Розрахунок комплексного індексу цінності території
№ оціночної оциниці |
Площа, га |
Сума балів по району |
Середній бал Іс |
Комплексний індекс цінності раону (Іі) |
1 |
15,70 |
148 |
74,0 |
1,14 |
2 |
41,48 |
130 |
65,0 |
1,00 |
3 |
16,62 |
132 |
66,0 |
1,02 |
4 |
26,34 |
107 |
53,5 |
0,82 |
5 |
15,87 |
138 |
69,0 |
1,06 |
6 |
27,43 |
143 |
71,5 |
1,10 |
7 |
16,79 |
156 |
78,0 |
1,20 |
8 |
15,13 |
172 |
86,0 |
1,33 |
9 |
29,03 |
163 |
81,5 |
1,26 |
10 |
18,71 |
148 |
74,0 |
1,14 |
11 |
36,25 |
146 |
73,0 |
1,13 |
Всього |
259,35 |
|
Іn=71,05 |
|
Значення середньозваженого бала розраховується за формулою:
За наведеною вище схемою проводиться оцінка та визначення комплексного індексу, переважно в сільських населених пунктах, які характеризуються практично рівномірною питомою вагою наявних факторів. Великі населені пункти (міста, селища) за своєю структурою мають диференційовані вагові категорії факторів. Це залежить від основного напрямку розвитку населеного пункту (промисловий, енергетичний, оздоровчо-курортний тощо).
Таким чином, вага кожного фактора, що визначається в межах великого населеного пункту (міста), має різні показники і залежить від особливостей даного населеного пункту. Тому, необхідно враховувати фактори (у відсотках чи коефіцієнтах). Кінцевим результатом пофакторної оцінки стає комплексний (інтегральний) індекс цінності оціночного районуІі.
Наступною стадією виконання оцінки земель є формування економіко- планувальних зон на основі об'єднання оціночних районів. Економіко- планувальна зона може формуватися на основі одного або декількох оціночних районів. Мета об'єднання оціночних районів в економіко-планувальні зони — узагальнення результатів оцінки окремих оціночних районів та відокремлення однотипних зон за споживчими якостями і функціональним використанням. Мета об'єднання оціночних районів в економіко-планувальні зони враховуються такі фактори:
суміжність районів;
однотипне функціональне використання земель;
близьке значення комплексного індексу (Іі).
Значення коефіцієнта, який враховує містобудівну цінність території в межах населеного пункту (Км2) розраховується за формулою:
де li – комплексний індекс цінності оціночного району;
Р – площа оціночного району.
Для зручності користування матеріалами нормативної грошової оцінки земель населених пунктів складається таблиця зведених показників економіко – планувального зонування території, таблиця 10.
Таблиця 10