36Рынок земли: спрос, предложение, цена.
Рынок земли - это рынок, на котором объектом купли-продажи является пользование земли, предоставляемой в аренду собственниками земли (землевладельцами) фирмам.
Как фактор производства земля необходима в любой отрасли экономики. На земле выращиваются культурные растения, пасется скот, строятся здания, прокладываются дороги и другие коммуникации. Поэтому при организации и расширении производства у предпринимателей возникает спрос на пользование землей.
Одной из важнейших особенностей земли как фактора производства является ее абсолютная (физическая) ограниченность. Вследствие этого объем предложения земли со стороны землевладельцев является постоянной величиной, которая может быть незначительно увеличена за счет мелиорации, дренажа и других работ по улучшению качества земли или уменьшена за счет ухудшения качественных характеристик земли и выбытия ее из эксплуатации.
Рента – доход, получаемый любым собственником земли.
Рентные доходы складываются как доходы по поводу землевладения и землепользования. Рента – это экономическая форма реализации собственности на землю. Различают экономическую и земельную ренту.
Экономическая рента – это плата за ресурс, предложение которого ограничено.
Земельная рента – плата за пользование землей и другими природными ресурсами, предложение которых ограничено.
Основу происхождения земельной ренты составляет уникальность земли как фактора производства – ее ограниченность, недвижимость, не перемещаемость. Величина земельной ренты складывается на рынке в результате ее предложения и спроса.
Абсолютная рента – часть дохода собственника земли, которую он получает в виде арендной платы от землепользователя. Абсолютная рента исчезает, если собственник земли становится ее пользователем. Абсолютная рента в силу ограниченности земли уплачивается со всех земельных участков (худших, средних и лучших).
Абсолютная рента тем больше, чем больше спрос на землю.
Дифференциальная рента – результат монополии на участки, которые расположены на лучших и средних по плодородию землях.
Дифференциальную ренту 1 – получают на лучших плодородных землях, так как здесь издержки ниже, чем на худших участках земли.
Дифференциальную ренту 2 – получают на средних по плодородию землях.
На всех земельных участках получают абсолютную ренту, а на лучших и средних еще и дифференциальную ренту.
Цена земли: РЗ = (R /r )100
где РЗ – цена земли;
R – величина ренты;
r – величина ссудного процента.
Рыночная цена земли есть капитализированная рента, т.е. дисконтированная стоимость ожидаемых в будущем арендных плат.
(1+ r)n – коэффициент дисконтирования (k).
n – число лет;
Rn– величина ренты за (n) лет
РЗ = Rn× k
37.Национальная экономика и её секторная модель.
Национальная экономика – взаимосвязанная совокупность экономических субъектов в масштабе государства, функционирование которой направлено на удовлетворение потребностей населения.
Элементы системы национальной экономики:
1) человек - производитель и потребитель;
2) природная среда: территория страны с природными ресурсами и полезными ископаемыми:
3) факторы производства;
4) инфраструктура: транспорт, связь, информация, финансы, банки и др.
Национальная экономика включает отраслевую и региональную структуру.
Отрасли: материальное производство (промышленность, сельское хозяйство, строительство, транспорт, связь, торговля); социальные (культура, образование, наука, здравоохранение, социальная защита, жилищно-коммунальное хозяйство).
Региональная (территориальная) структура – это ряд экономических объектов, сосредоточенных на определенных территориях.
Национальная экономика имеет свойства:
целостность – экономика опирается на национальное разделение труда, что делает все отрасли взаимосвязанными в хозяйственный комплекс;
системность - экономика состоит из элементов, объединенных различными хозяйственными связями. Системообразующим элементом выступает преобладающая форма собственности;
управляемость - наличие управляющего органа (государство), который координирует и регулирует хоз. связи на основе государственной политики (цен, доходов, заработной платы, налогов и т. д.).
Основные цели национальной экономики:
поддержание экономического роста;
достижение оптимальной занятости, т.е. сохранение минимального уровня безработицы (естественный уровень безработицы);
достижение экономической эффективности, т.е. производство максимальных благ при минимальных издержках и достижение технологической и социальной эффективности (оптимума).
сохранение стабильного уровня цен, сохраняется баланс ценовых интересов и нет критической дифференциации участников рыночного производства;
поддержание справедливого распределения доходов и недопущение крайней нищеты основной массы населения. Все граждане должны быть обеспечены прожиточным минимумом, социальными гарантиями;
достижение экономической свободы Не допускается насильственное подавление конкуренции, замкнутость национальной системы путем введения нерациональных ограничений;
поддержание стабильных и эффективных внешнеэкономических связей.