5. Общая организация территории городских и сельских поселений. Застроенная территория города. Резервные земли. Композиционные оси городского плана. Ядро города

Территория поселений по функциональному использованию подразделяется на: 1) жилую; 2) общественную; 3)производственную; 4) ландшафтно-реакрационную; 5) транспортной инфраструктуры; 6)сельско-хозяйственного назначения; 7) специального назначения.

Жилые территории, предназначенные для размещения жилой застройки различных типов, а также приближенных к жилью объектов обслуживания населения. На жилых территориях выделяют структурные планировочные элементы следующих типов:

1) до 10 га (квартал, группа кварталов) – территория, не расчленённая улицами и дорогами, в структуре которой размещаются общественного социально-гарантированного обслуживания, границами являются проезды, жилые улицы, пешеходные пути;

2) от 10 до 50 га (группа кварталов, микрорайон). Территория, не расчленённая магистральными улицами, в пределах которой размещается жилая застройка, учреждения и предприятия соц. быт. обслуживания, и иные объекты. Границами являются жилые улицы и улицы районного значения.

3) более 50 га (группа кварталов или микрорайонов – жилой район). Территория не расчленена магистральными улицами и дорогами, в пределах корой размещается жилая застройка, общественно- деловые, производственные объекты, объекты коммунального назначения. Границами являются магистральные улицы и дороги, трудно преодолимые естественные препятствия (реки, озёра, лесные массивы).

Общественные территории предназначены для размещения объектов социально-активных видов деятельности, облуживания населения, административных, учебных заведений среднего и высшего профильного образования, научно-исследовательских и проектных учреждений, культовых зданий и иных общественно-значимых и иных сооружений, а также организация пешеходных пространств, озелененных участков(скверов, бульваров, стоянок автомобильного транспорта). Общественные территории подразделяются на: общественные центры и территории общественного назначения в зонах жилой и смешанной застройки.

Ландшафтно-рекреационная территория – это территория, предназначенная для организации рекре+ационной деятельности, т.е. выполняющая природно-охранительные функции, улучшение состояния окружающей среды. В состав этих территорий входят внутригородские озелененные территории общественного пользования, ограниченного пользования и специального назначения; 3) Природные территории; пригородные зоны и места отдыха, туризмаи оздоровления, а также особо охраняемые природные территории (заповедники).

Производственные территории предназначены для размещения промышленных, производственно-деловойи коммунально-складской застройки с включением вспомогательных инженерно-технических объектов и сооружений, обслуживающих учреждений, санитарно-защитных зон, производственных объектов.

Территория транспортной инфраструктуры предназначена для размещения и функционирования путей сообщений, транспортных сооружений и устройств внешнего, городского и пригородного транспорта с целью осуществления пассажирских и грузовых перевозок, технического обслуживания и хранения транспортных средств.

Территория инженерной инфраструктуры предназначена для размещения и функционирования коммуникаций, объектов и сооружений инженерно-технических систем: энергоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение (канализация); систем инженерной защиты и системы связей.

Территория сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственной деятельности, разрешённой в пределах границ поселения до момента изменения вида их пользования и включает пашни, сады, сенокосы, пастбища, а также сельхоз. здания, строения, сооружения.

Территория специального назначения предназначена для размещения объектов, функционирование которых не совместимо с др. видами территорий, а также режимных территорий, в отношении которых установлен особый режим исполнения (военные объекты и полигоны, исправительно-трудовые учреждения). Градостроительные требования, режимы и ограничения к условиям и порядку пользования функциональными зонами и нормативно правовыми актами РБ и фиксируются в государственном градостроительном кадастре.

Резервные земли – это территория ,которая не используется, а хранится в резерве для будущих нужд государства.

Историческое ядро города - очень небольшая по размерам территория, в которой сосредоточены наиболее выдающиеся в архитектурно-историческом отношении сооружения, административный, культурный и деловой центры агломерации.

Застроенная территория - территория, на которой: либо имеются существующие или строящиеся здания и сооружения; либо намечены к строительству здания и сооружения.

6. Планировочную структуру города определяют в зависимости от расположения функциональных зон и основных элементов города. Планировочная структура должна удовлетворять следующим требованиям: 1) природные условия отводных участков должны соответствовать специфике зон; 2) должна быть обеспечена надёжная и удобная связь между зонами; 3) санитарно-гигиенические требования: промышленные предприятия должны быть расположены с подветренной стороны по отношению к городу с учетом розы ветров в тёплое время года; 4) протяжение дорожной сети должно быть минимальным по форме плана города, а также быть компактным или расчлененным (когда территориальный разделена на несколько частей) или рассредоточенным (когда имеется ряд обособленных жилых массивов при отдельно расположенных промышленных предприятиях).