13. Правовой режим единого недвижимого комплекса.

Единый недвиж. комплекс — это новое понятие, введённое в ГКРФ. Под ним понимается совокупность объединённых единым назначением вещей, либо неразрывно связанных друг с другом, либо наход. на одном земельном участке, если в Едином гос. реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов как на одну недвижимую вещь. Закон содержит примерное перечисление вещей, которые м.б. неразрыно связаны друг с другом. К ним отн.: здания, сооружения, линейные объекты (ж. дороги, линии электропередач, трубопроводы). Как видно из нормы закона, предусм. 2 случая для создания ЕНК: объединение собственником нескольких объектов одним целевым назначением и объединение в единый комплекс нескольких зданий, расп. на одном земельном участке. На ЕНК распространяются правила о неделимых вещах. В целом, в задачи законодателя входит предоставление участникам гражданского оборота возможности объединять общей правовой судьбой несколько разнородных объектов. Аналогичная возможность существует для так называемых многоконтурных земельных участков, когда под одним кадастровым номером регистрируется несколько земельных участков,  расположенных в разных местах. В порядке, предусмотренном для ЕНК удобно регистрировать сложные комплексные объекты, которые впоследствии не планируется разбивать на составные части. Если в будущем разделение объекта всё-таки возможно, напр., если речь идёт об административном здании, к-ое будет продаваться частями либо будут продаваться отдельные помещения внутри него, стоит заранее задуматься о распределении площадей и кадастровом учёте частей этого здания. В противном случае на такой объект возникает только право общей долевой собственности, а это чревато потенциальными конфликтами м/д сособственниками в будущем.

14. Нематериальные блага как объекты гражданских прав.

К объектам гр. прав ГК относит такие немат. блага, принадлежащие человеку от рождения или в силу закона, как жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосн. частной жизни, личная и семейная тайна; за гр-нами признаются право на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства, право на имя и иные права и свободы. Все эти объекты права объединяет совокупность общих черт: отсутствие матер. содержания, невозможность имуществ. оценки, а также неразр. связь с личностью и неотчуждаемость от нее. В связи с этим гражданско-правовое регулирование отношений по поводу указанной категории объектов сводится в осн. к обеспечению их защиты. Немат. блага, не связанные с имущественными, обладают рядом признаков. Во-первых, они неотделимы от личности субъекта, неразрывно связаны с ним и не подлежат в какой бы то ни было форме отчуждению. В отличие от имущ. благ их нельзя продать, подарить, обменять и т.д. Само существование таких благ невозможно вне связи с опред. конкр. гр-нином или юр. лицом. Во-вторых, как указано, эти блага не имеют эконом. содержания и не обусловлены товарно-денежными отношениями. Так, правовая защита чести и достоинства гр-н не м.б. соединена с какими-либо имущ. взысканиями в пользу носителей этих благ. В-третьих, по своему характеру указанные блага отн. к числу абсолютных и бессрочных, их носителю противостоит неограниченный круг обязанных лиц, к-ые должны воздерживаться от совершения действий, могущих нарушить его личное неимущественное благо. Хотя обязанность воздержания от нарушения и пассивная, но именно она обеспечивает эффективную и полную реализацию личных неимущ. благ. В-четвертых, гражд. законод-во содержит нормы, рассчитанные на их применение тогда, когда совершается неправомерное посягательство на личные неимущ. блага гр-н или организаций. Наконец, на требования о защите личных неимущ. благ исковая давность не распространяется. В ГК РФ содержатся спец. нормы, регламентирующие защиту чести, достоинства гр-н, деловой репутации гр-н и организаций, а также охрану изображения гр-нина. Т.о., личные неимущ. субъект. права могут защищаться путем, напр., признания права, признания недействительным акта гос. органа или органа местного самоуправления, самозащиты права, компенсации морального вреда. Немаловажным способом защиты личных неимущ. прав явл. пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.