Узагальнені показники грошової оцінки забудованих земель

Функціональне використання території	Площа, га	Загальна вартість	Середньозважена грошова оцінка 1м2, грн
1	2	3	4
Землі житлової забудови	44,39	112787862,10	254,08
Землі комерційного використання	0,85	6313559,97	742,77
Землі громадського призначення	8,19	15350834,68	187,43
Землі інженерної інфраструктури	1,66	2727029,47	164,28
Землі рекреаційного призначення та інші відкриті землі	0,71	448028,46	63,10
Інші землі	7,54	16619610,35	220,42
Сільськогосподарські землі під господарськими будівлями і дворами	0,51	1405676,27	275,62
Землі транспорту та зв'язку	2,50	6791929,15	271,46
Разом забудованих земель:	66,35	162444530,44	2179,17
Земель, які були виключені з оціночної площі	193,00
Усього земель у межах населеного пункту	259,35

Грошова оцінка земель несільськогосподарських земель використовується для здійснення майнових операцій стосовно земельних ділянок, ринкова ціна яких формується на основі співвідношення попиту та пропозиції, а також для визначення стартової ціни земельних ділянок несільськогосподарського призначення за межами населених пунктів, яка встановлюється з урахуванням експертної оцінки, при їх продажу на конкурентних засадах.

3.5. Грошова оцінка сільськогосподарських угідь

Здійснення нормативної грошової оцінки земель с.-г. призначення регламентується методикою грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів. В основу розрахунку нормативної грошової оцінки земель покладено метод капіталізації рентного доходу, який виникає при вирощуванні зернових культур і визначається за даними економічної оцінки земель, проведеної у 1988 році.

Грошова оцінка земельних ділянок визначається на рентній основі.

Нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення провадиться окремо по орних землях, землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами за рентним доходом, який формується залежно від якості, місце розташування і економічної оцінки земель.

В основу розрахунку нормативної грошової оцінки земель кладеться рентний доход, який створюється при виробництві зернових культур і визначається за даними економічної оцінки земель, проведеної в 1988 році .

Для визначення нормативної грошової оцінки земель по Україні розраховується диференціальний рентний доход з орних земель за економічною оцінкою по виробництву зернових культур (у центнерах) за формулою:

де, Рдн - диференціальний рентний дохід з гектара орних земель, ц; У - урожайність зернових з гектара, ц; Ц - ціна реалізації центнера зерна; З - виробничі затрати на гектар; Кнр - коефіцієнт норми рентабельності.

Грошова оцінка ріллі по Україні вираховується за формулою:

де Г_с.-г.– грошова оцінка ріллі, грн/га;

Р_зд – загальний диференціальний рентний дохід, ц;

Т_к – термін капіталізації, років (33 р);

Ц – ціна 1 ц зерна,грн (1,25 млн крб.);

К_і – коефіцієнт індексації (на 01.01.2010 р – 3,997).

Диференціальний рентний доход з гектара земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами розраховується на основі співвідношень диференціальних рентних доходів цих угідь і рентного доходу на орних землях за економічною оцінкою по виробництву зернових культур за формулою:

де - диференціальний рентний дохід з гектара земель під багаторічними насадженнями, сіножатями і пасовищами, крб;

- диференціальний рентний дохід з гектара орних земель, ц;

- диференціальний рентний дохід з гектара земель під багаторічними насадженнями, сіножатями і пасовищами за економічною оцінкою земель, крб;

- диференціальний рентний дохід з гектара орних земель за економічною оцінкою по виробництву зернових культур, грн.

Диференціальний рентний доход на орних землях, землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами в Автономній Республіці Крим, областях та їх кадастрових і адміністративних районах обчислюється за формулою:

де Рдн (р)- диференціальний рентний доход з гектара орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами по відповідному регіону (р) (у центнерах);

Рдн(у) - диференціальний рентний доход з гектара орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами по Україні (у) (у центнерах);

Рд (р) - диференціальний рентний доход за економічною оцінкою по виробництву зернових культур на орних землях, землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами за оцінкою цих угідь по відповідному регіону (р) (у гривнях);

Рд(у) - диференціальний рентний доход за економічною оцінкою по виробництву зернових культур на орних землях, землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами за оцінкою цих угідь по Україні (у) (у гривнях).

Диференціальний рентний дохід на орних землях, землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами в с.-г. підприємстві обчислюється за формулою:

де - диференціальний рентний дохід з гектара орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами по с.-г. підприємству, ц;

- диференціальний рентний дохід з гектара орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами по району, ц;

- диференціальний рентний дохід за економічною оцінкою по виробництву зернових культур на орних землях, землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами за оцінкою цих угідь по с.-г. підприємству, крб;

- диференціальний рентний дохід за економічною оцінкою по виробництву зернових культур на орних землях, землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами за оцінкою цих угідь по району, крб.

Одиницею державного земельного кадастру є земельна ділянка. В ст. 79 Земельного кодексу України сказано: «Земельна ділянка - це частина емної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

Нормативна грошова оцінка окремої земельної ділянки(території сільськогосподарських угідь, що знаходяться у власності або користуванні юридичних та фізичних осіб, в тому числі земельних ділянок для ведення особистого селянського господарства, садівництва, городництва, сінокосіння та випасання худоби) визначається на основі шкал нормативної грошової оцінки агровиробничих груп грунтів.

Шкали нормативної грошової оцінки агровиробничих груп грунтів розраховуються за формулою:

де Гагр - нормативна грошова оцінка агровиробничої групи ґрунтів (у гривнях);

Багр - бал бонітету агровиробничої групи ґрунтів;

Б - бал бонітету гектара відповідних угідь по с.-г. підприємству;

Г - нормативна грошова оцінка гектара відповідних угідь по сільськогосподарському підприємству (у гривнях).

Грошову оцінку одного гектара сільськогосподарських угідь проводять окремо по орних землях, землях під багаторічними насадженнями, сіножаттями, пасовищами за рентним доходом, який формується залежно від якості, місця розташування та економічної оцінки земель.

Для оцінки сільськогосподарських угідь, розташованих у межах населених пунктів, використовують складені так звані екстраполяційні карти ґрунтів. Різноманітність умов рельєфу, ґрунтоутворювальних порід, умов зволоження обумовили формування різноманітного ґрунтового покриву. Наведені дані агровиробничих груп ґрунтів необхідно відображати не лише за кількісними аспектами, але й за якісними показниками сукупності факторів. Що стосується якісного аналізу наведених даних, то необхідно звернутися до бонітування, яке детермінує якісну характеристику об’єкта за природними ознаками.

Перед початком визначення нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення у межах території села Петропалівка необхідно скласти експлікацію агровиробничих груп ґрунтів у розрізі відповідних угідь, в якій вказуються перелік землевласників, землекористувачів, а також загальні та у розрізі агрогруп площі угідь.

На основі даного показника розраховується загальна вартість агрогруп за певним видом угідь, як добуток площі на грошову оцінку 1 га агровиробничої групи. Шляхом додавання вартості агрогруп отримаємо загальну вартість сільськогосподарських угідь.

Робимо розрахунки грошової оцінки окремо по ріллі, багаторічним насадженням, сіножатям, пасовищах, для цього:

1) Вираховуємо вартість 1 га агрогрупи в межах угіддя: за вище наведеною формулою

Для оцінки сільськогосподарських угідь, розташованих у межах населеного пункту, використовуються складені, так звані екстраполяційні карти ґрунтів. Різноманітність умов рельєфу, ґрунтоутворювальних порід, умов зволоження обумовили формування різноманітного покриву.

Показники нормативної грошової оцінки агровиробничих груп ґрунтів сільськогосподарських угідь станом на 1995 рік.

Таблиця 14