85. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма.

Под договором соц. найма жилого помещения понимается соглашение, по к-ому собственник гос. или муниц. жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) предоставляет во владение и пользование гр-нину (нанимателю) благоустроенное жилое помещение (как правило, в виде квартиры) в пределах нормы площади жилого помещения, а наниматель обязуется использовать его для проживания и своевременно вносить плату за жилое помещение. Договор соц. найма ж.п. явл. консенсуальным (права и обязанности сторон возникают с момента заключения договора) и взаимным (обязанности наймодателя корреспондируют правам нанимателя). Жилое помещение на основании договора соц. найма предоставляется гр-нам в бессрочное пользование. В соотв. С ЖК ж.п. предоставляются гр-нам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, исходя из времени принятия таких гр-н на учет, за искл. след. случаев. Вне очереди ж.п. по договорам соц. найма предоставляются:1) гр-нам, ж.п. к-ых признаны в уст. порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;2) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в т.ч. в учреждениях соц. обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Воор. Силах РФ или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы; 3) гр-нам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указ. в ЖК РФ. Гр-нам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, ж.п. по договорам соц. найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении ж.п. по договорам соц. найма выдаются или направляются гр-нам, в отнош. которых данные решения приняты, не позднее чем ч/з 3 раб. дня со дня принятия данных решений. Решение о предоставлении ж.п. по договору соц. найма, явл. основанием заключения соотв. договора соц. найма в срок, уст. данным решением. По договору соц. найма ж.п. должно предоставляться гр-нам по месту их жительства (в черте соотв. населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления. При определении общей площади ж.п., предоставляемого по договору соц. найма гр-нину, имеющему в собственности ж.п., учитывается площадь ж.п., находящегося у него в собственности. При предоставлении гр-нину ж.п. по договору соц. найма учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение к-ых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению. Указанные сделки и действия учитываются за установленный законом субъекта РФ период, предшествующий предоставлению гр-нину ж.п. по договору соц. найма, но не менее чем за 5 лет. Порядок определения общей площади предоставляемого ж.п., уст. законодательством субъектов РФ. При предоставлении ж.п. по договорам соц. найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за искл. супругов, допускается только с их согласия. Ж.п. по договору соц. найма м.б. предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гр-нина, страдающего одной из тяжелых форм хрон. заболеваний.