53. Договор мены: понятие, элементы, содержание.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность др. стороне один товар в обмен на другой. Д- консенсуальный, взаимный, возмездный. Применяются положения договора купли-продажи, если нет спец. регулирования. Если в договоре отсутствуют положения о цене данного товара, то предполагается обмен равноценным товаром. Предметом договора мены м.б. товары, свободные от обременения, а также имущественные права. Предмет договора явл. единственным сущ. условием договора. Если предметом обмена явл. неравноценные товары, то на одной из сторон лежит обязанность оплатить разницу в ценах. Право собственности на обмениваемые товары переходит сторонам одновременно, после того как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами. Форма договора:1) устная форма (исполняемые в момент совершения, а также сделки м/д гр-нами на сумму менее 10 МРОТ);2) письменная (все остальные). Права и обязанности сторон. Осн. обязанностью сторон явл. передача товара в собственность контрагенту:1) передача обмениваемых товаров должна производиться одновременно, в противном случае одна из сторон лишается права владения вещью (передав ее другой стороне), но сохраняет право собственности;2) право собственности возникает одновременно у обоих приобретателей после того, как произведена последняя по времени передача товара;3) обязанность передать товар свободным от прав третьих лиц;4) обязанность стороны договора информировать контрагента о нарушении последним условий договора мены.

54. Договор ренты: понятие, виды, элементы, содержание.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает др. стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а платель­щик ренты обязуется в обмен на полученное имущество выплачивать получателю ренту в уст. договором сроки в виде опред. денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты - реальный, возмездный и односторонне-обязывающий. Стороны: покупатель ренты и плательщик ренты. В качестве таковых могут выступать гр-не и юр. лица. При этом получателями ренты м.б. только гр-не. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит гос. регистрации. Виды ренты: постоянная рента (выплачивается бессрочно), пожизненная рента (выплачивается на период до смерти рентополучателя), рента на условиях пожизненного содержания с иждивением. Получателями постоянной ренты м.б. только гр-не, а также неком. объединения, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Права получателя ренты по до­говору постоянной ренты могут передаваться лицам путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юр. лица, если иное не предусмотрено законом или договором. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Пожизненная рента м.б. установлена на период жизни гр-нина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гр-нина. Закон отдельно регламентирует договор пожизненного содержания с иждивением. По его условиям получатель ренты — гр-нин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, к-ый обязует­ся осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекраща­ется смертью получателя ренты. Сущ. условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, явл. условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.