2.2 Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки

Проекти відведення земельних ділянок розробляється державними та іншими землевпорядними організаціями. Замовниками виконання вказаних робіт є відповідні місцеві ради, юридичні та фізичні особи [7].

Розробка проекту відведення земельної ділянки є складним техніко-юридичним заходом, у зв'язку з чим ЗКУ передбачає її здійснення спеціалізованими організаціями, які мають відповідні дозволи (ліцензії) на виконання таких видів робіт. Надання їм відповідних дозволів та ліцензування їх діяльності здійснюється у порядку, передбаченого чинним законодавством.

Проект відведення складається після подання документів. Замовник подає клопотання (заява) про відведення земельної ділянки та документів, що обґрунтовують її розмір, призначення та місце розташування, розпорядження райдержадміністрації (державної адміністрації) на розробку проекту відведення земельної ділянки, висновки: землекористувача, органу земельних ресурсів, органу, санітарно-епідеміологічного органу, органу архітектури та органу охорони культурної спадщини, правовстановлюючі документи (сертифікат на право на земельну ділянку, копія паспорта та ідентифікаційний номер), та дозвіл відповідної ради (адміністрації) про відведення земельної ділянки [3].

Замовник укладає замовлення з проектною організацією на виконання робіт.

Після подання вище наведених документів, проектна організація розробляє проект відведення земельної ділянки. Проводяться обстеження земельної ділянки та уточнюється на місцевості межі земельної ділянки.

Підставою для розробки проекту відведення є: клопотання замовника та дозвіл відповідної ради (адміністрації) на розробку проекту відведення земельної ділянки [8].

Проект відведення подається до відповідної ради (адміністрації) для розгляду та прийняття в межах своєї компетенції рішення (розпорядження) про надання земельної ділянки, проектна землевпорядна організація розробляє технічну документацію щодо відведення земельної ділянки [4].

Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки з метою її формування за рахунок земель державної власності сільськогосподарського призначення сільськогосподарських угідь гр. Старосельцев Олексій Юрійович для ведення особистого селянського господарства розташованої за межами населених пунктів був створений наступним чином:

1. Спочатку гр. Старосельцев Олексій Юрійович звернувся з клопотанням до Барвінківської районної державної адміністрації для отримання дозволу на розробку проекту відведення земельної ділянки. До клопотання додається: викопіювання із затвердженого генерального плану населеного пункту або детального плану території (є загальнодоступним та надається відповідною місцевою радою на запит заінтересованих осіб); копія паспорта; копія ідентифікаційного номера.

2. Після розгляду клопотання, Барвінківська районна державна адміністрація надала дозвіл на виготовлення проекту відведення земельної ділянки у вигляді розпорядження або наказу.

3. Далі гр. Старосельцев Олексій Юрійович звернувся до ДП «Харківський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою» з метою розробки та організації погодження проекту землеустрою.

4. Розроблений землевпорядниками проект землеустрою підлягає погодженню з відділом Держгеокадастру у Барвінківському районі Харківської області. Земельна ділянка знаходиться за межами населених пунктів, на ній не розташовано об’єктів будівництва та не планується розташування такого об’єкту, тому проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки не погоджується з органом містобудування та архітектури. Відомостей щодо віднесення запроектованої до відведення земельної ділянки до земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, розташування на території чи в межах об’єкта природно-заповідного фонду або в межах прибрежної захисної смуги; віднесення до земель історико-культурного призначення, розташування на території історичних ареалів населених місць, розміщення об’єктів культурної спадщини; віднесення до земель лісогосподарського призначення та водного фонду не виявлено. Згідно ст. 9 Закону України «Про державну експертизу землевпорядної документації» проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки не підлягає обов’язковій державній експертизі.

5. Потім потрібно зареєструвати безпосередньо земельну ділянку в Державному земельному кадастрі (ДЗК) та права власності на земельну ділянку у районній (міській) реєстраційній службі Укрдержреєстру. Для реєстрації земельної ділянки в земельному кадастрі (ДЗК), власник або його представник подає місцевому державному кадастровому реєстратору наступні документи:

   • заяву встановленого зразка;

   • погоджений та затверджений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки;

   • спеціальний електронний обмінний файл (XML-файл);

В результаті реєстрації земельної ділянки у ДЗК, державний кадастровий реєстратор присвоює земельній ділянці кадастровий номер. Після отримання кадастрового номера необхідно отримати відповідний витяг із кадастру (ДЗК), який в подальшому буде підставою для реєстрації права власності на земельну ділянку.

6. Після державної реєстрації земельної ділянки проект землеустрою подається на затвердження до Головного управління Держгеокадастру у Харківській області. Рішення про затвердження повинне бути прийняте протягом 14 днів після подання.

7. Для отримання свідоцтва (витягу) про право власності на земельну ділянку гр. Старосельцев Олексій Юрійович звернувся в реєстраційну службу за місцезнаходженням земельної ділянки та подати наступний пакет документів:

• оригінал рішення місцевої ради про затвердження проекту землеустрою;

• оригінал витягу з ДЗК про реєстрацію земельної ділянки;

• копія паспорту;

• копія ідентифікаційного номеру;

• квитанції про оплату послуг реєстрації.

В результаті реєстрації державним реєстратором права власності на земельну ділянку видається свідоцтво та витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно[9].