- •Курсовий проект
- •Коректурний аркуш
- •1.1 Теоретичні основи ведення кадастру у межах населених пунктів та визначення нормативної грошової оцінки в межах населеного пункту.
- •1.2 Нормативно-правове забезпечення ведення кадастру у межах населених пунктів та визначення нормативної грошової оцінки в межах населеного пункту.
- •2.1 Загальні відомості про село Петропалівка Богодувського району Харківської області
- •Основні відомості про село Петропалівка Богодухівського району Харківської області
- •2.2 Характеристика земельного фонду села Петропалівка Богодухівскького району Харківської області.
- •Контурна експлікація земель
- •2.3 Характеристика ґрунтового покриву земель села Петропалівка Богодухівськогорайону Харківської області.
- •Експлікація агровиробничих груп грунтів у розрізі сільськогосподарських угідь
- •2.4 Земельно-оціночна структуризація села Петропалівка БогодухівськогорайонуХарківської області.
- •3.1 Визначення середньої (базової) вартості 1 м. Кв земель села Петропалівка Богодухівськогорайону Харківської області.
- •Розрахунок коефіцієнта індексації відновної вартості з 1965 р. Станом на 2016р.
- •Витрати на освоєння і облаштування села Петропалівка Богодухівскьго району Харківської області
- •Структура земель населеного пункту, які визначаються для розрахунку середньої вартості одного квадратного метра земель села Петропалівка Богодухівськогорайону Харківської області
- •3.2. Економіко – планувальне зонування території та визначення зональних коефіцієнтів.
- •Анкета експертної оцінки території
- •Розрахунок комплексного індексу цінності території
- •Визначення зонального коефіцієнта Км2 та грошової оцінки 1м2 в межах економіко – планувальних зон
- •Грошова оцінка земель різного функціонального використання у розрізі економіко-планувальних зон (грн/м2)
- •3.3. Визначення зон прояву локальних факторів та значень локальних коефіцієнтів.
- •3.4. Розрахунок нормативної грошової оцінки забудованих земель
- •Узагальнені показники грошової оцінки забудованих земель
- •3.5. Грошова оцінка сільськогосподарських угідь
- •Площа сільськогосподарських угідь, га
- •Бали бонітету агровиробничих груп грунтів, виділених у межах території села Петропалівка Богодухівськогорайону Харківської області
- •Середньозважені бали бонітету та показники нормативної грошової оцінки 1 га сільськогосподарських угідь четвертого природо-сільськогосподарського району
- •Розрахунок нормативної грошової оцінки 1 га сільськогосподарських угідь станом на 01.07.1995р., грн
- •Нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь станом на 01.01.2016р. Села Петропалівка Богодухівськогорайону Харківської області
- •4.1. Розрахунок земельного податку та орендної плати.
- •Розрахунок земельного податку в межах села Петропалівка Богодухівськогорайону Харківської області
- •Розрахунок орендної плати в межах села Петропалівка Богодухівськогорайону Харківської області
- •4.2. Приклади розрахунку грошової оцінки окремих земельних ділянок.
- •Розрахунок нормативної грошової оцінки земельної ділянки наданої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд
- •Розрахунок нормативної грошової оцінки земельної ділянки комерційного призначення
- •Висновок
- •Список використаної літератури
Розрахунок коефіцієнта індексації відновної вартості з 1965 р. Станом на 2016р.
Назва показника |
Територіальний коефіцієнт для Харківської області |
Галузевий коефіцієнт |
Коефіцієнт перерахунку вартості станом на 01.01.2016 р. |
Загальний коефіцієнт індексації |
||
1923 |
1991 |
1983 |
1991 |
|||
Водопостачання |
1,03 |
0,97 |
1,19 |
1,55 |
32,52 |
59,93 |
Каналізація |
1,19 |
1,55 |
59,93 |
|||
Теплопостачання |
1,17 |
1,55 |
58,92 |
|||
Газопостачання |
1,19 |
1,58 |
61,09 |
|||
Електропостачання |
1,15 |
1,56 |
58,29 |
|||
Зовнішнє освітлення |
1,20 |
1,54 |
60,04 |
|||
Телефонний зв'язок |
1,17 |
1,55 |
58,92 |
|||
Санітарна очистка |
1,19 |
1,57 |
60,70 |
|||
Кладовища |
1,17 |
1,55 |
58,92 |
|||
Вулично-дорожня мережа |
1,17 |
1,56 |
59,30 |
|||
Для розрахунку відновної вартості 1 км водопроводу будуть застосовуватися наступні коефіцієнти:
- 1,03 – територіальний коефіцієнт для Харківської області (Постанова Госстроя СССР от 11.05.1983г. № 94);
- 1.19 – галузевий коефіцієнт для комунального будівництва, водопроводу (Постанова Госстроя СССР от 11.05.1983г. № 94);
- 0,97 – територіальний коефіцієнт для Харківської області (Постанова Госстроя СССР от 06.09.1990г. № 14-Д);
- 1,55 – галузевій коефіцієнт для комунального будівництва, водопроводу(Постанова Госстроя СССР от 06.09.1990г. № 14-Д);
- 32,52 – коефіцієнт перерахунку вартості станом на 01.10.2015 р. (Лист Мінрегіонбуду № 7/15-1649 від 03.02.2012 р.)
Загальний коефіцієнтів індексації дорівнює 1,03*1,19*0,97*1,55*32,52= 59,93.
Водопостачання. Згiдно довідки сiльської ради, на територiї Петропалівка наявна мережа водопостачання діаметром водогінної труби 100 мм, протяжністю 1,06 км. Оскільки відновна вартість інженерних мереж не відома, розраховуємо її за допомогою Збірників УПВВ з урахуванням коефіцієнтів індексації.
Як зазначено у Збірнику 27 УПВВ, Розділ І.І, Таблиця 26 Водогони зі сталевих труб при глибині закладки до 3 м, відновна вартість 1 км водопроводу діаметром 75 мм станом на 1965 рік становить 8200 грн. Станом на 01.01.2016 р. відновна вартість водопроводу Д = 75 мм, довжиною 1,06 км становить 1,06*8200,00*59,93 = 520904,22 грн.
Відповідно до збірника 27 УПВВ, Розділ II Таблиця 97 відновна вартість цегляної шатрової водонапірної башти з залізобетонним баком висотою 10 метрів станом на 1965 рік становить 16000 грн. Станом на 01.01.2016 р. відновна споруди становить: 16000* 59,93 = 958866,48 грн. Отже, відновна вартість магістральних мереж водогону та водонапірної вежі на території с. Петропалівка становить: 958866,48 + 520904,22 = 1479770,70грн.
Каналізація. Згiдно довідки сiльської ради, на територiї села Петропалівка наявна мережа каналізації діаметром труби 200 мм, протяжністю 0,98 км та глибиною залягання труб 5,50 м.
Як зазначено у Збірнику 27 УПВВ, Розділ V, Таблиця 141 мережі каналізації і колектори із чугуних труб, відновна вартість 1 км водопроводу діаметром 200 мм станом на 1965 рік становить 7600 грн з поправочним коефіцієнтом 59,93. Станом на 01.01.2016 р. відновна вартість каналізування Д=200 мм, довжиною 0,98 км становить: 7600 * 59,93 * 0,98 = 446352,35грн.
Відповідно до збірника 27 УПВВ, Розділ V Таблиця 184 відновна вартість очисні каналізаційні споруди з виробітком 12,5-25 м3 /добу станом на 1965 рік становить 24600 грн. Станом на 01.01.2016 р. відновна споруди становить: 24600* 59,93 = 1474277,22грн. Отже, відновна вартість магістральних каналізаційних мереж та очисних споруд на території с. Петропалівка становить: 446352,35 + 1474257,22 =1920609,57грн.
Теплопостачання. Згідно довідки КП « Харківські теплові мережі» села проходить мережа теплопроводів до складу яких входить 1 котельня відновна вартість якої станом на 01.01.1965 р. становить 119000,00 грн, станом на 01.01.2016 рік 119000,00 * 58,92 = 7011711,16 грн(коефіцієнт індексації - 58,92), теплопровід протяжністю 1,03 км, відновна вартість якого станом на 01.01.1965 р. становить 155000,00.Станом на 01.01.2016 відновна вартість магістральної мережі теплопостачання дорівнюватиме 155000,00 * 1,03 * 58,92 = 9406888,12 грн. Отже, загальна відновна вартість головних споруд та магістральних мереж теплопостачення на території с. Петропалівка станом на 01.01.2016 року становить : 9406888,12 + 7011711,16 = 16418599,27грн.
Газопостачання. Згідно довідки ПАТ « Харків» села проходить мережа газопроводів до складу яких входить 1 споруда ГРП відновна вартість яких станом на 01.01.1965 р. становить 57000,00 грн, станом на 01.01.2016 рік 57000,00 * 61,09= 3482077,24 грн(коефіцієнт індексації - 61,09) при цьому газопровід високого тиску протяжністю 1,06 км, відновна вартість якого станом на 01.01.1965 р. становить 5020,00 грн. Станом на 01.01.2016 відновна вартість магістральної мережі газопостачання дорівнюватиме 5020,00 * 1,06 * 61,09 = 325067,18грн. Отже, загальна відновна вартість газорозподільчих споруд та магістральних мереж газопостачання на території с. Петропалівка станом на 01.01.2016 року становить : 325067,18 + 3482077,24грн =3807144,42 грн.
Електропостачання. Згідно довідки АК «Харківобленерго», на території с. Петропалівка розташовано ТП закритого типу потужністю 10 кВ, відновна вартість яких станом на 01.01.1965 року з урахуванням коефіцієнту індексації 58,29 становить 2600,00 за 1 км,відновна вартість станом на 01.01.2016 рік становить 2600,00*58,29 = 151549,77грн; 1,08 км повітряних електромереж потужністю 04 кВ відновна вартість яких станом на 01.01.1965 року становить 2900,00 грн. Станом на 01.01.2016 відновна вартість повітряних електромереж потужністю 04 кВ дорівнюватиме 2900,00 * 1,08 * 58,29 = 182559,18 грн. Отже, відновна вартість головних споруд та магістральних мереж електропостачання на території с. Петропалівка станом на 01.01.2016 року становить : 151549,77 + 182559,18 =334108,96 грн
Телефонний зв'язок. На території с. Петропалівка розташовано 1 АТС без витрат на устаткування (обслуговує 269 номерів), відновна вартість якої станом на 01.01.1965 року з урахуванням коефіцієнту індексації 58,92 становить 28600,00 грн. . Отже, відновна вартість головних споруд на території с. Петропалівка станом на 01.01.2016 року становить : 1685167,55 грн
Вулично-дорожна мережа села включає магістральну дорогу та житловi вулицi. Згідно довідки сільської ради протяжність магістральної дороги становить – 2,32 км, житлових вулиць – 7,54 км. Відновна вартість магістральної дороги, яка має асфальтобетонне покриття – 110000,00 грн (Збірник 23 УПВВ Відділ I Розділ I таблиця 2). Станом на 01.01.2016 року відновна вартість 1 км дороги цементно-бетонного покриття – 15133891,85 грн.
Відновна вартість вулиць, які мають дороги цементно-бетонного покриття – 43372358,23 грн. (Збірник 23 УПВВ Відділ I Розділ I таблиця 6). Станом на 01.01.2016 року відновна вартість 1 км дороги щебенове покриття – 97000,00 грн.
Отже, згідно проведених розрахунків відновна вартість вулично-дорожної мережі с. Петропалівка станом на 01.01.2016 року становить : 43372358,23 + 15133891,850 = 58506250,08 грн.
Таблиця 6