- •Курсовий проект
- •Коректурний аркуш
- •1.1 Теоретичні основи ведення кадастру у межах населених пунктів та визначення нормативної грошової оцінки в межах населеного пункту.
- •1.2 Нормативно-правове забезпечення ведення кадастру у межах населених пунктів та визначення нормативної грошової оцінки в межах населеного пункту.
- •2.1 Загальні відомості про село Петропалівка Богодувського району Харківської області
- •Основні відомості про село Петропалівка Богодухівського району Харківської області
- •2.2 Характеристика земельного фонду села Петропалівка Богодухівскького району Харківської області.
- •Контурна експлікація земель
- •2.3 Характеристика ґрунтового покриву земель села Петропалівка Богодухівськогорайону Харківської області.
- •Експлікація агровиробничих груп грунтів у розрізі сільськогосподарських угідь
- •2.4 Земельно-оціночна структуризація села Петропалівка БогодухівськогорайонуХарківської області.
- •3.1 Визначення середньої (базової) вартості 1 м. Кв земель села Петропалівка Богодухівськогорайону Харківської області.
- •Розрахунок коефіцієнта індексації відновної вартості з 1965 р. Станом на 2016р.
- •Витрати на освоєння і облаштування села Петропалівка Богодухівскьго району Харківської області
- •Структура земель населеного пункту, які визначаються для розрахунку середньої вартості одного квадратного метра земель села Петропалівка Богодухівськогорайону Харківської області
- •3.2. Економіко – планувальне зонування території та визначення зональних коефіцієнтів.
- •Анкета експертної оцінки території
- •Розрахунок комплексного індексу цінності території
- •Визначення зонального коефіцієнта Км2 та грошової оцінки 1м2 в межах економіко – планувальних зон
- •Грошова оцінка земель різного функціонального використання у розрізі економіко-планувальних зон (грн/м2)
- •3.3. Визначення зон прояву локальних факторів та значень локальних коефіцієнтів.
- •3.4. Розрахунок нормативної грошової оцінки забудованих земель
- •Узагальнені показники грошової оцінки забудованих земель
- •3.5. Грошова оцінка сільськогосподарських угідь
- •Площа сільськогосподарських угідь, га
- •Бали бонітету агровиробничих груп грунтів, виділених у межах території села Петропалівка Богодухівськогорайону Харківської області
- •Середньозважені бали бонітету та показники нормативної грошової оцінки 1 га сільськогосподарських угідь четвертого природо-сільськогосподарського району
- •Розрахунок нормативної грошової оцінки 1 га сільськогосподарських угідь станом на 01.07.1995р., грн
- •Нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь станом на 01.01.2016р. Села Петропалівка Богодухівськогорайону Харківської області
- •4.1. Розрахунок земельного податку та орендної плати.
- •Розрахунок земельного податку в межах села Петропалівка Богодухівськогорайону Харківської області
- •Розрахунок орендної плати в межах села Петропалівка Богодухівськогорайону Харківської області
- •4.2. Приклади розрахунку грошової оцінки окремих земельних ділянок.
- •Розрахунок нормативної грошової оцінки земельної ділянки наданої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд
- •Розрахунок нормативної грошової оцінки земельної ділянки комерційного призначення
- •Висновок
- •Список використаної літератури
2.2 Характеристика земельного фонду села Петропалівка Богодухівскького району Харківської області.
Об’єктом державного земельного кадастру є земельний фонд – усі землі країни, включаючи землі, покриті водою та лісом. Що ж стовно об’єкту, що досліджується, в його межах представлено 3 видів угідь загальної площею 259,35 га. Розглянемо детальніше структуру земельного фонду села району Харківської області.
При аналізі території населеного пункту була складена контурна експлікація земельних угідь. Усі отримані дані приведені в таблиці 2 «Контурна експлікація земельних угідь села Петропалівка району Харківської області».
Таблиця 2
Контурна експлікація земель
№ контура |
Назва угідь |
Площа, га |
1 |
2 |
3 |
1 |
Рілля |
4,78 |
2 |
Насосна станція (НС) |
0,33 |
3 |
Сільськогосподарські землі |
5,94 |
4 |
Житлова забудова |
0,56 |
5 |
Житлова забудова |
0,37 |
6 |
Житлова забудова |
0,46 |
7 |
Житлова забудова |
0,68 |
8 |
Сільськогосподарські землі |
5,49 |
9 |
Житлова забудова |
1,46 |
10 |
Рілля |
31,45 |
11 |
Лісництво |
2,25 |
12 |
Сільськогосподарські землі |
0,90 |
13 |
Житлова забудова |
0,25 |
14 |
Сільськогосподарські землі |
2,04 |
15 |
Житлова забудова |
1,71 |
16 |
Сільськогосподарські землі |
2,81 |
17 |
Школа |
1,28 |
18 |
Житлова забудова |
1,41 |
19 |
Парк |
0,89 |
20 |
Фельшерско - акушерский пункт (ФАП) |
0,32 |
21 |
Сільськогосподарські землі |
4,34 |
22 |
Господарський двір |
0,51 |
23 |
Житлова забудова |
0,13 |
24 |
Житлова забудова |
0,65 |
25 |
Житлова забудова |
0,68 |
26 |
Сільськогосподарські землі |
3,55 |
27 |
Житлова забудова |
0,65 |
Продовження таблиці 2
28 |
Сіножаті |
1,23 |
29 |
Болото |
1,14 |
30 |
Сіножаті |
0,63 |
31 |
Ставок |
0,62 |
32 |
Кладовище |
0,71 |
33 |
Рілля |
5,29 |
34 |
Трансформаторна підстанція (ТП) |
0,26 |
35 |
Сільськогосподарські землі |
2,95 |
36 |
Житлова забудова |
0,32 |
37 |
Сільськогосподарські землі |
0,36 |
38 |
Житлова забудова |
0,13 |
39 |
Сільськогосподарські землі |
13,97 |
40 |
Житлова забудова |
1,03 |
41 |
Житлова забудова |
1,45 |
42 |
Сіножаті |
3,43 |
43 |
Ставок |
0,55 |
44 |
Ставок |
0,34 |
45 |
Болото |
0,43 |
46 |
Ставок |
0,51 |
47 |
Сільськогосподарські землі |
6,13 |
48 |
Житлова забудова |
0,29 |
49 |
Житлова забудова |
1,03 |
50 |
Сільськогосподарські землі |
0,78 |
51 |
Житлова забудова |
0,62 |
52 |
Житлова забудова |
0,19 |
53 |
Дитячий садок |
1,07 |
54 |
Сільськогосподарські землі |
0,49 |
55 |
Житлова забудова |
0,20 |
56 |
Сільська рада |
0,37 |
57 |
Сільськогосподарські землі |
6,28 |
58 |
Житлова забудова |
1,11 |
59 |
Котельна установка |
0,27 |
60 |
Житлова забудова |
0,32 |
61 |
Ставок |
0,36 |
62 |
Сільськогосподарські землі |
2,82 |
63 |
Будинок культури |
0,36 |
64 |
Житлова забудова |
0,94 |
65 |
Житлова забудова |
0,51 |
66 |
Ставок |
0,72 |
67 |
Сільськогосподарські землі |
4,22 |
68 |
Житлова забудова |
0,67 |
69 |
Житлова забудова |
0,13 |
70 |
Житлова забудова |
0,14 |
71 |
Житлова забудова |
1,01 |
72 |
Рілля |
0,81 |
Продовження таблиці 2
73 |
Сільськогосподарські землі |
3,17 |
74 |
Житлова забудова |
1,83 |
75 |
Рілля |
0,64 |
76 |
Сільськогосподарські землі |
2,57 |
77 |
Житлова забудова |
1,65 |
78 |
Сільськогосподарські землі |
0,97 |
79 |
Магазин |
0,53 |
80 |
Житлова забудова |
0,63 |
81 |
Житлова забудова |
0,55 |
82 |
Сільськогосподарські землі |
1,56 |
83 |
Житлова забудова |
1,42 |
84 |
Житлова забудова |
0,10 |
85 |
Рілля |
0,82 |
86 |
Рілля |
5,51 |
87 |
Сільськогосподарські землі |
5,01 |
88 |
Житлова забудова |
1,00 |
89 |
Автоматична телефонна станція (АТС) |
0,05 |
90 |
Рілля |
2,36 |
91 |
Яр |
0,54 |
92 |
Рілля |
2,67 |
93 |
Рілля |
2,81 |
94 |
Рілля |
2,75 |
95 |
Рілля |
1,62 |
96 |
Сільськогосподарські землі |
1,54 |
97 |
Житлова забудова |
1,27 |
98 |
Сільськогосподарські землі |
0,45 |
99 |
Житлова забудова |
0,57 |
100 |
Сільськогосподарські землі |
0,58 |
101 |
Житлова забудова |
0,37 |
102 |
Сільськогосподарські землі |
1,81 |
103 |
Житлова забудова |
1,28 |
104 |
Сільськогосподарські землі |
5,04 |
105 |
Житлова забудова |
0,78 |
106 |
Ставок |
1,16 |
107 |
Болото |
1,56 |
108 |
Пожежна частина |
0,88 |
109 |
Сіножаті |
1,24 |
110 |
Житлова забудова |
1,65 |
111 |
Сільськогосподарські землі |
3,52 |
112 |
Сільськогосподарські землі |
1,51 |
113 |
Сільськогосподарські землі |
1,24 |
114 |
Житлова забудова |
0,40 |
115 |
Контора |
0,22 |
116 |
Пошта |
0,18 |
117 |
Зупинка |
0,14 |
Продовження таблиці 1
118 |
Сільськогосподарські землі |
1,80 |
119 |
Житлова забудова |
1,20 |
120 |
Сільськогосподарські землі |
1,58 |
121 |
Магазин |
0,32 |
122 |
Пасовище |
0,33 |
123 |
Ставок |
0,19 |
124 |
Водонапірна вежа(ВНВ) |
0,27 |
125 |
Комбінат побутогового обслуговування(КПО) |
0,84 |
126 |
Житлова забудова |
0,73 |
127 |
Сільськогосподарські землі |
3,02 |
128 |
Житлова забудова |
1,84 |
129 |
Сільськогосподарські землі |
5,90 |
130 |
Житлова забудова |
1,77 |
131 |
Ставок |
1,36 |
132 |
Спортивний майданчик |
1,82 |
133 |
Житлова забудова |
0,52 |
134 |
Житлова забудова |
1,13 |
135 |
Сільськогосподарські землі |
3,17 |
136 |
Сільськогосподарські землі |
5,39 |
137 |
Газорозподільчий пункт(ГРП) |
0,48 |
138 |
Житлова забудова |
4,60 |
139 |
Магістральна дорога |
2,32 |
140 |
Дороги з твердим покриттям |
6,49 |
141 |
Вулиці |
1,05 |
Загальна площа населеного пункту |
259,35 |
|
Для зручності проведення аналізу отриманих результатів їх було систематизовано в Додаток А «Склад земель у межах села Петропалівка Богодухівського району Харківської області».
З отриманих даних видно, що найбільшу частину території населеного пункту займають сільськогосподарські угіддя, а саме рілля –154,96 га. Для наочності склад земель села Петропалівка був відображений у вигляді діаграми, приведеної нижче (рис. 2):
Рис. 2 Склад земель в межах села Петропалівка
Отже, дивлячись на рисунок, можна зробити висновок, що найбільшу частину території села займають сільськогосподарські землі – 70% (181,78 га) , забудовані землі займають 26% ( 65,84 га), води займають 2% усієї площі(5,81га), по 1% лісо вкриті землі(2,25 га) та болота(3,13 га), найменшу площу займають відкриті землі без рослинного покриву(0,54 га).
До земель сільськогосподарського призначення належать сільськогосподарські та несільськогосподарські угіддя.
Несільськогосподарські угіддя - господарські шляхи і прогони, полезахисні лісосмуги та інші захисні насадження, крім тих, що віднесені до земель лісогосподарського призначення, землі під господарськими будівлями і дворами, землі тимчасової консервації тощо. До сільськогосподарських угідь відносяться: рілля, сіножаті, пасовища, багаторічні насадження, перелоги [2].
1) рілля – землі, що проходять систематичну обробку і використовуються під посіви сільськогосподарських культур;
2) земельні ділянки під багаторічними насадженнями — сільськогосподарські угіддя, на яких вирощуються плодові насадження деревного або чагарникогового типу, що плодоносять протягом тривалого періоду (сади, виноградники, хмільники тощо);
3) сіножаті – ділянки землі, вкриті багаторічною трав’янистою рослинністю, що систематично використовуються для сінокосу;
4) пасовища – угіддя, вкриті багаторічною трав’яною рослинністю, які систематично використовуються для випасання худоби. Вони не є придатними для сіножатей;
5) перелоги – сільськогосподарські угіддя, як правило, рілля, які тимчасово виведені з активного сільськогосподарського обробітку (розорювання) з метою природного відновлення родючості ґрунтів.
Структуру та склад сільськогосподарських угідь представлено у вигляді діаграми (рис.3):
Рис.3 Склад сільськогосподарських угідь села Пертропалівка
Таким чином, виходячи з приведених вище даних, можна зробити висновок, що найбільшу частину сільськогосподарських угідь, розташованих в межах населеного пункту, що досліджується, займає рілля – 93% (168,76 га); багаторічні насадження – 3% (5,65 га), сіножаті займають 4%(6,53 га) від площі сільськогосподарських земель та найменша площа – пасовища (0,33 га).
Спираючись на дані таблиці 3 був визначений коефіцієнт сільськогосподарської освоєності території:
Цей коефіцієнт визначає, яку частину займають сільськогосподарські землі в загальній площі населеного пункту.
Коефіцієнт розораності, який показує, яку частку займає площа ріллі в загальній площі сільськогосподарських угідь:
Отже, у селі Петропалівка висока розораність території та сільськогосподарських угідь, а саме 93,10% відповідно (середній показник по Україні становить 78%). Потрібно передбачити комплекс заходів щодо збільшення площі природних сільськогосподарських угідь, зокрема пасовищ та багаторічних насаджень. Внаслідок високої розораності сільськогосподарських угідь (93,10 %) щорічно зростає еродованість орних земель. У ґрунтах села істотно знизився вміст гумусу внаслідок нестачі мінеральних та органічних добрив. Інтенсивне руйнування ґрунтів внаслідок водної та вітрової ерозії, підтоплення і засолення тісно пов’язане з нераціональною водогосподарською та виробничою діяльністю
Склад населеного пункту за землевласниками та землекористувачами представлено у вигляді діаграми (рис.4):
Рис.4 Розподіл земельного фонду за землевласниками та землекористувачами села Петропалівка
Таким чином, виходячи з приведених вище даних, можна зробити висновок, що найбільшу частину площі займають громадяни,яким надані землі у власність та користування – 75% , сільгосппідприємства складають 12%, заклади, установи – 3%, підприємства та організації транспорту та зв’язку – 1%,лісогосподарські підприємства займають 1%, водогосподарські підприємства та промислові підприємства – 0% землі запасу та землі, не надані у власність та користування – 8%.
