- •1.Конституция рф о праве граждан на жилище; юридические гарантии осуществления права на жилище
- •2. Предмет и метод жилищного права. Место жилищного права в системе российского права
- •3. Принципы жилищного права
- •4. Источники жилищного права
- •6.Жилые помещения: понятие, назначение, виды. Регистрация и учет жилых помещений.
- •7. Порядок признания помещений жилыми, а жилых помещений непригодными для проживания. Требования к жилым помещениям
- •8. Понятие и виды жилых фондов. Учет жилищного фонда
- •9. Перевод жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые
- •10. Переустройство и перепланировка жилого помещения
- •11. Основания и условия постановки граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях
- •12. Учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях
- •13. Очередность предоставления жилых помещений. Предоставление жилого помещения во внеочередном порядке. Учет интересов граждан при предоставлении жилых помещений.
- •14. Договор социального найма жилого помещения (понятие, признаки, форма, права и обязанности сторон)
- •15. Члены семьи нанимателя жилого помещения: состав, порядок вселения, правовое положение
- •16. Правовое положение и порядок вселения временных жильцов и поднанимателей
- •17. Мена, обмен и замена жилого помещения
- •18. Основания и порядок прекращения и расторжения договора социального найма
- •19. Права нанимателя и членов его семьи при производстве капитального ремонта
- •23. Договор коммерческого найма жилого помещения (понятие, признаки, форма, права и обязанности сторон)
- •24. Специализированные жилые помещения: понятие, виды, правовой режим
- •28. Жилое помещение как объект права собственности. Основания и порядок принудительного прекращения права собственности на жилое помещение
- •29. Правовое положение членов семьи собственника жилого помещения, отказополучателей и рентополучателей
- •30. Право общей собственности на жилые помещения. Преимущественное право покупки доли в праве собственности на жилое помещение
- •31. Основания приобретения гражданами жилых помещений в собственность (общая характеристика)
- •32. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме и коммунальной квартире
- •33. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
- •34. Приватизация жилых помещений
- •35. Договор об участии в долевом строительстве многоквартирных домов
- •36. Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов
- •37. Правовое положение членов жк и жск
- •38. Жилищные накопительные кооперативы
- •39. Особенности купли-продажи жилых помещений
- •40. Особенности залога жилых помещений
- •41. Государственная регистрация прав на жилые помещения и сделок с ними Государственная регистрация прав на жилые помещения и сделок с ними.
- •42. Создание и деятельность тсж
- •43.Правовое положение членов тсж
- •44. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги
- •45. Управление многоквартирными домом: цели и задачи введения, порядок выбора способа управления
- •Информация об изменениях:
- •Гарант:
- •48.Общие положения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Фонд капитального ремонта.
- •2.Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете.
- •50. Правовое положение регионального оператора по финансированию капитального ремонта.
- •Гарант:
- •51.Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
- •52.Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами.
30. Право общей собственности на жилые помещения. Преимущественное право покупки доли в праве собственности на жилое помещение
В самом общем виде его можно представить следующим образом: лицо, намеренное продать принадлежащее ему имущество (в данном случае - долю в праве общей собственности), в отношении которого законом или договором установлено преимущественное право покупки, обязано известить обладателя(ей) названной привилегии о своем намерении с указанием цены и других условий продажи. В установленные сроки с момента такого извещения управомоченный субъект вправе осуществить принадлежащее ему преимущественное право покупки и приобрести соответствующее имущество по цене предложения третьему лицу. В противном случае, если в течение определенного срока обладатель преимущественного права покупки не заявит о принятии предложения, содержащегося в извещении, и о своей готовности приобрести имущество, либо до истечения указанного срока выразит отказ от реализации принадлежащего ему права, соответствующее имущество может быть продано третьему лицу, но только на тех условиях, которые были указаны в извещении.
В первую очередь отметим, что не во всех случаях у отчуждающего долю сособственника возникает обязанность по извещению других участников общей собственности о предстоящей продаже. Во-первых, не требуется специального извещения при продаже доли в праве общей собственности другому сособственнику. Во-вторых, в определенных законом случаях не возникает необходимости в извещении участников общей собственности о возникшем у одного из сособственников намерении продать принадлежащую ему долю, если объектом долевой собственности является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения. Так, например, участник общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том случае, если общее число сособственников превышает пять, вправе продать принадлежащую ему земельную долю (долю в праве общей собственности на такой земельный участок) другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим данный земельный участок. При этом от отчуждающего сособственника не требуется извещать других участников долевой собственности о своем намерении продать земельную долю (см. п. 1, 2 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ (в ред. от 18 июля 2005 г.) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения <*>). Другими словами, принадлежащее сособственникам преимущественное право покупки земельной доли (доли в праве общей собственности на земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения) распространяется не на все случаи ее продажи третьему лицу, не являющемуся участником общей долевой собственности. Если приобретателем доли является лицо, хотя и постороннее для данных отношений, но отвечающее признакам сельскохозяйственной организации или являющееся членом крестьянского (фермерского) хозяйства и осуществляющее при этом пользование соответствующим земельным участком, право прочих сособственников на преимущественное приобретение отчуждаемой земельной доли в отношении такого лица не действует. Потому необходимости в их извещении о предстоящей продаже доли нет. Однако напомним, что приведенное правило является исключением.