228 Г.Ф. Шершеневич. Учебник русского гражданского права

посторонних, которая составляет признак права собственности. Если малораз­витые племена не умели извлекать всей пользы из занимаемых ими земель, то это доказывает только низкую степень их культурного развития. Открытие но­вых полезностей во внешней природе составляет характерное явление экономи­ческого прогресса - оно увеличивает имущественное значение права собствен­ности, но не изменяет его юридической природы.

Вернее взгляд, который ставит возникновение и развитие сервитутов в связи с правом частной собственности. Сервитута вызваны распадением об­щинного землевладения и возникновением мелкой поземельной собственности (Гусаков). Задача их заключается в обеспечении хозяйственных интересов по­следней. Без сервитутов мелкая поземельная собственность была бы поставлена в безвыходное положение и земля утратила бы свое экономическое значение. Сервитута восполняют естественные недостатки одних участков на счет при­родных богатств других и тем поднимают их ценность. Роль сервитутов тем значительнее, чем мельче поземельная собственность в данной стране. Наобо­рот, крупная поземельная собственность, снабженная на большом пространстве разнообразными угодьями, в которых только может нуждаться сельское хозяй­ство, дает мало оснований для развития сервитутов. Со стороны общественной доли сервитута, дополняя частную собственность и сглаживая суровые послед­ствия ее, являются в высшей степени благодетельным учреждением.

Неволин следующим образом описывает развитие сервитутов в истории русского права. «Главное сельское имение в древние времена составляла пахот­ная земля. Другие земли, которые доставляли ей и владельцу ее разные выгоды и удобства, назывались по отношению к ней угодьями. Таковы были: леса, луга, места звериных и других промыслов. Со временем, в переносном смысле, земли этого рода, и независимо от их отношения к главному сельскому имению, стали называться угодьями. Они владельцам их могли принадлежать на тех же правах, на каких и всякая вообще поземельная собственность, следовательно на праве тяглых имуществ. В таком случае частные названия угодий указывали только на особенный способ пользования землями известного рода. Самым обыкновен­ным способом происхождения угодий всех трех разрядов было пожалование и, притом, в различных его видах; или правительство жаловало известному лицу определенную землю в собственность с обширнейшим правом пользования, со­храняя за собой право известных в нем угодий, которые были потом жалуемы другим лицам, или одному лицу было жалуемо угодье в известной казенной земле, а потом эта земля жаловалась другому лицу, с сохранением в ней прав угодья для первого. В том и другом случае образовалось право угодий в чужих землях». Таким образом, мы видим, что основанием к созданию угодий, иначе сервитутов, было разделение государственной земли между частными собствен­никами или владельцами.

Уложение Алексея Михайловича знает уже почти все сервитута, призна­ваемые современным русским законодательством. Стремление правительства в XVIII веке определить точно границы частной поземельной собственности не могло, конечно, вызвать благоприятного с его стороны отношения к сервиту-там. Напротив, мы видим желание прекратить подобную зависимость одного имения от другого, и эта тенденция проходит сквозь все действующее законода-

Отдел I. Вещное право

229

тельство о праве угодий. Следует заметить, однако, что твердость общинных начал пользования землей и отсутствие мелкой поземельной собственности не дают достаточной бытовой почвы для развития сервитутов в России. Только на Западном крае и Закавказье сервитутное право представляется более развитым.

Для обозначения прав на чужую вещь, называемых сервитутами, русское законодательство употребляет исторически сложившийся термин - угодье. Но в последнее время в русское законодательство проникло и слово сервитут (Нот. пол., ст. 159 п. 2, Пол. о сельск. чинш., т. IX ос. прил. с".'. 691). В русском зако­нодательстве существует прекрасный термин - право участия частного, кото­рый лучше всего подходил бы к данному случаю и мог бы заменить иностран­ное выражение сервитут, но он применяется к совершенно к другому роду от­ношений - к ограничению права собственности. То.гько в Положении о пользо­вании водами для орошения земель в Закавказье 3 дек. 1890 г. (изд. 1903 т. XII, ч. 2 Уст. сельск. хоз., ст. 287) применено это выражение в смысле сервитута.

III. Установление сервитутов. Сервитута устанавливаются по следующим основаниям.

1. Всюду, где развито сервитутное право, главным основанием к тому яв­ляется воля собственника служебного участка. Кроме собственника, никакой иной субъект права на вещь не может установить сервитут, следовательно ни пожизненный пользователь, ни владелец. В случае общей собственности необ­ходимо согласие всех собственников, потому что служебное свое назначение может выполнять принадлежащая им вещь только в целом виде. Воля собствен­ника относительно установления сервитута может выразиться: а) в форме дого­вора, например соглашение о лримычке плотины к чужому берегу, Ь) в форме завещания, например предоставление кому-либо пожизненного пользования. Установление сервитутного права на недвижимость, как вещного права, по­средством договора, требует облечения сделки в крепостную форму. Старшему нотариусу поручается законом утверждать акты и вносить в реестр крепостных дел отметки об ограничениях права собственности на недвижимые имущества, состоящих в уступке собственников пользу постороннего лица сервитутов (Нот. пол. ст. 159 п. 2, ст. 178). Содержание устанавливаемого сервитута должно быть с точностью указано в акте, иначе он не будет принят к утверждению (Нот. пол. ст. 186). Неформальная, домашним порядком совершенная уступка сервитута имеет значение только для лиц, заключивших договор. Так как закон не уста­навливает на данный случай ввода во владение, то вещное право на сервитут приобретается с момента утверждения сделки старшим нотариусом. Если при продаже недвижимости продавец сохраняет за собой сервитут, например право Добывать каменный уголь, то, по взгляду Сената, не требуется совершать два акта, а достаточно купчей, в которой сервитут указан (кас. реш. 1903, № 67)»

2. Нашему законодательству известны случаи, когда сервитута возникают в силу закона, а) Так, священнослужителям и церковным причетникам, состоя­щим при церквах в действительном служении, предоставляется право въезда в леса, принадлежащие селениям тех приходов, исключая заповедные рощи, и, притом, для своих только нужд, а не на продажу (т. X, ч. 1, ст. 458, т. VIII ч. 1 "т. 764); в последнем издании т. X, ч. 1 выброшено примечание к ст. 458, кото-

230 Г.Ф. Шершвневич. Учебник русского гражданского права

Отдел I. Вещное право

231

рое ограничивало силу текста, и тем дано основание к постоянному действию этого законного сервитута. Ь) Если дети умрут бездетными, то благоприобре­тенные ими имения и капиталы переходят в пожизненное пользование родите­лей, если только не последовало иного завещательного распоряжения (т. X, ч. 1, ст.1141 и 1145).

3. Наше законодательство считает важнейшим основанием установления сервитутов давность, не в виде определенного срока пользования, за исключе­нием которого факт превращается в право, а в виде признания незапамятной продолжительности отношения. В силу такой давности закон терпит целый ряд сервитутов, называемых угодьями. Но существование угодий должно быть удо­стоверено не свидетелями, ссылающимися на рассказы отцов, а документами, писцовыми книгами и иными актами (т. X, ч. 1, ст. 457 и 463). В настоящее время продолжительное пользование сервитутом, хотя бы в течение 10 лет, не может повести к возникновению права (кас. реш. 1903, №50). Исключение ус­тановлено для Закавказья, где давностное пользование, продолжающееся не ме­нее 10 лет явно и бесспорно, создает право пользования оросительными водами (изд. 1903, т. XII ч. 2, Уст. сельск. хоз., ст. 289, прил. ст. 1).

IV. Прекращение сервитутов. Сервитуты прекращаются по раз­личным основаниям, смотря по тому, личные они или реальные. Наше законо­дательство, не благоприятствующее возникновению вновь сервитутов, выказы­вает свое распоряжение к прекращению их.

1. Для личных сервитутов имеет важное значение смерть управомоченного субъекта, так, например, для пожизненного пользования. Смерти приравнива­ются и другие факты, влекущие за собой невозможность осуществлять права, а именно лишение всех прав состояния и поступление в монашество.

2. Прекращение интереса, с которым было связано осуществление серви-тутного права, сопряжено с прекращением сервитута. Так, например, если был установлен сервитут водопоя или водопровода, то истощение ключей уничто­жает цель сервитута. Если известному лицу предоставлено было пожизненное жительство в доме, то гибель последнего от пожара или землетрясения, снос его вследствие отведения участка под железную дорогу прекращают сам сервитут.

3. Как относительно всякого имущественного права, так и относительно сервитутного вполне возможно отречение со стороны субъекта права. Однако, так как сервитут представляет собой вещное право, то необходимо оформить отречение посредством отметки в реестре крепостных дел. Иначе это будет от­речение от пользования, а не от права, и собственник не в состоянии воспрепят­ствовать наследнику и вообще преемнику продолжать осуществление сервитут­ного права.

4. Так как сервитут есть право на чужую вещь, то слияние прав собственно­сти на служебный и господствующий участок в лице одного субъекта является достаточным основанием для прекращения сервитута, как отдельного права.

5. Покровительствуя освобождению поземельной собственности от обре­менительных для нее сервитутов, наш закон останавливает способ прекращения права въезда в казенные леса посредством выдела лесного участка. Для прекра­щения этого сервитута казна решается поступиться частью своего имущества

для сохранения целого. Право въезда в лес прекращается выделом из въезжего леса части в собственность, по расчету 20 десятин на 100 четвертей, владеемых помещиками по писцовым книгам и дачам земель (т. VIII, Уст. лесн., ст. 760).

IV. Виды сервитутов. Римское право знало многочисленные формы сервитутных отношений, которые разделялись на личные и реальные, а между последними различались сельские и городские сервитуты. Западные законода­тельства, особенно итальянские, приняли постановления римского права и раз­вили их значительно полнее. Напротив, в русском праве отдел этот чрезвычайно беден, и существующие в нем сервитуты рассматриваются не как необходимый институт, а как временное, переходное состояние к полной индивидуализации. Да и сама жизнь мало выдвигает у нас сервитуты, хотя ничего не препятствует установлению таких ограничений права собственности, которые вызывались бы интересами сельского хозяйства и близкого соседства в городах. В практике нотариальных учреждений встречаются, впрочем, некоторые случаи установления сервитутов по соглашению. Таковы сервитуты, препятствующие собственнику купленного места застраивать его, чтобы тем не безобразить дом смежного собственника; таково запрещение собственнику уничтожать погра­ничную аллею; таково дозволение примыкать надворные строения к ограде чу­жого сада, провести воду, проложить водопроводные трубы, прорыть канаву для спуска воды, проезжать через двор и ворота соседа, прогонять скот через соседний участок к водопою.

1. Особенно важным в бытовом отношении является пользовладение (узуфрукт). Наше законодательство до 1862 года содержало только разрознен­ные указания об этом институте, который оно называет пожизненным владе­нием. В этом году изданы были правила о предоставлении владения родовым имением одним супругом другому, которые по аналогии могут быть распро­странены и на другие случаи пожизненного пользования (кас. реш. 1878, № 7). Но и после того следует признать, что наше законодательство, хотя ему и не чужд рассматриваемый сервитут, все же содержит довольно скудные постанов­ления по этому вопросу.

Пользовладение есть обусловленное сроком или продолжительностью жизни определенного лица вещное его право пользования вещью и извлечения плодов без изменения ее существа. Пользовладение может быть установлено в силу договора (т. X, ч. 1, ст. 514), завещания (т. X, ч. 1/ст. 533', 1011), закона (т. X, ч. 1, ст. 1141 и 1145). Каково бы ни было основание его права, пользова­тель не может просить о вводе его во владение, который удостоверяет право собственности (кас. реш. 1881, № 46). Закон указывает на особый порядок всту­пления в пользование, когда объектом его является недвижимость. Имение, пре­доставленное кому-либо в пользовладение, утверждается за пользовладельцем лишь по составлении описи ему. Эта опись, которая должна обнимать как пере­даваемое недвижимое имение, так и всю находящуюся в нем движимость, со­ставляющую его принадлежность, совершается судебным приставом в присут­ствии наследников, к которым переходит право собственности на это имение, хотя отсутствие их, если только они были приглашены, не может иметь значе­ния. От обязанности составления описи имению пользовладелец не может быть освобожден тем актом, которым имение передается ему (т. X, ч. I, ст. 533⁾).

232 Г.Ф. Швршенввич. Учебник русского гражданского права

Отдел I. Вещное право

233

Значение описи обнаруживается при окончании пользования и при передаче имения собственнику: описью определяется ответственность пользовладельца за сохранение недвижимости в том виде, в каком она к нему поступила.. Как право, стесняющее право собственности и имеющее вещный характер, пользовладенис должно быть отмечено в реестре крепостных дел, и с этой целью акт учрежде­ния его должен быть представлен старшему нотариусу.

Закон наш 'не указывает, возможно ли предоставление пользовладения юридическому лицу, например церкви, университету. Не подлежит сомнению утвердительный ответ. Однако предоставление пользовладения такому лицу способно возбудить сомнение в положительности такого права и в положении собственника. В нашем законодательстве не содержится ограничения сроком подобного пользования, как это принято в некоторых западных кодексах (СоДе Нар. § 619). Остается предполагать, ввиду этого обстоятельства, что предостав­ление подобных прав встретить затруднение со стороны .тех административных органов, на обязанности которых лежит утверждение таких распоряжений в пользу юридических лиц.

Не менее трудным с точки зрения нашего законодательства является во­прос о возможности предоставления пользовладения преемственно (по наслед­ству) в пользу нескольких лиц, что также может отстранить собственника на весьма долгое время. Принимая в соображения мотивы, которыми руково­дствовался законодатель, преграждавший возможность субституций, применя­ясь к общему духу законодательства, не благоприятствующему обременением права собственности, кажется, разрешить настоящий вопрос в том смысле, что пользовладение может быть предоставлено только лицам существующим уже в момент совершения сделки. Наша практика приходит к тому же выводу, осно­вываясь на том, что законодатель противополагает срочному владению пожиз­ненное, как наибольшее по своей продолжительности (кас. реш. 1892, № 76).

Отношение управомоченного субъекта к вещи заключается в пользовании ей посредством извлечения всех тех доходов, которые она может давать без из­менения своего существа. Конечно, объем этого права определяется прежде всего актом, которым оно установлено. Но в случаях молчания акта по этому вопросу или существенных пробелов, или, наконец, пользования в силу закона, необходимо признать, что пользовладелец не должен эксплуатировать имение с изменением его прежнего вида, пользоваться плодами в ущерб производитель­ным силам вещи. Так, например, пользовладелец не вправе вырубить леса и превратить его в пашню. Леса, в имении состоящие, пользовладелец обязан разделить, по правилам лесного хозяйства, на годовые лесосеки, для соразмер­ной с произрастанием дерев вновь вырубки. Если же лес, по незначительности и малоценности своей, не допускает правильного лесного хозяйства, то пользов­ладелец должен ограничиться употреблением лесных материалов единственно для отопления и поддержания жилых и других хозяйственных строений в име­нии (т. X, ч. 1, ст. 533.6). Пользовладелец обязан находящееся в его пользовании имение поддерживать и охранять от расстройства и упадка всеми зависящими от него мерами (т. X, ч. 1, ст. 533⁵). Следовательно, он не вправе запускать экс­плуатацию существующих в имении фабрик, заводов, лесопилен и т. п., если

только прекращение их действия не вызывается экономическими условиями рынка.

Пользовладелец не вправе запускать хозяйство, а потому на его обязанно­сти лежит текущий ремонт, т. е. исправления, периодически вызываемые дейст­вием времени, которые приняты в каждом благоустроенном хозяйстве. Но на него нельзя возлагать обязанности производит капитальный ремонт, если толь­ко необходимость его не вызвана упущениями со стороны пользовладельца в своевременном производстве текущего ремонта. Так как в пользование его пе­решло определенное в хозяйственном отношении имение, то право его распро­страняется на все позднейшие приращения к имению (т. X, ч. 1, ст. 533⁴). При правильном хозяйстве, повинности и налоги относятся к издержкам производ­ства и покрываются из доходов, а потому необходимо признать, что обязан­ность платить их лежит не на собственнике, а на пользовладельце (т. X, ч. 1, ст. 533).

Пользовладение предоставляется определенному лицу. Поэтому право это не может быть передано другому путем возмездной или дарственной сделки с освобождением от ответственности самого пользовладельца. Странным по­этому представляется постановление нашего закона, который допускает воз­можность предоставления пользовладельцу в завещании права заложить благо­приобретенное имение (т. X, ч. 1, ст. 1629 п. 2), что легко может повести к отчу­ждению имения и во всяком случае открывает возможность для пользователя лишить собственника его прав на имение, хотя для залога и требуется разреше­ние Сената. Но если в акте пользовладельцу права залога не предоставлено, то оно и не может быть за ним признано (т. X, ч. I, ст. 1141). Если он сам не имеет права передачи пользования, то и взыскание не может быть обращено на само право пользования, а только на доходы с имения. Указанному сейчас началу не противоречит возможность для пользовладельца извлекать плоды не своей по­средственно деятельностью, а путем отдачи имения в наем, по частям или в це­лости (т. X, ч. 1, ст. 533⁷). К общим правилам о договоре имущественного найма закон присоединяет то постановление, чтобы арендная плата была уплачиваема ежегодно и лишь по истечении года. Это положение имеет в виду предупредить обесценивание имения посредством взимания единовременно арендной суммы за много лет вперед, тем более, что закон признает обязательность таких аренд­ных договоров для собственника, к которому имение перейдет по смерти поль­зователя. Так как всякий арендатор может опасаться неожиданного прекраще­ния договора со смертью пользовладельца, и потому могли бы встретиться за­труднения к заключению арендных договоров, то закон дает некоторые обеспе­чения подобным сделкам. Когда арендный договор был заключен пользовла-дельцем с согласия собственника, то он сохраняет свою силу, несмотря на смерть пользовладельца, до истечения условленного срока. Когда арендный до­говор был заключен пользовладельцем без согласия собственника, то он сохра­няет свою силу по смерти пользовладельца в продолжение 3 лет, считая с того дня, в который окончился последний истекший при существовании пользовла­дения арендный год, если только условленный срок не истечет ранее окончания этого трехлетия (т. X, ч. 1, ст. 1692, прим.).

234 Г.Ф. Шершвневич. Учебник русского гражданского права

Отдел I. Вещное право

235

Пользовладение, установленное на известное имение, не исключает воз­можности обратить взыскание на это последнее, если основанием к тому явля­ются долги прежнего собственника, т. е. лица учредившего Пользовладение. Ес­ли долги были обеспечены этой недвижимостью, то они удовлетворяются ис­ключительно и этого имения. Все прочие долги распределяются между пожиз­ненным пользовладельцем и наследниками прежнего собственника (т. X, ч. 1, ст. 533⁹). Распределение ответственности должно быть, по закону, соразмерное. Неясно, по соразмерности с чем? Распределение может быть произведено про­порционально ценности всех прав, доставшихся по наследованию собственнику имения и пользовладельцу, но распределение может быть произведено и про­порционально ценности права пользовладельца и права собственника на само имение. Второе начало более отвечает общему смыслу ст. 533⁹ т. Х ч. 1. Если долг не будет погашен доходами, то имение может быть продано. Если выру­ченная от продажи имения сумма будет меньше суммы долга или равна ей, то право пользовладельца прекращается, за отсутствием объекта. Если же сумма эта превысит сумму долга, то за пользовладельцем сохраняется право на полу­чение процентов с этого капитала, вносимого в кредитное установление и со­ставляющего собственность наследников (т. X, ч. I, ст. 533'). Для пользовла­дельца обязательны также все арендные договоры, заключенные прежним соб­ственником. Когда участок, на который установлено Пользовладение, подверга­ется экспроприации, то вознаграждение вносится в местное казначейство про­центными бумагами, доход с которых поступает к пользовладельцу, а по смерти его или по истечении срока, на который установлено было Пользовладение, ка­питал переходит к собственнику (т. X, ч. 1, ст. 589 п. 2). На капиталы, перехо­дящие в Пользовладение родителей после беспотомственной смерти их детей, обращается предварительное взыскание со стороны кредиторов наследователя (т.Х.ч. 1,ст. 1146).

Права настоящего собственника имения, которое состоит в пожизненном пользовании, заключается только в возможности передачи права собственности другому лицу путем продажи, дарения (т. X, ч. 1, ст. 521). Но это обстоятельство не имеет никакого влияния на права пользовладельца. Кредиторам собственни­ка принадлежит также право отчуждения его имения, но продажа с торгов не может нарушить вещных прав пользовладельца, а на доходы с имения не имеет права сам собственник, следовательно, и его кредиторы не могут обратить на них свое взыскание. Наше законодательство не дает собственнику права требо­вать прекращения пожизненного пользования ввиду эксплуатации имения в ущерб существу его, или вопреки учредительному акту, хотя такое право, по справедливости, и следовало признать за ним. Пользовладелец может разорить имение, и если он умирает без наследников и без имущества, то собственнику неоткуда будет искать удовлетворения. Но, с точки зрения русского права, соб­ственник не может просить суд о прекращении пользования до срока или до смерти пользовладельца. По окончании пользовладения имение переходит к собственнику, а вместе с тем ему принадлежит право искать с пользовладельца или с его наследников вознаграждения за вред, причиненный имению. С наступ­лением факта, прекращающего Пользовладение, плоды переходят к собственни­ку. Поэтому пользовладелец не мог продать плодов, еще не снятых, в момент

окончания его права. Сделка о запродаже урожая не может иметь силы для соб­ственника, вступившего в свои права, но она сохраняет свое значение для на­следников пользовладельца.

Пользовладение может прекратиться по следующим причинам, а) Если оно было пожизненным, то смерть субъекта прекращает и право. Лишение всех прав состояния также прекращает Пользовладение и не переносит это право на наследников пользовладельца, которые могли бы осуществить его до естествен­ной смерти прежнего субъекта. Едва ли можно отстаивать переход пользовла­дения, даже пожизненного, к наследникам лишенного всех прав состояния на время его жизни (кас. реш. 1893, № 11): если допускается' временное осуществ­ление этого права посторонним лицам, которым пользовладелец уступил по до­говору, то не следует упускать из виду, что это составляет лишь форму осуще­ствления пользовладения со стороны самого пользовладельца, а настоящий случай составил бы осуществление помимо или даже против его воли. Ь) При установлении пользовладения на срок, истечение срока прекращает право, с) Пользовладение должно считаться прекратившимся вместе с совершенной ги­белью вещи, пользование которой составляло предмет права, например в случае пожара, уничтожившего дом, бури, потопившей пароход. Однако, если вещь была застрахована, то страховая сумма должна составить капитал, проценты с которого идут в пользу пользовладельца. Л) Такое же прекращающее действие имеет слияние в одном лице прав собственника и пользовладельца, например, когда пользовладелец является единственным наследником после умершего собственника или когда пользовладелец по договору уступил свое право собст­веннику. е) Сомнительнее представляется вопрос, прекращается ли Пользовла­дение вследствие того, что субъект его не осуществляет своего права более 10 лет? Нет основания делать для пользовладения исключения из общего правила о действии исковой давности.

I 2. Хотя наше законодательство и не упоминает о праве пожизненного жи-! телъства в известном доме или имении, предоставленного определенному лицу, но в действительности подобные отношения довольно часты. Например прода­ется дом с тем, чтобы за продавцом сохранено было право жить во флигеле до ¹ конца жизни; в имении, которое завещано одному лицу, наследоватеяь предос­тавил в завещании бывшему управляющему право пожизненного жительства на риге. Для приобретения вещного характера, подобное право нуждается в крепо­стном утверждении его с отметкой в реестре. Право пожизненного жительства исключает возможность пользования домом или квартирой посредством отдачи их другому по договору имущественного найма.

3. К числу сервитутов, называемых угодьями, относится право въезда в лес. Сущность этого права состоит в пользовании строевым и дворяным лесом из чужих дач (т. X, ч. 1, ст. 453, т. VIII, ч. 1, ст. 763). Оно ограничивается только Домашними нуждами в строевом и дровяном лесе. Поэтому лица, пользующиеся правом въезда, не могут торговать лесными материалами, в таковых лесах вы­рубленными (т. X, ч. 1, ст. 455 и 458).

Праву въезда подлежат как частные, так и казенные леса, где оно было прежде установлено и законно укреплено и впоследствии выделами или другими