Шпоры по гражданскому праву / Особенности договора пожизненного содержания с иждивением

Особенности договора пожизненного содержания с иждивением.

Характерными особенностями, отличающими договор пожизненного содержания с иждивением от других видов договора ренты, является следующее. Во-первых, отношения между сторонами договора носят лично-доверительный характер. Указанный характер отношений обусловлен социальной сущностью и назначением пожизненного содержания с иждивением. Во-вторых, это форма и объем рентных платежей. По договору пожизненной ренты допускается только денежная форма рентных платежей, а по договору пожизненного содержания с иждивением на плательщика ренты возлагается обязанность содержания получателя ренты, а именно обеспечение ему достойных жизненных условий, т.е. предоставление в зависимости от материального и физического состояния получателя ренты, питания, одежды, ухода, лечения, бытовых услуг и т.д. на определенную денежную сумму, но не менее 2 МРОТ. Кроме того, одним из существенных условий договора является указание в нем стоимости всего объема содержания с иждивением в месяц, которая по закону не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда. Договором может быть предусмотрена также оплата плательщиком ренты и ритуальных услуг. Стороны договора пожизненного содержания с иждивением. Называя ренту на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением, законодатель определенно говорит, что получателями ренты по данному виду договора в силу самой его сущности могут быть только граждане. Пожизненная рента может быть установлена одним гражданином в пользу другого или группы граждан (выгодоприобретателей). В данном случае законодатель указывает на возможность заключения данного вида договора в пользу третьего лица. К плательщикам ренты закон не предъявляет никаких особых требований. Ими могут быть как граждане, так и юридические лица, причем как коммерческие, так и некоммерческие организации. Предмет договора ренты. В отличие от других видов договоров ренты законодатель четко определил имущество, которое может быть передано по данному договору. Им является только недвижимое имущество, т.е жилой дом, квартира, земельный участок или иная недвижимость. Как правило, по данному виду договора под выплату ренты передается жилое помещение, собственником которого является получатель ренты. Форма договора ренты. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Из приведенной нормы следует, что если стороны нарушат требования о нотариальном удостоверении договора ренты, то такой договор будет считаться недействительной сделкой. Если же договор о передаче под ренту недвижимого имущества будет нотариально удостоверен, но не подвергнут государственной регистрации, он будет считаться в силу условий просмотренныхГК РФ незаключенной сделкой или ничтожной. Поэтому, для того чтобы данный договор являлся юридически действительным и заключенным, сторонам договора необходимо: во-первых, составить договор в простой письменной форме; во-вторых, удостоверить данный договор у нотариуса; в-третьих, обратиться в регистрирующие органы с целью регистрации сделки и перехода права собственности к новому собственнику. Кроме того, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора пожизненного содержания с иждивением являются следующие условия:1) о предмете, передаваемом под выплату ренты (при данном виде договора, как уже говорилось выше, им может быть только недвижимое имущество);2) о стоимости всего объема содержания;3) о способе передачи имущества. Если передача имущества осуществляется за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже. Следовательно, существенными условиями договора будут существенные условия признанные таковыми для договора купли-продажи, т.е. это предмет и цена, а также условие, если предметом договора является жилое помещение. В случаях передачи имущества под выплату пожизненного содержания бесплатно, действуют правила о договоре дарения, поскольку иное не установлено правилами ГК РФ и это не противоречит существу договора ренты. Таким образом, в случае недостижения соглашения по всем существенным условиям договора, договор будет также считаться незаключенным.Повышенные требования законодателя к оформлению договора ренты призваны максимально гарантировать интересы получателя ренты.