Розрахунок нормативної грошової оцінки земельної ділянки наданої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд

№	Показник	Значення показника
1	Кадастровий номер земельної ділянки	6320886501:02:002:1253
2	Площа земельної ділянки, м2	4000,00
2.1	У тому числі:під читлово. Забудовою	800,00
	рілля	3000,00
	Багаторічні насадження	200,00
3	Базова вартість, грн\м2	254,96
4	Номер економіко-планувальної зони	2,00
5	Зональний коефіцієнт Км2	0,92
6	Локальний коефіцієнт Км3	0,68
7	Коефіцієнт функціонального використання Кф	1,00
8	Нормативна грошова оцінка 1м2 земельної ділянки під забудовою, грн	158,64
9	Нормативна грошова оцінка земельної ділянки під забудовою, грн	126912,00
10	Нормативна грошова оцінка 1 га ріллі на агрогрупі 86'л, грн	30119,38
11	Нормативна грошова оцінка 1 га багаторічних насаджень на агрогрупі 86'л, грн	72481,25
12	Нормативна грошова оцінка земельної ділянки під ріллєю, грн	9035,81
13	Нормативна грошова оцінка земельної ділянки під багаторічними насадженнями, грн	1449,63
14	Загальна нормативна грошова оцінка земельної ділянки, грн	137397,44
15	Нормативна грошова оцінка 1м2 земельної ділянки, грн	34,35

Розглянемо детальніше алгоритм виконання розрахунків по другому прикладу – грошова оцінка ділянки для обслуговування магазину громадянина Тесленко В.С. загальною площею 0,32 га, що знаходиться в межах восьмого земельно-оціночного району, шостої економіко-планувальної зони і має значення коефіцієнту Км₂ – 1,210.

Грошова оцінка землі по економіко-планувальній зоні з урахуванням зонального коефіцієнту Км₂ буде дорівнювати:

254,96 * 1,210 = 308,50 грн/м .

Згідно схеми прояву локальних факторів оцінки видно, що територія земельної ділянки, наданої для обслуговування магазину, знаходиться в зоні:

• пішохідної доступності до громадського центру – 1,04;

• пішохідної доступності до магістральної дороги – 1,04;

• пішохідної доступності до зупинок зовнішнього транспорту – 1,04;

• впливає водоохоронна зона – 1,02

• зона припустимого рученя шуму від автодоріг – 0,90;

Отже, сукупний локальний коефіцієнт Км3 з урахуванням умови, передбаченої положенням діючої законодавчої бази щодо оцінки земель населених пунктів (0,5 ‹ Км3 ‹ 1,5) для земель житлової забудови в І економіко-планувальній зоні 1 земельно-оціночному районі становитиме:

Дана ділянка відноситься за функціональним використанням до категорії «Землі комерційного використання » і згідно таблиці «Узагальнені показники забудованих земель в розрізі відповідного функціонального використання» коефіцієнт Кф дорівнює 2,5.

Визначимо грошову оцінку 1 м даної ділянки:

Таким чином, отримаємо, що грошова оцінка земельної ділянки площею 3200 м , наданої для обслуговування магазину, становить:

794,39 * 3200 = 2542048,00 грн.

Таблиця 22