Место работы, сроки и продолжительность работы
В соответствии с учебным планом я проходила производственную преддипломную практику в ООО «ЗК «Территория» под руководством директора организации – Коркина Екатерина Васильевна. Местонахождение ООО «ЗК «Территория»»: почтовый адрес – город Пермь, улица Стахановская, дом 1-86; юридический адрес – город Пермь, улица Стахановская, дом 1-86; фактический адрес – город Пермь, улица Ким, дом 113;
В сроки: с 9 марта 2016 года по 29 апреля 2016 года.
Занимаемая должность: помощник кадастрового инженера (стажер). На протяжении всей практики полностью подчинялась режиму рабочего дня и внутреннего распорядка организации.
В мои обязанности на данном предприятии входило: камеральные работы по формированию земельных участков, определение их площади, формирование межевых планов, технических планов, выдача и прием землеустроительной документации от физических и юридических лиц.
Распорядок рабочего дня стажера кадастрового инженера:
получение задания от главного инженера;
ознакомление с технической и нормативной документацией по межеванию земельного участка;
выполнение оцифровки земельного участка.
Характеристика объекта работ
За время прохождения практики было несколько объектов работ, которые находились на территории города Пермь.
Природные условия, характеризующие объект работ, находят свое отражение в виде: климата, растительности, рельефа, гидрографии, почвообразующих пород.
Работы проводились на территории микрорайона ВИСИМ Мотовилихинского района.
Мотовилихинский район Микрорайон ВИСИМ
2.1 Общие сведения о городе Пермь
Административно город разделен на 7 районов: Ленинский, Орджоникидзевский, Мотовилихинский, Свердловский, Кировский, Индустриальный, Дзержинский. Все они преимущественно состоят из отдельных поселков.
Связь между берегами осуществляется по Красавинскому и Муниципальному мосту, и по плотине Камской ГЭС.
По обеспеченности учреждениями культуры и быта в лучшем положении находится Ленинский район. Здесь расположен административный и культурный центр города. Основные административные здания, театры, кинотеатры, крупные магазины, рестораны расположены вдоль ул. Ленина (застройка последних лет), Комсомольского проспекта (застройка 50–х годов) и ул. Сибирская (исторический центр города).
В районах новостроек имеются, в основном, объекты микрорайонного значения. Крайне низкая обеспеченность объектами культурно-бытового обслуживания в районах усадебной застройки.
Пермь – крупный научный центр, здесь сосредоточено большое количество научных и учебных заведений.
В соответствии с целевым назначением отдельных участков в пределах черты населенных пунктов различают земли:
городской застройки;
общего пользования;
сельскохозяйственного использования;
природоохранного, оздоровительного, рекреационного и исторического назначения;
занятые лесами (в городе – городскими лесами);
промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и космического обеспечения, обороны и иного назначения.
В соответствии с отчетом о наличии и распределении земель городов, поселков и сельских поселений по функциональному назначению и угодьям по состоянию на 1 января 2013 года общая площадь территории г. Перми составляет 79968 га, по форме 22-г распределяется следующим образом:
- земли жилой и общественной застройки – 9 807 га;
- земли общего пользования – 7 749 га;
- земли сельскохозяйственного использования – 8 367 га;
- природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения – 36 459 га;
- занятые лесами – 39 238 га;
- промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и иного назначения – 2 069 га.
В связи с различием целевого назначения, перечисленные виды земель имеют существенные различия и в правовом режиме.
Земли городской застройки состоят из территории уже застроенных или подлежащих застройке. Они предоставляются предприятиям, организациям, учреждениям или отдельным гражданам для строительства и эксплуатации промышленных, жилищных, культурно – бытовых и других строений и сооружений и для жилищного строительства. Соответственно эти земли делятся на общественную и жилищную застройку.
Земли общего пользования в городе используются в качестве путей сообщения (улицы, переулки, дороги, набережные, площади), для удовлетворения культурно–бытовых потребностей населения (парки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи и т.д.), для хранения, переработки и утилизации промышленных и бытовых отходов, размещение объектов, необходимых для населенного пункта в целом. Значительная часть этих земель за конкретными пользователями не закреплена, а находится в общем свободном пользовании населения. Другая их часть предоставляется в бессрочное пользование предприятиям коммунального и иного назначения.
Некоторые виды земель общего пользования (улицы, площади, бульвары) могут предоставляться местной администрацией гражданам или их объединениям в аренду для размещения киосков, ларьков, разного рода мастерских и т.п. Решение использования этих земель устанавливается договором аренды по взаимному согласию сторон (в договоре учитывается характер возводимых построек, обязательства по благоустройству территории, арендная плата, права и обязанности сторон и другие условия).
Органы коммунального хозяйства принимают меры по обеспечению охраны зеленых насаждений, парков, садов, бульваров и т.д.
Местная администрация вправе принимать решения, содержащие обязательные правила по вопросам благоустройства, чистоты и порядка на улицах, площадках и в других общественных местах города.
К землям сельскохозяйственного использования в городе относятся пашня, сады, сенокосы, пастбища и другие продуктивные земли.
Несельскохозяйственные угодья включают торфяники, карьеры, овраги и т.п.
Земли сельскохозяйственного использования в городе – это не земли сельскохозяйственного назначения (находящиеся за пределами городской черты). Их основное целевое назначение – несельскохозяйственное; использоваться для аграрного производства они могут лишь временно, оставаясь, по сути, резервом для застройки и благоустройства населенных пунктов. При необходимости расширения черты застройки эти земли могут изыматься у собственников, землевладельцев и землепользователей и предоставляться другим субъектам для возведения соответствующих строений, сооружений либо для благоустройства населенного пункта. На территории города имеются 4 крестьянских хозяйства, подсобное предприятие НПО им. Кирова, сельскохозяйственные акционерные общества, 610 коллективных садов, личные подсобные хозяйства и служебные наделы.
В состав территории города входят земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения. Они находятся в ведении местной администрации, но порядок их использования определен специальным законодательством. Любая деятельность на этих землях, не соответствующая их целевому назначению, запрещается; строительство может производиться только по разрешению соответствующей администрации. Последняя контролирует состояние и использование земель данного вида и правомочна выносить решение о приостановлении строительства или эксплуатации объектов в случае нарушения экологических норм. Она может также устанавливать правила использования природных ресурсов, содержащихся на землях данного вида.
Особое место на территории города отводится городским лесам. Они могут входить в состав земель природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения, но могут выделяться и в отдельную группу. Городские леса не предназначены для общего лесопользования, их главная функция – санитарно-гигиеническая. Они улучшают микроклимат, способствуют сохранению окружающей среды, защите городской территории от ветров и водной эрозии, служат целям охраны ландшафтов, растительного и животного мира. Земли, занятые лесами в пределах границ городской черты, могут использоваться лишь для организации отдыха населения.
Ведение лесного хозяйства в указанных лесах возлагается на местные лесохозяйственные предприятия. Решением местной администрации могут быть запрещены такие виды лесопользования, которые несовместимы с проведением культурных, оздоровительных мероприятий и организации отдыха населения. Все леса города отнесены к лесам I группы, находятся в ведении Пермского, Закамского, Комарихинского лесхозов.
К землям промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и космического обеспечения, обороны и иного специального назначения в пределах границ города относятся участки, предоставленные соответствующим предприятиям, учреждениям и организациям для выполнения возложенных на них задач. Эти земли могут находиться в пределах территории городской застройки или вне ее. Они имеют свой специфический правовой режим, что и является основанием для выделения их в самостоятельную группу. Размеры выделяемых для перечисленных целей участков жестко нормируются; застройка осуществляется в соответствии с проектами планировки и застройки или по согласованию с местной администрацией.