Специалист землеустройства и мониторинга земель в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, международными договорами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Министерства экономического развития Российской Федерации, актами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, приказами и распоряжениями директора предприятия.

Деятельность специалиста осуществляется на основе планов работы предприятия, приказов, распоряжений и поручений директора предприятия.

Основными задачами специалиста являются:

1. Организация осуществления землеустройства в соответствии с решениями федеральных органов государственной власти.

2. Разработка и согласование проектов планировки-межевания территории

3. Организация осуществления мониторинга земель.

4. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней.

5. Выполнение землеустроительных работ.

В соответствии с возложенными задачами специалист осуществляет следующие функции:

1. Организация деятельности по вопросам землеустройства и мониторинга земель.

2. Разработка проектов внутрихозяйственного землеустройства сельскохозяйственных угодий.

3. Взаимодействие с органами исполнительной власти Пермского края, органами местного самоуправления, другими организациями по вопросам, отнесенным к компетенции отдела.

Министерство сельского хозяйства Российской Федерации

Федеральное государственное образовательное бюджетное учреждение

высшего профессионального образования

«Пермская государственная сельскохозяйственная академия

имени академика Д.Н. Прянишникова»

Факультет заочного обучения

Кафедра Земельного кадастра

Контрольная работа

по дисциплине «Управление земельными ресурсами»

Реферат на тему:

«Развитие земельных отношений»

Выполнила: студентка 6 курса

факультета заочного обучения

шифр ЗМ-10-3336

специальности «Землеустройство»

Журавлева О.А.

Проверила: к.э.н., доцент, зав.

кафедрой земельного кадастра

Шалдунова Нелли Павловна

Пермь 2016

Оглавление

Введение 14

Развитие арендных отношений в городе 16

1. История возникновения арендных отношений 16

2. Развитие арендных отношений в России 19

3. Понятие и сущность аренды 22

4. Классификация объектов недвижимости в городе 24

5. Правовая обеспеченность арендных отношений 29

Заключение 33

Список литературы и нормативно-правовых актов 35

Введение

В хозяйственном обороте в последние годы арендные отношения заняли значительное место. Эффективное ведение производственной и другой предпринимательской деятельности, вне зависимости от формы ее организации, требует значительного стартового капитала, существенных единовременных первоначальных затрат. Сами условия функционирования большинства предприятий, ужесточающаяся конкуренция требуют новых вложений в обновление производства, укрепление его материально-технической базы. Именно необходимость инвестиционных вложений создает барьеры входу на рынок и не позволяет на нем закрепиться многим предприятиям, особенно средним и малым. В этих условиях едва ли не единственной возможностью преодоления указанных препятствий являются такие специфические механизмы привлечения ресурсов, как аренда. Причина роста популярности аренды состоит в том, что она представляет собой весьма простую финансовую сделку.

"...Аренда - договор, согласно которому арендодатель передает арендатору право на использование актива в течение согласованного периода времени в обмен на платеж или ряд платежей..." [Международный стандарт финансовой отчетности].

Аренда позволяет вовлекать в хозяйственный оборот необходимое имущество без значительных единовременных вложений, а также предоставляет возможность получать доход посредством сдачи в аренду временно неиспользуемых объектов, сохраняя право собственности на них. Особая историческая роль аренды в том, что, с одной стороны, она способствует становлению новых форм собственности, а с другой - непременно ведет к преодолению их, к подлинной демократизации экономических отношений. В процессе аренды происходит саморазвитие государственной собственности, а при определенных экономических условиях - и превращение ее в общую совместную или долевую. Возможность и необходимость широкого распространения аренды при многоукладной экономике изначально заложена в самом многообразии видов собственности и форм организации предпринимательства. Мировая практика свидетельствует о том, что на каждом историческом этапе аренда всегда адекватно включалась в господствующие производственные отношения, способствуя более эффективному использованию накопленного потенциала. Эволюционное становление рыночной экономики в современной России замедлено из-за недооценки аренды. Историческая практика свидетельствует о том, что оптимальному развитию арендных отношений препятствуют механизмы, порожденные недостаточной теоретической разработкой экономической природы и особенностей развития арендных отношений в условиях многообразия форм собственности.

Развитие арендных отношений в городе

1. История возникновения арендных отношений

Идея разделения права распоряжения и права владения и извлечения выгоды из владения известна человечеству с древнейших времен, а рождение и распространение современной аренды еще раз подтверждает, что все новое – это хорошо забытое старое. По свидетельству историков, аренда, как экономический факт, появилась примерно за два тысячелетия до Рождества Христова, и предметом ее была земля.

Раскрытие сущности арендных отношений восходит к далеким временам Аристотеля. Именно ему принадлежит часто цитируемое в литературе выражение: «Богатство состоит в пользовании, а не в праве собственности». Иными словами, чтобы получить доход хозяйственнику совсем не обязательно иметь в собственности какое-либо имущество, достаточно лишь иметь право пользоваться им и в результате получать доход.

Многие древние цивилизации, включая греческую и римскую, считали аренду привлекательным, доступным и порой единственно возможным средством приобретения оборудования, земли и домашнего скота. Арендные сделки заключались еще в древнем государстве Шумер. Глиняные таблички, обнаруженные в шумерском городе Ур, содержат сведения об аренде сельскохозяйственных орудий, земли, водных источников, волов и других животных. В этих табличках имеются сведения о храмовых священниках-арендодателях, заключающих договоры с местными фермерами. В притче из Евангелия от Матфея в Новом Завете содержится повествование о владельце земли, который сдает в аренду виноградник и винный пресс, собственником которых он является.

В Древней Вавилонии в Кодексе законов царя Хаммурапи, датированных 1775-1750 годами до н. э., содержались статьи, регулирующие права владения и пользования собственностью: рассмотрены случаи аренды, нормы арендной платы, условия залога имущества. Срок аренды определялся в пределах от 1 года до 5 лет, а арендная плата могла быть как денежной, так и натуральной, в виде доли урожая.

Согласно историческим свидетельствам крестьянская зе­мельная аренда была обычным явлением в Древней Индии в 4-3 вв. до н. э., Древней Греции и Древнем Риме в 3-2 вв. до н. э. Арендаторами становились безземельные крестьяне, расплачи­вавшиеся за предоставленные участки земли долей урожая.

Ошибочным является мнение о том, что в большинстве стран предмет арендных сделок был ограничен лишь сельскохозяйственными угодьями. На самом деле это не так. Например, в Афинском государстве все шахты принадлежали государству, которое через уполномоченное агентство сдавало их в аренду. В древнем Риме, например, в 483-565 годах император Юстиниан I отразил в законах, известных как Институции, основные принципы и постулаты арендных отношений.

В 1066 году король Норвегии и норманнский герцог внезапно напали на Англию. За две недели дерзкого похода оба флота достигли Англии. Но у них в собственности не было достаточного количества кораблей, а времени и средств на создание новых флотов не хватало. Выход нашелся. Король Норвегии и норманнский герцог взяли в аренду корабли с корабельными командами и оружие. Тогда это была очень серьезная и успешная военная операция. Англичане никак не могли понять, как это удалось их врагам, и ссылались на божественное провидение.

В средние века брали в аренду и дорогостоящие рыцарские доспехи. Существует исторический факт, что в 1248 г. рыцарь из Гаэты Бонфилс Манганелла для проведения седьмого крестового похода взял в аренду комплект рыцарских доспехов в полном объеме под арендную плату, составившую 25 процентов от полной стоимости рыцарских доспехов.

Очень популярна была аренда оборудования и различных инструментов для обработки сельскохозяйственных земель, а также часто брали в аренду лошадей. В средние века в аренду крестьянам сдавались помещичьи, господские земли. Плата за пользование землей взималась в форме издольщины (доля урожая) и испольщины (половина урожая). Арендой пользовались малоземельные крестьяне для временного увеличения своих наделов, но наблюдались и случаи передачи земли в аренду самими крестьянами в целях получения побочного дохода при переходе к ремесленной или иной деятельности. В дальнейшем, в 16-17 вв., развивалась тенденция становления предпринимательской аренды земли, при которой арендатор использовал труд наемных работников, что позволяло ему не только компенсировать арендную плату, но и получать прибыль. Вошла в обиход субаренда.