Шифр -11064

МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Федеральное Государственное Бюджетное Образовательное

Учреждение Высшего Образования

Государственный Университет по Землеустройству

Кафедра городского кадастра

Курсовая работа

по дисциплине

Кадастр застроенных территорий

На тему:

« Кадастр застроенных территорий центрального поселка

Акционерного общества «Федоровский»

Егорьевского района Алтайского края.»

Выполнил: ст. заочного факультета

Отделения городского кадастра __________________ Ю.С.Котова

(Подпись)

Проверил: __________________ Н.Г. Конокотин

(Подпись)

Москва 2016

Содержание

ВВЕДЕНИЕ....

ГЛАВА 1. АНАЛИЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И СОСТОЯНИЯ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА…

1.1.Установление границы населенного пункта…

1.2. Баланс территории населенного пункта…

1.3. Общая технико-экономическая характеристика населенного пункта…

ГЛАВА 2. АДРЕСНАЯ ИНДЕНТИФИКАЦИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ..

2.1. Общие сведения об адресной идентификации объектов недвижимости..

2.2. Присвоение наименования всем улицам и проездам, запроектированным в проекте планировки и застройки населенного пункта…….

ГЛАВА 3. ФОРИРОВАНИЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА ……...

3.1. Разработка межевого плана земельного участка ……..

ГЛАВА 4. ВЕДЕНИЕ КАДАСТРА НЕДВИЖИМОСТИ И КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ В НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТАХ ………

4.1. Осуществление кадастрового деления территории населенного пункта….

ЗАКЛЮЧЕНИЕ………..

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ…………..

ПРИЛОЖЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

Кадастр застроенных территорий – это кадастр административных районов, городов и муниципальных образований. Он является составной частью государственного кадастра и может находиться в государственной собственности или собственности муниципальных образований.

Кадастр застроенных территорий представляет собой систему сведений государственных мероприятий по всестороннему изучению правового, природного и хозяйственного положения земель, путём проведения регистрации землепользований, количественного и качественного учёта земель, их экономической оценки, в целях рационального использования территории.

В течение последних двадцати лет в России кадастр интенсивно развивается. Это происходит в результате разгосударствления собственности на землю и развития рыночных отношений. В этих условиях кадастр является регулятором земельных отношений, а также гарантом прав юридических и физических лиц на принадлежащее им недвижимое имущество. Кроме этого, кадастр способствует реализации одной из основных функций государства – налогообложение. Ведение кадастра базируется на ряде обособленных, однако, связанных в единую технологическую цепочку, этапов. К основным из них относятся определение физического состояния объектов недвижимости, их идентификация и описание органом кадастрового учёта, регистрация прав на недвижимость и оценка. Перечисленные этапы в процессе ведения кадастра детализируется, однако достаточно четко разграничены. Каждый из них формируется федеральными и региональными нормативными актами, которые упорядочивают деятельность работников подразделений кадастра и коммерческих организаций. Актуальность работы заключается в том, что в ней описаны процедуры, характерные для современного кадастра.

Цели курсовой работы:

- приобретение необходимых знаний и опыта учёта земель населённых пунктов, как составной части государственного учёта земель, выявление недостатков и определение путей повышения эффективности использования земель;

-ознакомление с едиными правилами присвоения адресов для объектов недвижимости в населённых пунктах, порядком составления и ведения Адресного реестра и адресного плана населённого пункта;

-приобретение необходимых знаний и практического опыта по формированию объектов недвижимости, выполнению кадастровых работ в отношении земельных участков и зданий в населённых пунктах;

-приобретение необходимых знаний и опыта кадастрового деления территорий населённых пунктов и присвоения кадастровых номеров объектами недвижимости, кадастрового учёта земельных участков и зданий в поселениях.

В настоящей курсовой работе было выполнены учётные действия и оценочное зонирование территории населённого пункта.

В результате данной курсовой работы необходимо изучить и выполнить:

-Главные аспекты ведения кадастра на землях населённых пунктов;

-Общие сведения о населённом пункте;

- Составить баланс и технико-экономические показатели территории населённого пункта;

- Присвоить наименования улицам и площадям в населённом пункте

- Разработать межевой план

- Произвести кадастровое деление территории населённого пункта и присвоить кадастровые номера объектам недвижимости в населённом пункте;

- Так же составить пояснительную записку к курсовой работе и оформить графические материалы.

Глава 1. Анализ использования и состояния земель населенного пункта

1.1.Установление границы населенного пункта

Границы населенного пункта

Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий.

Установление границ землепользований (межевание) производится в отношении как застроенных, так и подлежащих застройке территорий в соответствии с генеральными планами и проектами планировки и застройки городов и других поселений, иными документами территориального развития.

Установлением или изменением границ населенных пунктов является:

• утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования;

• утверждение или изменение схемы территориального планирования муниципального района, отображающей границы сельских населенных пунктов, расположенных за пределами границ поселений (на межселенных территориях).

Границы населенного пункта по возможности совмещают с естественными и (или) искусственными рубежами (реками, ручь­ями, каналами, лесополосами, дорогами, дорожными сооруже­ниями) и другими природными или созданными человеком объ­ектами. Поворотные точки, которые на местности закрепляют межевыми знаками, нумеруются.

Границы муниципального образования

Границы территорий муниципальных образований устанавливаются и изменяются законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями, предусмотренными статьями 11 - 13 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 29.06.2015) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.07.2015).

Границы муниципальных образований устанавливаются и изменяются в соответствии со следующими требованиями:

1) территория субъекта Российской Федерации разграничивается между поселениями;

2) территории всех поселений, за исключением территорий городских округов, входят в состав муниципальных районов;

3) территорию поселения составляют исторически сложившиеся земли населенных пунктов, прилегающие к ним земли общего пользования, территории традиционного природопользования населения соответствующего поселения, рекреационные земли, земли для развития поселения;

4) в состав территории поселения входят земли независимо от форм собственности и целевого назначения;

5) территория населенного пункта должна полностью входить в состав территории поселения;

6) территория поселения должна полностью входить в состав территории муниципального района.

Установление границ муниципального образования осуществляется законом субъекта Российской Федерации по инициативе населения, органов местного самоуправления, органов государственной власти субъекта Российской Федерации, федеральных органов государственной власти в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Егорьевский район, муниципальный район, расположенный в юго-западной части Алтайского края, в лесостепной зоне по кромке Барнаульского ленточного бора, в живописном уголке на богатой природной земле с озёрами и охотугодьями. На севере Егорьевский район граничит с Новичихинским районом, на востоке и юге – с Рубцовским, на западе – с Волчихинским районом. Административным центром Егорьевского района является село Новоегорьевское, расположенное в 40 км от Рубцовска. Наиболее крупными населёнными пунктами Егорьевского района являются сёла Новоегорьевское, Первомайское, Шубинка, Сросты, Титовка, Лебяжье, Малая Шелковка, Перешеечный. Площадь Егорьевского района составляет 2500 км², в том числе лесов – 95923 га, озёр – 9639 га. Датой образования Егорьевского района считается 1935 год. По данным на начало 2016 года в Егорьевском районе проживает 14,1 тысяч человек.

Описание населённого пункта

Акционерное общество «Фёдоровский» находиться в западной части Егорьевского района Алтайского края. Центральный посёлок расположен на расстоянии 30 км от районного центра и в 300 км от г.Барнаула.

Землепользование акционерного общества имеет размер 10770 га.

Существующая численность населения составляет 1710 человек

В жилищном строительстве:

Застройка жилых территорий произведена домами следующих типов:

Для крупных семей (6 и 7 чел.) – одноквартирные дома усадебного типа с мансардами в целых сокращения площади застройки.

Для семей из пяти человек – двухквартирные дома усадебного типа с мансардами.

Для семей из 3 и 4 человек – четырёх квартирные дома блокированного типа.

Одиночки и семьи из двух человек расселены в без участковых домах секционного типа.

Размер участков при домах также связан с численностью семей, проживающих в домах:

Для семей из 7 и 6 чел. – 0,25 га

Для семей из 5 чел. -0,15 га

Для семей из 4 и 3 чел. – по 0,06 га на квартиру, т.е 0,24 га на дом.

Для размещения секционных домов предусмотрена территория по 0,015 га на одну квартиру, учитывая территорию под здания, под площадки для отдыха и зелёные насаждения.

Соотношение семей принималось следующее (по данным перспективных расчётов демографической статистики):

Одиночек – 12%

Семей из двух человек – 25%

Семей из трёх человек – 26%

Семей из четырёх человек – 24%

Семей из 5,6,7 человек соответственно – 6,4,3 %

В культурно-бытовом строительстве:

Кроме необходимых по нормам проектирования общественных объектов вместимость школы увеличено на 50 мест для учёта детей старших классов с усадьбы отделения.

В общественном центре запроектировано кафе-танцзал. В парке, рядом со спортивным комплексом размещён спорт. зал с закрытым плавательным бассейном.

Выписка из районной планировки, внутрихозяйственного землеустройства, актов различных обследований и материалов инженерных изысканий.

Существующее состояние застройки и благоустройства: большинство жилых и производственных зданий имеют амортизацию более 70%.

Централизованных сетей инженерных коммуникаций не существует, кроме электрификации. Водоснабжение в основном из шахтных колодцев. Отопление – печное. Очистка из выгребных ям. Радиофикация и телефония – с малым количеством абонентов.

Природные условия:

Рельеф посёлка равнинный, с уклонами от 0,5 % до 5 %.

Почвы – южные чернозёмы.

Грунтовые воды залегают на глубине 4-6 метров от поверхности.

Артезианские воды - на глубине 250 метров. Существующие в районе акционерного общества скважины имеют 16-17 кбм\час.

Климат района резко континентальный с коротким, на жарким летом и холодной длинной зимой. Среднегодовая температура воздуха составляет 1,6˚.

Снежный покров достигает 50-70 см.

Преобладающим направлением ветров является южное и северо-восточное.

Повторяемость ветров имеет следующее процентное соотношение:

В целом, проектируемый центральный посёлок акционерного общества «Фёдоровский» удобен для проживания.

Таблица 2 – Общая технико-экономическая характеристика поселения

№	Показатели			Единицы измерения			Величина показателей
1	2			3			4
	I.Территория
1	Общая площадь земель в границах муниципального образования				га/тыс. м2	10770
2	Общая площадь земель в границах населенного пункта				га/тыс. м2	10770
	II. Население
1	Численность постоянного населения - всего				тыс.чел	1710
2	Возрастная структура населения:
2.1	Население младше трудоспособного возраста				чел./%	44
2.2	Население трудоспособного возраста				чел./%	48
2.3	Население старше трудоспособного возраста				чел./%	8
III.Жилищный фонд
1	Средняя обеспеченность населения			Sобщ, м2/чел.			30
2	Общий объем жилищного фонда			Sобщ, м2			73 700
3	Из общего фонда:
3.1	В многоквартирных домах			м2			32000
3.2	В домах усадебного типа			м2			336000
3.3	В блокированных домах			м2			72000
IV.Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения
1		Детские дошкольные учреждения	100 мест			0,8 га
2		Школа	180 учащихся			1,4 га
3		Поликлиника	Объект			0,3 га
4		Аптека	Объект			0,3 га
5		- столовая	40 мест			0,2 га
6		-К.Б.О.	7раб мест			0,2 га
7		-Гостиница	10 мест			0,3 га
8		Хлебопекарня	0,6 т в смену			0,3 га
9		Административное здание	Объект			0,3 га
10		Отделение связи	Объект			0,3 га
11		Прачечная	60 кг белья в смену			0,3 га
12		Химчистка	3,5 кг белья в смену			0,3 га
13		Парк	Объект			2.0 га
14		Котельная	Объект			0,3 га
15		Пожарное депо	Объект			0,3 га
V.Транспортная инфраструктура
1		Протяженность линий общественного транспорта	км			8,710
2		Протяженность улиц и проездов	км			8,710