36. Право собственности и другие вещные права на землю.

 Право собственности на землю вкл. 3 правомочия: владения, пользования и распоряжения землей. Право владение землей означает физ. обладание предметом собственности, т.е. землей. Владеть землей может и несобственник, но только легитимно, т.е. в соотв. с законом. В противном случае завладение землей будет считаться самовольным захватом или самовольной передачей земли, за что по законод-ву может применяться юр. отв-ть. Право пользование землей дает возможность эксплуатировать ее полезные свойства и качества. Собственнику принадлежит право распоряжения землей. У владельца-несобственника (арендатора) этого права либо вовсе нет, либо он обладает им в ограниченном виде и только с согласия собственника. Оно (право распоряжения) выражается в праве собственника продать, заложить землю, передать ее в дар, обменять, завещать по наследству, сдать в аренду по частям или полностью, передать др. лицу в бесплатное пользование. Право собственности явл. наиболее полным по содержанию правом на имущество. По своей правовой природе - это одно из осн. вещных прав. Выступая в качестве объекта права собственности, земля приобретает особенные правовые черты: она становится “имуществом” или “вещью” - тем предметом гражданского, а теперь и земельного права. Сервитут — признанное законом право ограниченного пользования чужим имуществом (объектом).

37. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения.

Жилое помещение — помещение, предназначенное для постоянного проживания людей, законченное строительством и принятое в эксплуатацию в уст. порядке. Право собственности на жилое помещение может возникнуть по-разному: в результате приватизации, в порядке наследования или дарения, по договорам купли-продажи, мены и др. Переход и возникновение права собственности на жилые помещения подлежит гос. регистрации и подтверждается правоустан. документами. Жилые помещения (квартиры, дома) – это недвижимое имущество. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности бессрочно. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежавшего ему имущества (в т.ч. и жилого помещения) любые действия, не противореч. закону и иным ПА и не нарушающие права и охраняемые законом интересы др. лиц, в т.ч. -  отчуждать своё имущество в собственность др. лицам (напр., по договорам купли-продажи, дарения, мены, ренты, а также завещанию и др.);-  передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом (напр., сдавать жилое помещение в наём, аренду); -  отдавать имущество в залог и обременять его др. способами, распоряжаться им иным образом. Однако при этом собственник должен использовать жилое помещение только для проживания гр-н. Собственник жилого помещения несёт бремя содержания этого помещения Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.