відносяться заставу, орендні відносини, сервітути,

• Сума договору

• Обов’язки сторін за договором.

Перед придбанням ділянки рекомендується зробити його детальний огляд. При цьому слід враховувати, що реально оцінити майбутню покупку можна тільки в тому випадку, якщо ділянка виділена в натурі, тобто, обмежений межовими знаками. За відсутності таких знаків краще домогтися виділення ділянки в натурі, навіть якщо це буде пов’язано з додатковими витратами.

Висновки та пропозиції

В результаті проходження виробничої практики в ДП «Харківський науково-дослідний інститут», я ознайомився із структурою, функціями, задачами та організацією виробництва. Поглибив та закріпив теоретичні знання із землевпорядного проектування, земельного кадастру, земельного права та інших дисциплін, набула практичних навиків по складанню, проектів землеустрою, проведенню робіт по земельному кадастру.

Розібралась з питаннями щодо відведення земельної ділянки в оренду та, відведення земельної ділянки та нормативної грошової оцінки.

При проходженні виробничої практики велика увага приділялась ознайомленню та вивченню інформаційних технологій та програмних забезпечень необхідних для якісної та швидкої роботи землевпорядника, зокрема «Земля» версії 2.7.

Значна частина часу виробничої практики була використана для збору даних та графічних матеріалів, необхідних для розробки звіту.

Дана практика сприяла поглибленню, удосконаленню та закріпленню усіх теоретичних та практичних знань, необхідних мені для подальшого розвитку як спеціаліста у цій галузі.

Список використаної літератури

1. Про оцінку земель: Закон від 11.12.2003 № 1378-IV Редакція від 28.06.2015 2013 [Електронний ресурс] // [Офіційний сайт Верховної Ради України]. – Режим доступу: http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/1378-15

2. Про державну експертизу землевпорядної документації: Закон від 17.06.2004 № 1808-IV Редакція від 27.06.2015 [Електронний ресурс] // [Офіційний сайт Верховної Ради України]. – Режим доступу:

3. http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/1808-15 - електронний ресурс

4. http://www.agro-business.com.ua/u-pravovomu-poli/557-vypadky-oboviazkovogo-provedennia-otsinky-zemel.html - електронний ресурс

5. Про Методику нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів: Постанова від 23.03.1995 № 213 Редакція від 11.06.2012 [Електронний ресурс] // [Офіційний сайт Верховної Ради України]. – Режим доступу: http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/213-95-п

6. Методичні основи грошової оцінки земель в Україні: Наукове видання/Дехтяренко ю.Ф., Лихо груд М.Г., Манцевич Ю.М., Палеха Ю.М.-Київ:Профі, 2002.-256с.

7. Ступень М.Г., Гулько Р.Й., Микула О.Я., Шпік Н.Р. Кадастр населених пунктів: Підручник.-Львів: «Новий Світ-2000», 2004.-392с.

8. Земельне право України: Підручник/М.В.Шульга, Г.В. Анісімова, Н.О.Багай, А.П.Гетьман та ін.; За ред. М.В.Шульги.-К.:Юнікорм Інтер, 2004.- 368с.

9. http://zemlevporyadnik.com.ua/proekt-zemleustroyu-vidvedennya.html - електронний ресурс