- •1.Конституция рф о праве граждан на жилище; юридические гарантии осуществления права на жилище
- •2. Предмет и метод жилищного права. Место жилищного права в системе российского права
- •3. Принципы жилищного права
- •4. Источники жилищного права
- •6.Жилые помещения: понятие, назначение, виды. Регистрация и учет жилых помещений.
- •7. Порядок признания помещений жилыми, а жилых помещений непригодными для проживания. Требования к жилым помещениям
- •8. Понятие и виды жилых фондов. Учет жилищного фонда
- •9. Перевод жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые
- •10. Переустройство и перепланировка жилого помещения
- •11. Основания и условия постановки граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях
- •12. Учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях
- •13. Очередность предоставления жилых помещений. Предоставление жилого помещения во внеочередном порядке. Учет интересов граждан при предоставлении жилых помещений.
- •14. Договор социального найма жилого помещения (понятие, признаки, форма, права и обязанности сторон)
- •15. Члены семьи нанимателя жилого помещения: состав, порядок вселения, правовое положение
- •16. Правовое положение и порядок вселения временных жильцов и поднанимателей
- •17. Мена, обмен и замена жилого помещения
- •18. Основания и порядок прекращения и расторжения договора социального найма
- •19. Права нанимателя и членов его семьи при производстве капитального ремонта
- •23. Договор коммерческого найма жилого помещения (понятие, признаки, форма, права и обязанности сторон)
- •24. Специализированные жилые помещения: понятие, виды, правовой режим
- •28. Жилое помещение как объект права собственности. Основания и порядок принудительного прекращения права собственности на жилое помещение
- •29. Правовое положение членов семьи собственника жилого помещения, отказополучателей и рентополучателей
- •30. Право общей собственности на жилые помещения. Преимущественное право покупки доли в праве собственности на жилое помещение
- •31. Основания приобретения гражданами жилых помещений в собственность (общая характеристика)
- •32. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме и коммунальной квартире
- •33. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
- •34. Приватизация жилых помещений
- •35. Договор об участии в долевом строительстве многоквартирных домов
- •36. Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов
- •37. Правовое положение членов жк и жск
- •38. Жилищные накопительные кооперативы
- •39. Особенности купли-продажи жилых помещений
- •40. Особенности залога жилых помещений
- •41. Государственная регистрация прав на жилые помещения и сделок с ними Государственная регистрация прав на жилые помещения и сделок с ними.
- •42. Создание и деятельность тсж
- •43.Правовое положение членов тсж
- •44. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги
- •45. Управление многоквартирными домом: цели и задачи введения, порядок выбора способа управления
- •Информация об изменениях:
- •Гарант:
- •48.Общие положения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Фонд капитального ремонта.
- •2.Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете.
- •50. Правовое положение регионального оператора по финансированию капитального ремонта.
- •Гарант:
- •51.Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
- •52.Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами.
40. Особенности залога жилых помещений
Заключение договора об ипотеке регулируется главой 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с посл. изм. и доп.). Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил ГК РФ о заключении договоров, а также положений Закона. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.
В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавшего это право залогодателя.
Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем. В случае залога не завершенного строительством недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется оценка рыночной стоимости этого имущества.
Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.
Договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в ст. 9 Закона, или нарушены правила п. 4 ст.13 Закона, не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.
Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.
Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.
Права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.