60. Понятие общей собственности. Долевая собственность.

Вещь может принадлежать не одному, а нескольким лицам на праве общей собственности (п. 1 ст. 244 ГК). О.с. возникает прежде всего на имущество, к-е не м.б. разделено без изменения его назначения (напр. автомобиль, одноместный гараж, акция).

Участники ОС (сособственники) – гр-не, юр. лица, РФ, субъекты РФ, муниципальные образования.

Порядок владения, пользования и распоряжения общим имущ-вом сособственниками опред-ся законом и договором между ними, к-й устанав. порядок определения и изменения их долей в завис-ти от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущ-ва (ст. 245 ГК).

Основания возникновения права общей собственности:

1. Первоначальный способ - юр. факты (создание общей вещи или ее совместная переработка, совместная находка вещи, обнаружение клада одним лицом на земельном участке (строении) принадлежащем др. лицу), в силу приобретательной давности при совместном владении вещью;

2. Производный способ – договоры (договор о передаче приватизируемой квартиры в долевую/совместную собственность граждан, наследование по закону/завещанию, когда имущество приобретается несколькими лицами).

3. Исключительно для общей совместной собственности – наличие лично-доверительных отношений между гр-нами, брака (собственность супругов), принадлежность к члену семьи нанимателя и совместное с ним проживание, создание крестьянского (фермерского) хозяйства.

Существует 2 вида общей собственности: долевая и совместная.

Долевая собственность – каждому из собственников принадлежит доля на все общее имущество. Единое право принимается за единицу или 100%, а имущество делится на части в виде дроби или процентов. Если размер долей не явствует из закона/соглашения сторон, то они признаются равными. Соразмерно долям распределяются плоды и доходы, полученные от использования общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением.

Владение и пользование общим имуществом осущ-ся по соглашению всех сособственников, в противном случае – через суд. Если часть сособственника будет уничтожена, например, пожаром, то доли сохраняются и устанавливается новый порядок владения и пользования оставшейся частью соразмерно долям.

Распоряжение общим имуществом – по согласию всех сособственников и этот вопрос неподве­домственен суду. Однако сособственник доли м. продать, подарить и т.д. свою долю (отчуждение доли), не забыв о преимущественном праве покупки, к-е имеют др. сособственники и к-ые должны в течение 1 мес. приобрести/отказаться долю недвижимого имущества (в теч. 10 дней – движимого имущества).

Выдел доли в натуре (т.е. отказ от доли в праве соб-ти на общее имущество с приобретением права индивидуальной собственности), с согласия сособственников, не прекращает отношения о.с., а при разделе общего имущества, когда все сособственники реализуют свое право на получение доли имущества в натуре – прекращает.

При недопустимости раздела объекта в силу закона или его неделимости сособственник им. право через суд на получение принудит. выплаты др. сособственниками стоимости его доли. Также кредитор вправе требовать от участников ОС выдела доли имущества в натуре в целях обращения на него взыскания, если сособственники против – назнач-ся публичн. торги.

61. Защита права собственности и других вещных права.

Защита права собственности - совокупность правовых способов, которые применяются к нарушителям отношений собственности. С этой точки зрения можно сказать, что способы защиты права собственности (как и других вещных прав) суть разновидности способов защиты гражданских прав

Глава 20 ГК закрепляет два традиционных вещно-правовых иска, служащих защите права собственности и иных вещных прав: виндикационный (ст. 301)и негаторный (ст. 304). В обоих случаях речь идет о таких способах защиты, которые призваны защитить право собственности на сохраняющийся в натуре имущественный объект. В случае его утраты или невозможности возвращения собственнику речь может идти только о компенсации причиненных убытков, то есть об обязательственных, а не вещных правоотношениях.Из этого правила имеются исключения. С одной стороны, Кодекс сам включает компенсацию в число способов защиты права собственности на случай изъятия имущества в соответствии с федеральным законом, то есть его национализации (ст. 306). В этой ситуации собственник обязан подчиниться закону и не вправе требовать возврата своего имущества, но может добиваться полной компенсации - взыскания убытков (п. 2 ст. 15), включающих и неполученные им доходы, и

стоимость утраченного им имущества. Это право, однако, принадлежит только собственнику, но не субъекту иного (ограниченного) вещного права, например права хозяйственного ведения или оперативного управления.

С другой стороны, иск к государству, органы которого наложили незаконный

арест на имущество лица, об освобождении этого имущества из-под ареста (исключении

имущества из описи) не включен законом в число вещных исков (способов). Этот

иск, по сути, сводится к иску о признании права собственности на незаконно

включенное в опись и арестованное имущество, а не к защите уже имеющегося

и неоспариваемого права собственности.

Виндикационный иск - требование собственника о возврате своего имущества

из чужого незаконного владения. Оно представляет собой иск не владеющего конкретным

имуществом собственника к незаконно владеющему им несобственнику. Это требование

установлено на случай утраты собственником владения своей вещью. Субъектом права на виндикацию является собственник (или иной титульный,

то есть законный, владелец), который, следовательно, должен доказать свое

право на истребуемое имущество, то есть его юридический титул. Субъектом обязанности

здесь является незаконный владелец, фактически обладающий вещью на момент

предъявления требования. Если к этому моменту вещи у ответчика не окажется,

виндикационный иск предъявлять нельзя, ибо исчез сам предмет виндикации. Можно,

однако, предъявить к такому лицу иск о возмещении причиненных им собственнику

убытк

Объектом виндикации во всех без исключения случаях является индивидуально-определенная

вещь, сохранившаяся в натуре. Невозможно предъявить виндикационный иск в отношении

вещей, определенных родовыми признаками или не сохранившихся в натуре (например,

в случае, когда спорное строение капитально перестроено, а не просто отремонтировано

фактическим владельцем и стало практически новой недвижимой вещью). Ведь содержание

такого иска возврат конкретной вещи, а не замена ее другой вещью или вещами

того же рода и качества.

Незаконное владение чужой вещью бывает как добросовестным, так и недобросовестным.

В первом случае фактический владелец вещи не знает и не должен был знать о

незаконности своего владения (а чаще всего о том, что передавший ему вещь

отчуждатель был неуправомочен на ее отчуждение): например, при приобретении

вещи в комиссионном магазине или на аукционной торговле, когда продавец умышленно

или по незнанию скрыл от покупателя отсутствие требуемых правомочий. Во втором

случае фактический владелец знает либо по обстоятельствам дела должен знать

об отсутствии у него прав на имущество (например, похититель или приобретатель

вещи "с рук" по заведомо низкой цене).

У недобросовестного приобретателя имущество может быть истребовано собственником

во всех случаях без каких бы то ни было ограничений. У добросовестного приобретателя,

напротив, невозможно истребовать деньги и предъявительские ценные бумаги (п.

3 ст. 302 ГК) из-за практических сложностей теоретически возможного доказывания

их индивидуальной определенности и возможности получения однородной по характеру

(денежной) компенсации от непосредственного причинителя имущественного вреда.

От добросовестного приобретателя имущество можно истребовать в двух случаях.

Во-первых, если имущество было получено им безвозмездно (по договору дарения,

в порядке наследования и т. п.), поскольку ему такое изъятие не нанесет имущественных убытков, но будет способствовать восстановлению нарушенного права собственности.

В п. 2 ст. 302 ГК эта возможность сформулирована в качестве общей, распространяющейся

на случаи как добросовестного, так и недобросовестного безвозмездного приобретения

чужого имущества.

Во-вторых, в случае возмездного приобретения вещи добросовестным приобретателем

имеет значение способ выбытия ее у собственника (п. 1 ст. 302 ГК). Если имущество

первоначально выбыло у собственника по его воле (например, сдано им внаем,

а затем незаконно продано нанимателем третьему лицу), он не вправе истребовать

его у добросовестного приобретателя. Ведь последний действовал субъективно

безупречно, в отличие от самого собственника, допустившего неосмотрительность

в выборе контрагента. Собственник не лишается при этом возможности требовать

возмещения убытков, причиненных ему таким недобросовестным партнером. Но если

имущество выбыло из владения собственника помимо его воли (утеряно собственником

или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, например

арендатором, хранителем или перевозчиком; похищено у того или другого; выбыло

из их владения иным путем помимо их воли), оно может быть истребовано даже

и у добросовестного приобретателя. Ведь здесь субъективно безупречно поведение

как приобретателя, так и собственника. Но приобретатель является хотя и добросовестным,

но все же незаконным владельцем, поэтому предпочтительны интересы собственника.

За добросовестным приобретателем сохраняется право на возмещение убытков,

причиненных ему отчуждателем вещи.

Новый Кодекс ввел в этом отношении лишь одну принципиальную новеллу,

распространив возможность истребования вещи у ее добросовестного возмездного

приобретателя на случаи, когда вещь выбыла не только от собственника, но и

от лица, которому имущество было передано собственником во владение (и, следовательно,

первоначально выбыло от самого собственника по его воле). Этим в большей мере

защищаются интересы не только собственников, но и добросовестных субъектов

права хозяйственного ведения и оперативного управления, а также арендаторов.

Ведь они заинтересованы в использовании конкретного имущества, которое собственник

при отсутствии указанного правила не смог бы сам истребовать от добросовестного

возмездного приобретателя.

Собственник вправе потребовать от недобросовестного владельца не только конкретное имущество, но и все доходы, которые этот владелец извлек или должен был извлечь из имущества за все время своего владения им (либо их компенсацию). На добросовестного владельца такая обязанность ложится лишь за время, когда он узнал или должен был узнать о незаконности своего владения.

С другой стороны, как добросовестный, так и недобросовестный владелец

вправе потребовать от собственника возмещения необходимых затрат на поддержание

имущества за то время, с какого собственнику причитаются доходы от имущества.

Ведь он получает вещь в надлежащем состоянии и с доходами (или их компенсацией),

сэкономив на необходимых расходах. Ясно, что отсутствие такого правила вело

бы к неосновательному обогащению собственника.

За добросовестным владельцем истребуемого имущества признается также

право оставить за собой отделимые улучшения, которые он произвел в чужом имуществе.

Он может также требовать от собственника возмещения затрат на произведенные

им неотделимые от имущества улучшения, ибо в ином случае собственник опять-таки

получал бы неосновательное обогащение.

Негаторный иск - требование об устранении препятствий

в осуществлении права собственности, которые не связаны с лишением собственника

владения его имуществом. Такие препятствия могут, например, выражаться в возведении

строений или сооружений, препятствующих доступу света в окна соседнего дома

или создающих иные помехи в его нормальном использовании.

Субъектом негаторного иска является собственник или иной титульный владелец,

сохраняющий вещь в своем владении, но испытывающий препятствия в ее использовании.

Субъектом обязанности считается нарушитель прав собственника, действующий

незаконно. Если помехи созданы законными действиями, например разрешенной

в установленном порядке прокладкой трубопровода возле дома, их придется либо

претерпевать, либо оспаривать их законность, что невозможно с помощью негаторного

иска.

Объект требований по негаторному иску составляет устранение длящегося

правонарушения (противоправного состояния), сохраняющегося к моменту предъявления

иска. Поэтому отношения по негаторному иску не подвержены действию исковой

давности требование можно предъявить в любой момент, пока сохраняется правонарушение.

Виндикационный и негаторный иски в защиту своих прав и интересов могут

предъявлять не только собственники, но и субъекты иных прав на имущество -

все законные владельцы (ст. 305 ГК). К их числу отнесены субъекты как вещных

прав пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного

управления и иных, так и субъекты обязательственных прав, связанных с владением

чужим имуществом (например, арендаторы, хранители, перевозчики).

При этом титульные (законные) владельцы, обладающие имуществом в силу

закона или договора, в период действия своего права могут защищать свое право

владения имуществом даже против его собственника. Именно поэтому унитарное

предприятие как субъект права хозяйственного ведения государственным или муниципальным

имуществом может истребовать его даже от собственника-учредителя в случае

его незаконного изъятия, а арендатор предъявлять негаторный иск к арендодателю-собственнику,

пытающемуся незаконно лишить его права владения арендованным имуществом до

истечения срока договора путем отключения электричества и отопления или создания

иных препятствий в его нормальном использовании. В силу этого можно говорить

об абсолютной (вещно-правовой) защите не только права собственности и иных

вещных прав, но и всякого законного (титульного) владения.

62. Виндикационный иск.

62-63. Виндикационный и негаторный иски.

Виндикационный иск направлен на установление соответствия ме­жду правом собственности и владением посредством перемещения вещи из чужого незаконного владения во владение собственника. Право собственности не прекращается с утратой вещи, оно как бы следует за вещью. Поэтому, доказав право собственности на спорную вещь, собственник вправе потребовать выдачи этой вещи в натуре. На при­знании данного права и основано материально-правовое понятие вин­дикации. Т.о., виндикационным признается иск невладеющего собственника к незаконно владеющему несобственнику об изъятии имущества в натуре. Предметом виндикационного иска м.б. индивидуально-определенная вещь, сохранившаяся в натуре, поскольку содержанием виндикационного иска является требование о восстановлении владения вещью, а не замена ее другой вещью. Поэтому невозможно предъявить виндикационный иск в отношении вещей, которые в результате произведенных фактическим владельцем затрат утратили первоначальные свойства, став практически новой вещью (например, когда спорное строение капитально перестроено, а не просто отремонтировано когда из ткани, утраченной собственником, сшит костюм). В том случае, если вещь переработана и изменила первоначальное назначение, собственник вправе защитить свои имущественные интересы иными способами: с помощью иска о возмещении убытков либо с помощью иска о признании права собственности по правилам ст. 220 ГК. Однако если вещь подверглась переработке, но сохранила первоначальное свойство и назначение, собственник может предъявить виндикационный иск с возмещением владельцу затрат по улучшению имущества. Объекты, определяемые родовыми признаками, не м.б. виндицированы. Однако в конкретных условиях гражданского оборота вещи, обладающие едиными общими свойствами для всех вещей данного вида, могут приобретать свойства индивидуально-определенных вещей и сохранять эти свойства к моменту предъявления иска, что позволяет собственнику выделить вещи, составляющие его собственность, из числа других (например, орехи в посылке, на которой сохранились пломбы). Если же невозможно выделить имущество собственника из однородных вещей, находящихся у фактического владельца, то имущественные интересы бывшего собственника м.б. защищены с помощью других правовых средств, в частности: иском по обязательству из причинения вреда (ст. 1064 ГК) либо иском из неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК). Право требовать изъятия вещи из чужого незаконного владения предоставлено не только собственникам вещи, но и лицам, у которых вещь находилась в обладании на ином основании, предусмотренном законом или договором. Согласно ст. 301, 306 ГК истец по виндикационному иску — невладеющий собственник, который должен доказать свое право на истребуемую вещь, либо иной законный владелец имущества, который обя­зан подтвердить юр. основание («титул») владения вещью. Требования собственников и иных титульных владельцев имеют различные основания: первые основаны на нраве собственности, вто­рые базируются на ином титуле (праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, залоге и т.д.). При одновременном предъявлении исков к третьему лицу, незакон­но владеющему вещью, о возврате имущества титульным владельцем и самим собственником вещь должна быть возвращена титульному вла­дельцу, у к-го вещь выбыла из фактического обладания. Данное правило основано на предусмотренном ст. 305 ГК праве титульного владельца на защиту его владения также против собственника. При отсутствии защиты у титульного владельца против собствен­ника, т.е. в тех случаях, когда титульное владение м.б. прекра­щено на основании одностороннего волеизъявления собственника (на­пример, если договор между собственником и титульным владельцем заключен на неопределенный срок, в к-м момент возвращения вещи определен моментом востребования), имущество возвращается собственнику. Закрепленное ст. 305 ГК право титульного владельца на защиту его владения против собственника дает ему возможность предъявить иск в суде об истребовании имущества из чужого незаконного владения са­мого собственника. Такой иск можно предъявить собственнику иму­щества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятия в случае неправомерного его изъятия собст­венником (ст. 295, 296 ГК). Ответчик по виндикационному иску — незаконный владелец, у к-го фактически находится вещь. Незаконным владельцем следует считать не только лицо, самовольно завладевшее вещью, но и того, кто приобрел вещь у лица, не управомоченного распоряжаться ею. Статья 301 ГК содержит общее правило, устанавливающее право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Чужое владение противопоставляется здесь своему владе­нию, т.е. владению, осуществляемому самим собственником либо сособственниками при обладании вещью на праве общей собственности. Под незаконным владением следует понимать всякое фактическое обладание вещью, если оно не имеет правового основания (например, владение украденной вещью); либо правовое основание к-го отпа­ло в дальнейшем (истек срок действия договора имущественного найма); либо правовое основание к-го порочно (владение, установленное в результате недействительной сделки). Истребовать вещь из чужого незаконного владения можно как у добросовестного, так и у недобросовестного владельца. Добросовестным признается такой приобретатель, который не знал и не должен был знать о том, что лицо, у к-го он приобрел имущество, не имело право его отчуждать. Недобросовестным владельцем считается тот, кто или должен был знать о неправомерности приобретения вещи. Грань между добросовестным и недобросовестным владением уста­ивается судом, исходя из презумпции добросовестности приобре­тя. Для ее опровержения собственник должен доказать, что приобретатель намеренно или по грубой неосторожности не принял во внимание конкретных обстоятельств сделки, из которых ясно видно, что отчуждается неправомерно. Простая неосторожность не порочит добросовестного владения. Покупка вещи у случайного прохожего явно свидетельствует о грубой неосторожности приобретателя. Требование собственника об изъятии имущества у недобросовестного незаконного владельца всегда подлежит удовлетворению. У добросовестного незаконного владельца имущество м.б. истреебовано не всегда. Ст. 302 ГК устанавливает основания для защиты интересов добросовестного приобретателя вещи. Истребование имущества у добросовестного владельца поставлено зависимость от: 1) условий, при которых вещь выбыла из владения собственника лица, к-му имущество было передано собственником по договору; 2) характера приобретения имущества добросовестным владельцем (возмездное или безвозмездное). Таким образом, если имущество утеряно собственником или ли­цом, к-му имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путём помимо их воли, то каждый последующий приобретатель вещи (добросовестный или недобросовестный) по сделкам, которые будут совершаться в отношении этой вещи, является лицом, не управомоченным распоряжаться ею. Имущество, перешедшее по сделке, м.б. виндицировано. Если добросовестный владелец приобрел вещь безвозмездно у лица, к-е не имело право ее отчуждать, то виндикационный иск собственника подлежит удовлетворению во всех случаях (и. 2 ст. 302 ГК), независимо от того, как выбыла вещь из владения собственника, — по его воле или помимо его воли. Правило п. 2 ст. 302 ГК рассчитано лишь на случаи, когда отчуждатель вещи не унравомочен распоряжаться ею. Возможность изъятия собственником вещи у любого безвозмездного приобретателя данным правилом исключается. В соответствии со ст. 302 ГК этот юридический состав образует совокупность юридических фактов: 1) выбытие вещи из владения собственника или лица, к-му была передана собственником во владение но их воле; 2) заключение между отчуждателем, не управомоченным распоряжаться вещью, и ее приобретателем возмездной сделки по отчуждению имущества в собственность; 3) добросовестность приобретателя.

63,Негаторный иск представляет собой требование об устранении препятствий в осуществлении прав собст­венности, не связанных с нарушением правомочия владения, т.е. иск о прекращении таких нарушений, которые, хотя и не соединены с лише­нием собственника владения имуществом, однако мешают ему в реали­зации других правомочий собственника (ст. 304 ГК). Препятствием в осуществлении правомочий собственника являют­ся неправомерные действия нарушителя этих прав, которые могут вы­ражаться, например, в присвоении права сервитутного или сходного пользования (прохода или проезда через его участок, пристройки к его стене своих сооружений) либо злоупотребления нравом со стороны других лиц. Истец — владеющий собственник предъявляет доказательства сво­его права собственности и нарушения данного права ответчиком, след­ствием которых явилось ограничение его правомочий пользования и (или) распоряжения. В свою очередь, за ответчиком остается право до­казывать правомерность своих действий и законность ограничения прав истца. Например, если препятствием к осуществлению правомочий собст­венника земельного участка явилась прокладка трубопровода, собст­венник может оспаривать законность действий трубопрокладчика. От­ветчик может предъявлять доказательства того, что его действия не ог­раничивают право собственника использовать участок в соответствии с назначением и выдвигать встречные требования об установлении сервитута, реализуя свое право на владельческую защиту. Объектом требования по негаторному иску является длящееся пра­вонарушение, поэтому сроки исковой давности (в отличие от требова­ний, вытекающих из виндикационных исков) на данные требования не распространяются.

63. Негаторный иск.

. Виндикационный иск.

 

Виндикационный иск - это иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику о возврате имущества из чужого незаконного владения. Этот вид иска направлен на защиту права владения имуществом. В частности, согласно ст. 301 ГК собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. (Например, иск о возврате незаконно занятого нежилого помещения.)

В ГК установлены правила, содержащие некоторые особенности, когда речь идет об истребовании имущества от добросовестного приобретателя. В частности, в соответствии со ст. 302 ГК, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Однако деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы и от добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 303 ГК при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца - возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь, вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества (т.е. добросовестный имеет право требовать возмещения этих затрат за период времени с того момента, когда он узнал или должен был узнать о незаконности своего владения, а недобросовестный за все время владения). При этом под необходимыми затратами понимаются расходы по содержанию имущества в надлежащем состоянии (например, проведение текущего ремонта). Наличие подобного правила обусловлено тем, что, получая вещь в надлежащем состоянии с доходами, собственник экономит на необходимых расходах и отсутствие такого правила могло бы привести к его неосновательному обогащению.

Добросовестный владелец вправе оставлять за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.